УИД 78RS0001-01-2022-003959-89

№ 2-4445/2022 29 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения за период с 06.12.2021 по 19.05.2022 в сумме 200 000 руб., из которых основной долг 170 000 руб., 30 000 – пени, кроме того, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5 200 руб. и на юридические услуги 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 06.09.2021 между сторонами был заключён договор <данные изъяты> найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

13.03.2022 указанный договор был расторгнут по соглашению сторон, на дату расторжения договора у ответчика имелась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 170 000 руб. В добровольном порядке ФИО2 задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая поддержала требования я в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте судебного разбирательства посредством направления повестки почтой как в адрес регистрации по месту жительства, так и в адрес временного пребывания.

В обоих адрес ответчик получение судебной корреспонденции не обеспечил, в связи с чем конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения на почте.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд, учитывая надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ост. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как усматривается из материалов дела, 06.09.2021 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключён договор <данные изъяты> найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Стоимость аренды жилого помещения составила 70 000 руб. в месяц., в срок до 06.09.2021 и 06.10.2021 наниматель обязан внести обеспечительный платеж в сумме 70 000 руб. (по 35 000 руб.), дальнейшая оплата производится нанимателем в срок с 05 по 07 число оплачиваемого периода (п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение п.п. 2.2, 2.3 договора в виде неустойки (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

13.03.2022 указанный договор расторгнут по соглашению сторон, на дату расторжения договора у ответчика имелась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 170 000 руб., что отражено в акте возврата жилого помещения, подписанного ФИО2 и ФИО1.

Кроме того, ФИО2 написана расписка, в которой он признает долг по арендным платежам по договору в сумме 170 000 руб. (л.д.36).

Из ведомости платежей, являющейся частью договора аренды, следует, что с 06.12.2021 арендные платежи ответчиком не вносились.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в полной мере подтверждается факт наличия задолженности ФИО2 перед ФИО1 по оплате аренды жилого помещения в сумме 170 000 руб.

Поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком доказательств выполнения обязательств по оплате долга не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в полном объеме – в сумме 170 000 руб.

Также суд учитывает, что сторонами договора была предусмотрена неустойка в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки, которая согласно расчету истца за период с 06.12.2021 по 13.03.2022 составила 2 099 940 руб.

Однако истец в добровольном порядке снизил размер пени до 30 000 руб., в связи с чем, установив нарушение обязательств по оплате договора со стороны ответчика, суд взыскивает сумму пени 30 000 руб. с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании договора от 01.04.2022 <данные изъяты> о представлении интересов в суде, заключенного между ФИО1 и ФИО4, последней поручалось представление интересов ФИО1 в суде общей юрисдикции по спору с ответчиком ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам на основании договора найма жилого помещения <данные изъяты> от 06.09.2021. Стоимость услуг по договору составила 20 000 руб., оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д. 56).

Кроме того, при подаче иска истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб. (л.д. 12).

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 200 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., полагая их размер разумным, отвечающим категории и сложности спора, объему работы представителя истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по оплате договора найма жилого помещения в сумме 170 000 руб., пени в сумме 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.