Дело №2-3037/2023
УИД: 61RS0009-01-2023-002834-86
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Яковлевой В.В.,
при секретаре Чекалиной Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО1 к Администрации Пешковского сельского поселения Азовского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пешковского сельского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.
В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного производства, площадью 5,5 га, расположенного в <адрес> на землях агрокомплекса №, поле №.2, участок № колхоза «Прогресс».
Данный договор содержит все существенные условия согласно действующему законодательству и был заключен по соглашению сторон, о чем свидетельствуют подписи сторон договора.
После заключения договора ФИО2 и ФИО1 не обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного с учетом уточняющих исковых требований истец просил суд:
- Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного производства, площадью 55 000 +/-82.08 кв.м., местоположение <адрес> в <адрес> на землях агрокомплекса №, поле №.2, участок № колхоза «Прогресс», кадастровый №.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные пункта 3 статьи 424 настоящего кодекса, не применяются.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлся собственником земельного участка сельскохозяйственного производства, площадью 5,5 га, местоположение <адрес> в <адрес> на землях агрокомплекса №, поле №.2, участок № колхоза «Прогресс».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного производства, площадью 5,5 га, расположенного в <адрес> на землях агрокомплекса №, поле №.2, участок № колхоза «Прогресс».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается актовой записью о смерти.
Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 не произведена.
Для удовлетворения иска в рамках пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить: факт уклонение стороны от такой регистрации, исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате, исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Согласно п. 3 договора купли-продажи земельного участка расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи.
ФИО2, подписав договор, в данной редакции, подтвердил, что со всеми его условиями согласился в полном объеме, в том числе с получением от ФИО1 денежных средств в размере 30 000 руб., кроме того передача указанного недвижимого имущества продавцом покупателем производится по подписываемому сторонами данному договору и свидетельствует об исполнении истцом обязательств в части внесения оплаты по договору купли-продажи.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец надлежащим образом исполнила условия договора, исходя из того, что ФИО2 имел намерение исполнить условия договора в полном объеме, что подтверждается собственноручно подписанным им договором купли-продажи, учитывая, что условия договора в части государственной регистрации перехода права собственности стороны договора купли-продажи не исполнили, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные ч. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Решение суда является основанием для осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного производства, площадью 55 000 +/-82.08 кв.м., местоположение <адрес> в <адрес> на землях агрокомплекса №, поле №.2, участок № колхоза «Прогресс», кадастровый № к ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Пешковского сельского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного производства, площадью 55 000 +/-82.08 кв.м., местоположение <адрес> в <адрес> на землях агрокомплекса №, поле №.2, участок № колхоза «Прогресс», кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.