Дело № 2-380/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Цай Ж.А., с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 и ФИО5 к Администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области, ФИО6, ФИО7 Мухтару, ФИО7 Ж-ным, о признании права собственности на доли блока жилого дома блокированной застройки и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: на земельном участке площадью 543 кв.метров, с кадастровым номером № (категория: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной застройки) по адресу: <адрес>, расположена квартира с кадастровым номером №. Земельный участок и квартира принадлежат на праве общей собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля 1/3), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля 1/3), и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля 1/3). Согласно Договору на передачу в собственность общая площадь квартиры - 65,5 кв.метров. Примерно в 2006-2008 г.г. возведена пристройка площадью 19,7 кв.метров, общая площадь квартиры составила 85,2 кв.метров, что подтверждается кадастровым паспортом.

Однако, реконструкция жилого помещения проведена без соответствующего разрешения и в связи с этим поставить на учет увеличенное жилое помещения истцы не могут.

Постановлением главы администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира признана изолированной частью жилого дома площадью 85,2 кв.метров, жилой площадью 41,7 кв.метров.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Никто из её наследников не принимали наследство путем обращения к нотариусу. Однако двое наследников: муж ФИО3 и сын ФИО5 фактически приняли наследство, проживая в указанном выше жилом помещении после её смерти.

Истцы просят суд:

1. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 85,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 1/2 доли.

2. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 543 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

3. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 85,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

4. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 543 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

В судебном заседании представитель истцов поддержала требования.

Ответчики - Администрация Николаевского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО7 Мухтар, ФИО7 Ж-ным в судебное заседание представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ФИО5, предоставлена в собственность квартира из трех комнат общей площадью 65,5 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств на право собственности на землю ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 34:18:140401:71, в равных долях (по 1/3 доле за каждым), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 543 кв. метров, на основании постановления администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта от 18.012.2008 года жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, общая площадь составляет 85,2 кв. метра, жилая площадь 41.7 кв. метров, в неё включена пристройка площадью 19,5 кв. метра.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно постановлению администрации Николаевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное выше жилое помещение признано блоком жилого дома блокированной застройки, имеет адрес: <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>ёжная, 12/1, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанное жилое помещение не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственникам этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик – администрация Николаевского муниципального района, не оспаривает признание за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о том, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежали на праве собственности в равных долях блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, общей площадью 85,2 кв. метров.

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 п.2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст.1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

На момент открытия наследства ФИО4 на праве собственности принадлежали 1/3 доля блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, и 1/3 приусадебного земельного участка площадью 543 кв. метров по этому же адресу, которые и подлежали включению в состав наследственного имущества.

Согласно свидетельств о заключении брака и рождении, ФИО3 и ФИО5 являются соответственно мужем и сыном умершей ФИО4 и в силу положений ст. 1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону.

Согласно свидетельств о рождении ответчик ФИО2 является сыном, а ответчики ФИО8 и ФИО9 родителями умершей ФИО4

Согласно сообщению нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ никто из наследников умершей ФИО4 в установленном порядке в наследство не вступал.

Согласно ст. 1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

По материалам дела следует, что истцы на момент смерти ФИО4 проживали совместно с нею.

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Суд считает установленным, что после смерти ФИО4 её муж и сын ФИО5 вступили во владение и управление наследственным имуществом, открывшимся после её смерти и состоящим из принадлежащего тоё 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, и 1/3 доли приусадебного земельного участка площадью 543 кв. метров по этому же адресу, и в настоящее время владеют на праве собственности этим имуществом, так как согласно ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, к имеющейся в собственности ФИО3 и ФИО5 по 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки и земельного участка по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, прибавилась её 1/3 доля указанного жилого помещения и приусадебного земельного участка.

Следовательно, истцы ФИО3 и ФИО5 являются собственником по 1/2 доли блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв. метров и земельного участка площадью 543 кв. метров по этому же адресу.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на № долю земельного участка площадью 543 кв.метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на № долю земельного участка площадью 543 кв.метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: С.В. Клименко