УИД 61RS0025-01-2025-001461-91 Дело № 2-876/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «26» ноября 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрация Багаевского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру и земельный участок, исключении из собственников,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Багаевского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности, указывая, что ими была приобретена у С.В.Т. в общую долевую собственность по ? доли за каждым квартира, расположенная в жилом доме, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке завершены в 2001 году, сама сделка была нотариально удостоверена. Объект недвижимости был передан истцам по акту ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ С.В.Т. умерла.

Истцы и С.В.Т. своевременно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не обратились.

В настоящее время признать право собственности возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и С.В.Т. заключенным;

- признать за каждым из истцов право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную в жилом доме, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок, общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- исключить С.В.Т. из числа собственников спорного недвижимого имущества.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации Багаевского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оформленному нотариусом Багаевского района Ростовской области Н.Г.Д., С.В.Т. продала, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 купили в равнодолевую собственность (по ? доле каждый) квартиру № 1, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 690 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, за 285 120 рублей.

Судом установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме.

С 2001 года истцы проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду материалами.

При таких обстоятельствах, у суда нет сомнений в том, что между С.В.Т. и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН №№ № от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорных объектов недвижимости по адресу: <адрес> является С.В.Т..

ДД.ММ.ГГГГ С.В.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты, являющемуся общедоступным, наследственное дело после смерти С.В.Т. не заводилось.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истцы, в связи с чем суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрация Багаевского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру и земельный участок, исключении из собственников – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и С.В.Т. заключенным.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную в жилом доме, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №, и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить С.В.Т. из числа собственников квартиры № 1, расположенной в жилом доме, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участкв, общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025 года.

Председательствующий: П.А. Левченко