Дело № 2-1288/2022 (УИД 42RS0016-01-2022-001904-54)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 15 декабря 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации г. Новокузнецка, ФИО11 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 20.08.2021г., а также на основании договора дарения доли в праве собственности на отдельно стоящее жилое здание от 01.11.2021г. является собственником 1/2 части отдельно стоящего жилого здания, общей площадью 78,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>- Кузбасс, <адрес>, на земельном участке общей площадью 1024+/-11 кв.м. Вторая часть дома принадлежит ООО «Фирма «Зеленстрой».

Согласно решению Куйбышевского районного суда <адрес> от 20.10.2014г., постановлено: выделить в натуре ФИО1 в праве собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м. в виде 1/2 части указанного жилого дома. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 часть жилого дома по <адрес> (помещение № по данным технического паспорта) общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, указанным решением суда установлено, что согласно техническому паспорту от 29.09.2009г. на жилой дом по <адрес>2 <адрес>, составленному ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № БТИ <адрес> указанный объект недвижимости представляет собой часть двухквартирного жилого дома, 1970г. постройки, состоящий из жилого помещения № (литера А), общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. и из самовольно возведенного пристроя (литера А1), 1999г. постройки, общей площадью 18,1 кв.м. То есть, исследуемый объект является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций.

Таким образом установлено, что оба собственника дома по <адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных, изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждено техническим паспортом.

ФИО2 не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 20.10.2014г., 14.03.2020г. ФИО12 умер.

ФИО9 Т.Ю. вступила в наследство, принадлежащее умершему супругу, и обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации решения Куйбышевского районного суда <адрес> от 20.11.2014г., однако получила отказ в государственной регистрации.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать право собственности на часть жилого дома с видом объекта «здание», площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым №.

Истец ФИО9 Т.Ю. в судебном заседания уточненные заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, относительно заявленных требований, из которого следует, что истцу необходимо заказать топографическую съемку, посредством которой будет возможно установить наличие либо отсутствие нарушений, а именно: нахождение указанного жилого объекта в зонах систем жизнеобоспечения, на инженерных коммуникациях, а также в пределах границ земельного участка, на котором он располагается, не нарушаются ли действиями истца права и законные интересы третьих лиц.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, предоставил письменные объяснения, относительно заявленных требований, согласно которым Единый государственный реестр недвижимости содержит следующие записи: об объекте: жилой дом с кадастровым номером 42:30:0219022:141, пл. 78,7 кв.м., кирпичный одноэтажный, 1970 года постройки, наименование: отдельно стоящее жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании данных архивов БТИ <адрес>, статус объекта - «Актуальный, ранее учтенный»; о правах: ДД.ММ.ГГГГ за № была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ за № была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/3 доля в праве) ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ,, реестровый №-н/42-2021-3-1894; ДД.ММ.ГГГГ за № была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/6 доля в праве) ФИО3 на основании договора дарения 1/6 доли в праве собственности на отдельно стоящее жилое здание, удостоверенного ФИО13, нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/42-2021-4-1728; ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация ограничения прав в виде запрета на совершение регистрационных действий по регистрации в отношении доли в праве, принадлежащей ФИО8 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>- Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Также, ФИО14 содержит записи о земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, уточненная площадь - 1 024 кв.м., учет произведен ДД.ММ.ГГГГ по данным архива КГиЗР Администрации <адрес>. На земельный участок зарегистрировано ограничение использования, регламентируемые статьей 56 Земельного кодекса РФ и установленные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 135 "О введении в действие санитарных правил и нормативов - СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- 03". Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.8/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" п. 3.18; п.3.19; п.3.22.

ФИО8 привлеченный определением суда в качестве соответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее жилое здание, расположенное по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно решению Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, ФИО1 выделена в натуре доля в праве собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м. в виде ? части указанного жилого дома. Признано за ФИО9 А.А. право собственности на ? часть жилого дома по <адрес>, помещение № по данным технического паспорта) общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО9 А.А. на жилой дом, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.9-11).

Право собственности ФИО9 А.А. на основании вступившего в законную силу решения суда зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

Из наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО9 А.А. к нотариусу обратились: супруга - ФИО3,сын – ФИО4, сын – ФИО5, дочь – ФИО6 от принятия наследственного имущества отказалась, в связи с чем, ФИО7, ФИО5 были выдачны свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на отдельно стоящее жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на ? доли в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу в праве собственности на отдельно стоящее жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.20-22, 60-61).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 безвозмездно передали одаряемой ФИО3, принадлежащую им 1/6 долю в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно сведениям из ФИО14 ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора дарения доли в праве собственности на отдельно стоящее жилое здание от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на отдельно стоящее жилое здание, общей площадью 78,7 кв.м., расположенное по <адрес> (л.д.12-16,18).

Из технического паспорта, а также решения Куйбышевского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом по <адрес>2 <адрес>, представляет собой часть двухквартирного жилого дома, 1970 г. постройки, состоящий из жилого помещения № (литера А), общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. и из самовольно возведенного пристроя (литера А1), 1999г. постройки, общей площадью 18,1 кв.м. Таким образом, истец владеет и пользуется частью жилого дома, которая является изолированной от другой части, собственником которой является ФИО8, имеет отдельный вход, и структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме не является. Спора по поводу принадлежности спорной части жилого дома истцу не имеется.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.07.2022 г. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении здания, расположенного по <адрес> обратилась ФИО10 в лице ФИО15, в качестве правоустанавливающего документа представлено решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 20.10.2014 г., согласно которому право собственности на ? часть жилого дома признается за ФИО16 Архивные сведения ЕГРН содержат информацию о том, что ФИО16 не является собственником вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Право собственности перешло в порядке наследования к наследникам. Таким образом, для регистрации заявленного права и постановки на кадастровый учет заявителем ФИО10 не представлен документ-основание, предусмотренный действующим законом.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Истцом ФИО10 фактически заявлены требования о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом. В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между собственниками. Выдел доли не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. В связи с чем, указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО10 право собственности на часть жилого дома с видом объекта «здание», площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 декабря 2022 г.

Председательствующий: