Дело № 2-878/2022
УИД: 23RS0049-01-2022-001388-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Тбилисская 13 декабря 2022 года
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Нечаева Е.А.,
при секретаре Кукишевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения, в котором просила признать за ней право собственности на реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 50,2 в.м.; указать, что решение является основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в кадастровый учет в части изменения площади жилого дома с 27,4 кв.м. на 50,2 кв.м. и изменения в части количества этажей с 0 на 1, год постройки 1969, материал стен кирпич, этажность 1, а также признать право собственности на земельный участок.
Свои требования истец мотивировала тем, что 17.10.1989 г. она приобрела жилой дом и земельный участок к ФИО9 на основании договора купли-продажи. Сделка была оформлена у нотариуса Тбилисской государственной нотариальной конторы ФИО2. За время проживая в данном домовладении она произвела реконструкцию дома, в связи с чем увеличилась его общая площадь. Документы на реконструкцию она не оформляла. Право собственности на жилой дом она также не оформила в виду своей юридической неграмотности.
Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, кроме того предоставили суду заявление об уточнении исковых требований и в окончательном варианте просили признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 50,2 в.м.; указать, что решение является основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в кадастровый учет в части изменения площади жилого дома с 27,4 кв.м. на 50,2 кв.м. и в части количества этажей с 0 на 1, год постройки 1969, материал стен кирпич, этажность 1.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Тбилисского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования с учетом представленных ею доказательств подлежащими удовлетворению.
Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от 17.10.1989 года истица купила жилой дом по указанному адресу, однако регистрацию права собственности не произвела.
Так согласно выписки из ЕГРН от 27.09.2022 г. отсутствует собственник жилого дома.
Согласно справки администрации Тбилисского сельского поселения истица проживает по данному адресу с 1992 года.
Судом установлено, что жилой дом построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
По делу была назначена и проведена судебным экспертом Индивидуальным предпринимателем ФИО3, судебная строительно-техническая экспертиза жилого дома с указанной пристройкой.
Согласно Экспертного заключения № 65э-17/11-22, эксперт пришел к выводу, что одноэтажный жилой дом общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных нормам и правилам (СНиП и СП), санитарным и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами - третьих лиц.
Выводы и обоснованность эксперта, отраженные в Экспертном заключении, а так же законность и достоверность представленного экспертного заключения - сомнений у суда не вызывает, так как эксперт выполнивший экспертизу имеет соответствующее образование и квалификацию.
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с комментарием «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года: «При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости».
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: жилой дом, этажность: 1, материал стен кирпич, 1969 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: жилой дом, этажность: 1, материал стен кирпич, 1969 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: жилой дом, этажность: 1, материал стен кирпич, 1969 года постройки в части изменения общей площади жилого дома, а именно с 27,4 кв.м. на 50,2 кв.м., а также указания количества этажей с 0 на 1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/
Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-878/2022