Решение по делу № 2-806/2023 от 22.08.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности.

Дело № 2-806/2023

24RS0040-02-2023-000473-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Озубековой Н.Э.,

с участием прокурора Терских Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО3, действующей за себя и как к законному представителю несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от 02 июня 2016 года №, выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, и взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с декабря 2020 года по март 2023 года в размере 90958 рублей 04 копейки и пени за период с 10 февраля 2021 года по 07 мая 2023 года в размере 18272 рубля 15 копеек, мотивируя следующим.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 21 апреля 2016 года №, ФИО3 было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, в наем для проживания, за плату, в порядке и на условиях, определенных заключенным с истцом договором найма жилого помещения коммерческого использования от 02 июня 2016 года № на период с 02 июня 2016 года до 02 июня 2021 года. Совместно с ФИО3 в жилое помещением были вселены члены ее семьи – дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супруг ФИО2.

Согласно дополнительному соглашению от 15 марта 2018 года в качестве члена семьи ФИО3 в жилом помещении осталась дочь ФИО1.

По условиям п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 договора найма жилого помещения коммерческого использования от 02 июня 2016 года № ФИО3 обязалась ежемесячно вносить плату за наем, размер которой был установлен 3000 рублей. Между тем надлежащим образом не исполняла обязанность по внесению платы за наем, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2020 года по март 2023 года в размере 90958 рублей 04 копейки и пени за период с 10 февраля 2021 года по 07 мая 2023 года в размере 18272 рубля 15 копеек.

На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 02 июня 2016 года №, заключенный с ФИО3, выселить ее и ее несовершеннолетнюю дочь из указанного жилого помещения, ввиду невнесения платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, без предоставления другого жилого помещения и взыскать задолженность в указанной сумме.

В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, просил о проведении судебного заседания без их участия, в письменных пояснениях указал о том, что родитель, как законный представитель, должны действовать в интересах ребенка.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно по адресу места жительства, возражения и ходатайства не представила.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, рассматривает дело в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Терских Е.В., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 04 декабря 2014 года № жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования г.Норильск.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, по условиям которого ответчику на основании Распоряжения Администрации города Норильска от 21 апреля 2016 года № во временное владение и пользование на срок с 02 июня 2016 года до 02 июня 2021 года для проживания на условиях найма, за плату, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, с вселением членов семьи ФИО3 – дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супруга ФИО2.

Дополнительным соглашением от 15 марта 2018 года внесены изменения в договор найма жилого помещения коммерческого использования от 02 июня 2016 года №, в жилом помещении по адресу: <адрес>, оставлена вселенной дочь ответчика ФИО3 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По условиям п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 договора найма жилого помещения коммерческого использования от 02 июня 2016 года №, ответчик ФИО3 обязалась ежемесячно вносить плату за наем за жилое помещение, размер которой был установлен договором – 3000 рублей, а с 01 декабря 2022 года – 4739 рублей 51 копейка, о чем уведомлялась в направленном извещении.

Ежемесячная плата за наем должна была вноситься на счет истца не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.1 договора), с момента подписания договора независимо от факта пользования жилым помещением до момента его освобождения (п. 5.2 договора).

Между тем ответчик ФИО3 надлежащим образом обязательства повнесению оплаты за наем жилого помещения не исполняла – за период с декабря 2020 года по март 2023 года задолженность по оплате за наем составила 90958 рублей 04 копейки и пени за период с 10 февраля 2021 года по 07 мая 2023 года в размере 18272 рубля 15 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом, не опровергнутым ответчиком.

Доказательств, подтверждающих оплату ФИО3 указанной задолженности, не представлено.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку оплата за наем ответчиком ФИО3 не производилась в указанный срок, в связи с чем, требованиеистца овзыскании задолженности за период с декабря 2020 года по март 2023 года в размере 90958 рублей 04 копейки суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 4.5.9 договора найма жилого помещения коммерческого использования от 02 июня 2016 года №, в случае несвоевременного внесения платы за наем наймодатель вправе требовать уплату пени в порядке и размере, предусмотренном ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 14 ст.155Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком ФИО3 договорных обязательств по внесению оплаты за наем на нее возлагается ответственность, установленная условиями договора (пункт 4..5.9).

Истец просил взыскать с ответчика ФИО3 пени за период с 10 февраля 2021 года по 07 мая 2023 года в размере 18272 рубля 15 копеек, исходя из представленного расчета.

Проверив расчет, принимая во внимание установленные обстоятельства и приведенных норм закона и положения договора, требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 пени за просрочку внесения платы за наем являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 10 февраля 2021 года по 07 мая 2023 года в размере 18272 рубля 15 копеек.

Исходя из положений ч. 2 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договорнаймажилого помещенияможет бытьрасторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы зажилое помещениеза шесть месяцев, еслидоговоромне установлен более длительный срок, а при краткосрочномнаймев случае невнесения платы более двух раз по истечении установленногодоговоромсрока платежа.

В связи с заключениемдоговора на срок более 1 года основанием длярасторжениядоговоранаймаявляется невнесение платы за срок более шести месяцев.

Из расчета задолженности по оплате запользованиежилым помещением по договора найма жилого помещения коммерческого использования от 02 июня 2016 года №, следует, что оплата за найм не производится в период с декабря 2020 года по март 2023 года, то есть более чем за шесть месяцев.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания, предусмотренные ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования от 02 июня 2016 года №, заключенного с ФИО3 ввиду не внесения ей платы за наем жилого помещения свыше 06 месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.688Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие вжилом помещениик моменту расторжениядоговора, подлежатвыселениюизжилого помещенияна основании решения суда.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения, основанные на договоре найма, завершены в связи с его расторжением, а проживание ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий собственника, при таких обстоятельствах, суд признает требования истца о выселении ФИО3 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другогожилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 3985 рублей (90958,04 руб. + 18272,15 руб.) – 100000,00 руб. х 0,02 % + 3 200,00 руб.) + 300,00 руб. + 300,00 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 02 июня 2016 года №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО3.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ Норильск задолженность по оплате за наем за период с декабря 2020 года по марта 2023 года в размере 90958 рублей 04 копейки, пени за период с 10 февраля 2021 года по 07 мая 2023 года в размере 18272 рубля 15 копеек, а всего 109230 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3985 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года