КОПИЯ
Дело №2-25/2026
УИД № 32RS0026-01-2025-000262-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2026 года г. Сельцо Брянская область
Сельцовский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,
при секретаре Знаменской Т.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» (далее - ООО «Жилкомхоз») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.
В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> (1/2 доли в праве).
Однако, ответчик систематически не производит оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по лицевому счету № с августа 2022 г. по июль 2025 г. в размере 48043,79 руб. Общий размер задолженности составляет 96087,57 рублей.
За неисполнение обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг истцом в соответствии с ст. 155 ЖК РФ произведен расчет пени, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили в размере 34055,65 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48043,79 руб., пени в размере 34055,65 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ООО «Брянская коммунальная служба».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48043,79 рублей. Однако, с учетом ее тяжелого материального положения, состояния здоровья (является инвалидом 3 группы), а также чрезмерности размера начисленных пени, просила снизить размер штрафной санкции в порядке ст. 333 ГК РФ.
В судебное заседание третье лицо ФИО4, не явился, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. Судебное извещение на ДД.ММ.ГГГГ, направленное по месту его жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
В судебное заседание третье лицо – ООО «Брянская коммунальная служба» не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявило.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частями 1,7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомхоз» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, оказывает услуги и выполняет работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом коммерческую деятельность.
Ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей горячие водоснабжение и поставку тепловой энергии на территории Сельцовского городского округа является ООО «Теплоцентраль Сельцо».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоцентраль Сельцо» (принципал) и ООО «Жилкомхоз» (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя оказание услуг по проведению расчетов с населением <адрес> (согласно приложению № к настоящему договору) за оказанные коммунальные услуги, а именно: горячие водоснабжение и отопление в доле платежей, причитающихся Принципалу, с использованием автоматизированных средств обработки.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками <адрес> по <адрес> в <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2 и ФИО4 (по ? доли в праве).
Согласно поквартирной карточке в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын собственников – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако со слов ответчика, он в квартире в спорный период, за который образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, не проживал.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2022 г. по июль 2025 г. составляет 48043,79 рублей. Ответчик возражений по расчету задолженности, доказательств погашения долга (полностью или частично), контррасчет не представил.
Доводы ответчика о том, что супругой собственника ФИО4 – ФИО3 вносились платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период, но по реквизитам предыдущей управляющей компании ООО «БКС», не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. В выписках по счетам ФИО3, открытым в ПАО Сбербанк, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, информация о перечислении денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг ООО «Жилкомхоз» либо ООО «БКС» отсутствует. Чеков либо иных платежных документов, свидетельствующих внесении таких платежей через другие платежные системы либо иные доступные для граждан средства оплаты, стороной ответчика в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ не представлены.
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2022 г. по июль 2025 г. в размере 48043,79 рублей.
Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд учитывает, что на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету истца, размер начисленной пени за нарушение срока внесения платежей составляет 34055,65 рублей.
Проверив данный расчет, суд признает его арифметически верным.
Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 года № 6-О).
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что ответчиком является инвалидом 3 группы по общему заболеванию, в связи с чем не имеет места работы, и постоянного источника дохода, кроме пособия, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых пеней до 5000 рублей.
Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств в данном случае не имеется, вместе с тем, сведения о материальном положении ответчика могут быть учтены при исполнении судебного акта в рамках исполнительного производства.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, без учета снижения суммы пени.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» (ИНН <***>) 57043,79 руб., из которых задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - 48043,79 рублей, пени - 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине – 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева
Копия верна: председательствующий Ю.С. Клюева
Секретарь с/з Т.В. Знаменская
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ