Решение по делу № 2-367/2023 от 02.08.2023 - о признании права собственности на квартиру с земельным участком.

Дело № 2-367/2023

УИД 22RS0045-01-2023-000371-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 02 августа 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО3, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 о признании права собственности на квартиру с земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру с земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ОПХ «Солоновское» и ФИО2 был заключён договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому квартира, по адресу: «Молодежная, 11» передана покупателю в собственность бесплатно. Позже адресное хозяйство было уточнено, квартире присвоен адрес: <адрес>. По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ хозяйство ОПХ «Солоновское» передало во владение квартиру ФИО2, права собственности покупателя на жильё зарегистрированы в Администраций Солоновского сельсовета Смоленского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН право собственности на жильё не регистрировалось. На дату оформления договора приватизации жилья в квартире кроме ФИО2 были зарегистрированы по месту жительства и жили она, ФИО9, при регистрации брака с ФИО10 ей присвоена фамилия «ФИО18», при расторжении брака с ФИО10 за ней сохранена фамилия «ФИО18». А также жил её брат ФИО4 Она и брат ФИО4 участниками приватизации квартиры не являются, в договоре приватизации в числе сособственников не указаны. Но, покольку, она вместе с матерью ФИО2 проживала в квартире, у неё возникли равные права на жилое помещение. В настоящее время она желает оспорить договор приватизации квартиры, оформить свою долю квартиры в собственность. Её права на получение квартиры в общую собственность нарушены, отказ от приватизации жилья не оформлялся. Кроме неё в договоре приватизации квартиры не включён брат ФИО4 Об этих обстоятельствах было известно ФИО4, однако, при жизни он договор приватизации квартиры не оспаривал, требований о признании договора недействительным не заявлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. На день смерти мать проживала с ней по адресу: <адрес>, а также её сыном ФИО11 Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело. Кроме неё наследником имущества ФИО2 был её брат ФИО4, который о своих правах на наследство нотариусу не заявлял, фактически наследство не принимал. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 На день смерти брат ФИО4 проживал по адресу: <адрес> с ФИО7 и ФИО12 (брак прекращён ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время ФИО12 при заключении брака присвоена фамилия ФИО8 Поскольку брак с ФИО8 (ФИО12) у ФИО4 был прекращён, ФИО5 является наследницей по закону первой очереди имущества, оставшегося после смерти отца ФИО4 После смерти ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось. Поскольку, умерший ФИО4 участником приватизации квартиры не был, права собственности на долю квартиры при жизни не оформлял, спорная квартира (<адрес>) наследственным имуществом после смерти ФИО4 не является. При оформлении наследства выяснилось, что договор приватизации квартиры содержит недостатки, устранить которые возможно лишь в судебном порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Наследственным имуществом является квартира, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Солоновского сельсовета на дату приватизации жилья в <адрес> в <адрес> проживали 3 человека: ФИО2, ФИО16, ФИО4, но в числе участников приватизации указана лишь ФИО2 Она желает оспорить договор приватизации жилья, оформить квартиру в свою собственность. Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности. В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. В связи с чем, доли в квартире должны быть определены равными по 1/2 доле ФИО2 и ФИО1 В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ). С учётом своей доли, полученной по приватизации квартиры в размере 1/2, а также наследственной доли, оставшейся после смерти матери ФИО2, права собственности на квартиру должны быть признаны за истцом полностью. Кроме квартиры, наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2, является земельный участок, площадью 3200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал умершей ФИО2 на основании выписки из похозяйствениой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Солоновского сельсовета Смоленского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок на кадастровом учёте не состоит.

Просила признать договор на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ОПХ «Солоновское» и ФИО2 недействительным в части не включения её в число сособственников. Определить доли в <адрес> в <адрес> признав их равными: 1/2 доля ФИО2, 1/2доля ФИО6 Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю квартиры, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней права собственности на имущество: квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просила суд удовлетворить иск.

Представитель истца ФИО3 уточнила заявленные требования просила признать за ФИО13 право собственности на имущество: квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 3200 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование ссылалась на доводы указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7, законный представитель ФИО8 она же третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела.

Третьи лица: ФИО17, нотариус Смоленского нотариального округа, Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Нотариус ФИО14 в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, остальные причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие детей, как достигших, так и не достигших возраста 14 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун или попечитель).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 указано, что согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 г. (действовавшему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.

Аналогичное положение содержалось и в абз. 6 п. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённого решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации квартиры - по договору от ДД.ММ.ГГГГ, проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>: ФИО2, ФИО9, которой при заключении брака с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ и расторжении брака с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО18, что подтверждается справкой о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.19.

Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключён ДД.ММ.ГГГГ между ОПХ «Солоновское» - продавцом с одной стороны и ФИО2 - покупателем, с другой стороны (л.д. 13). Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления Администрации Солоновского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса квартире» на л.д. 15, следует, что квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на л.д.30, ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации Солоновского сельсовета Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.31).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на <адрес>ёжная в <адрес> (л. д. 43).

Таким образом, судом установлено, что член семьи ФИО2-истец ФИО1 участия в передаче квартиры от ОПХ «Солоновское» в собственность ФИО2, не принимала, что подтверждается копией данного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 13), хотя на момент приватизации жилого помещения она проживала в приватизируемом жилом помещении, и являлась членом семьи ФИО2, что подтверждается справкой Администрации Солоновсского сельсовета на л.д. 34. В настоящее время она также не является участником общей собственности на это жилое помещение, чем нарушены её права. В качестве покупателя указана только ФИО2 Сторонами не представлены сведения об отказе истца от права на получение квартиры в общую собственность с ФИО2

Кроме неё в договоре приватизации квартиры не включен брат ФИО4 Об этих обстоятельствах было известно ФИО4, однако, при жизни он договор приватизации квартиры не оспаривал, требований о признании договора недействительным не заявлял.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (в ред. постановления Пленума от 21.12.1993 №11) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной в соответствии со ст. 168 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Не включение ФИО16 в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Права ФИО1 на приватизацию жилого помещения были нарушены. Внести изменения в указанный договор на сегодняшний день не представляется возможным, в связи со смертью одной из сторон договора - ФИО2 В связи с чем, исковое требование истца о признании недействительным договора приватизации в части не включения в него в число сособственников ФИО1, подлежит удовлетворению.

Согласно копиям свидетельств о смерти на л.д.28, 22 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок №,107 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на л.д.32,33 следует, что ФИО2 на день смерти была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживали: дочь- ФИО1, внук -ФИО17; ФИО4 на день смерти проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы: ФИО15 (брак прекращён ДД.ММ.ГГГГ), дочь-ФИО7.

Поскольку брак с ФИО8 (ФИО12) у ФИО4 был прекращён, ФИО5 является наследницей по закону первой очереди имущества, оставшегося после смерти отца ФИО4

После смерти ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось. Поскольку, умерший ФИО4 участником приватизации квартиры не был, права собственности на долю квартиры при жизни не оформлял, спорная квартира (<адрес>) наследственным имуществом после смерти ФИО4 не является.

Как следует из материалов наследственного дела на л.д. 51-53, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась ФИО1

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

В настоящее время отсутствие определения долей в праве собственности препятствует истцам зарегистрировать право собственности на жильё.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность участвующих в приватизации лиц - ФИО2, ФИО1

В связи с чем, доли в квартире должны быть определены равными по 1/2 доле ФИО2 и ФИО1

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ). С учётом своей доли, полученной по приватизации квартиры в размере 1/2, а также наследственной доли, оставшейся после смерти матери ФИО2, права собственности на квартиру должны быть признаны за истцом полностью.

Кроме квартиры, наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2, является земельный участок, площадью 3200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал умершей ФИО2 на основании выписки из похозяйствениой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Солоновского сельсовета Смоленского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок стоит на кадастровом учёте.

Учитывая, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д.28 после её смерти открылось наследство, поскольку согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, должна быть включена 1/2 доля в спорной квартире и земельный участок, следовательно, исковое требование истца о включении в наследственную массу имущества, также подлежит удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан <адрес>, расположенной по <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ОПХ «Солоновское» и ФИО2 недействительным в части не включения в число сособственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Определить доли в <адрес> признав их равными: 1/2 доля ФИО2, 1/2 доля ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю квартиры, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № права собственности на имущество:

-квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

-земельный участок, площадью 3200 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Седойкина