Решение по делу № 2-50/2023 от 15.03.2023

УИД 02RS0009-01-2022-001452-65 Дело № 2-50/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чориной Е.Н.,

при секретаре Ардиматовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ООО «Партнер-Логистик», ФИО3, ООО «Профи», ООО «СТРОЙ-ТУР», ООО «Силена», ООО «Золотое кольцо Алтая», ООО «КТД-АГРО», ООО АТ «Девелопмент», ООО «Алтайлэнд», ФИО4 о признании невозникшим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:0049, о признании недействительными актов приема-передачи имущества (земельного участка) и государственной регистрации права собственности ответчиков на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чемальский районный суд Республики Алтай с исковым заявлением (после уточнения перечня ответчиков) к ООО «Партнер-Логистик», ФИО3, ООО «Профи», ООО «СТРОЙ-ТУР», ООО «Силена», ООО «Золотое кольцо Алтая», ООО «КТД-АГРО», ООО АТ «Девелопмент», ООО «Алтайлэнд», ФИО4 о признании невозникшим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:0049 площадью 42000 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского фермерского хозяйства с кадастровым номером 04:05:000000:0049, местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, юго- восточнее села Уожан; о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок; о признании недействительными следующих актов приема-передачи имущества (земельного участка) с кадастровым номером 04:05:000000:0049:

- акта от 07.07.2006 и государственной регистрации права собственности ООО «Санаторий Беловодье» на вышеуказанный земельный участок;

- акта приема-передачи имущества (земельного участка) с кадастровым номером 04:05:000000:0049 от 21.01.2010 и государственную регистрацию права собственности ООО «Силена» на вышеуказанный земельный участок;

- акта приема-передачи имущества (земельного участка) с кадастровым номером 04:05:000000:0049 от 26.07.2010 и государственную регистрацию права собственности ООО «Золотое кольцо Алтая»;

- акта приема-передачи имущества (земельного участка) с кадастровым номером 04:05:000000:0049 от 26.07.2010 и государственную регистрацию права собственности ООО «КТД-АГРО», ООО «АТ Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:0049;

- акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:0049 № 30/09-2015 от 01.09.2015 и государственную регистрацию права собственности ООО «Алтайлэнд» на вышеуказанный земельный участок;

- договора купли-продажи участков от 25.08.2017 и государственную регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:0049;

- акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:0049 от ФИО4 ООО «Кедр-2» и государственную регистрацию права собственности ООО «Кедр-2», ООО «Партнер-Логистик» на вышеуказанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО1 является собственником земельных участков площадью 0,6 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 04:05:071008:799 и площадью 2.4 га кадастровый номер 04:05:071008:63, что подтверждается выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах. Границы участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. описаны и установлены в системе координат МСК-04, определяющих их положение на местности, внесены в ЕГРН. ФИО1 владеет и пользуется двумя земельными участками площадью 3 га, начиная с 1992 года.

На участках располагается капитальные хозяйственные постройки (зимовник, склад), подсобное помещение, земельный участок огорожен с 1992 года.

ФИО1 получил участки в 1992 году. Имеется приказ Пчелосовхоза «Нектар Алтая» от 17 сентября 1992 года № 96, Постановление администрации Чемальского района от 22 февраля 1993 года № 34, Постановление администрации Чемальского района от 11 мая 1993 года № 84 «О перерегистрации крестьянского хозяйства «МЕД», которым КХ «МЕД» было закрыто, на его базе создано личное подсобное хозяйство с видом деятельности - пчеловодство, земельный участок, закрепленный за хозяйством «МЕД», передан ФИО1 на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоял из двух участков: 1.6 га пастбищ (каменистые), прочие земли - 1.4 га под пасекой.

Право собственности на спорный участок возникло на основании решения Чемальского районного суда от 22 мая 2019 года, границы решением суда установлены по фактическому пользованию. Сформирован из обособленного участка кадастровым номером 04:05:000000:49.

Ответчик ООО «Партнер Логистик» (до переименования ООО «Кедр-2») является невладеющим собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:49 (единое землепользование), участок является ранее учтенным, границы не установлены, участком ответчик никогда не владел и не пользовался. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что имелись основания для регистрации права собственности на участок ответчиков.

Ответчик ООО «Кедр-2» никогда не владел, не пользовался участком с кадастровым номером 04:05:000000:49, право собственности на него не могло возникнуть у ответчиков.

Довод представителя ответчика, что участок выделен из земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:0016 опровергается письменными доказательствами.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Алтай от 09 декабря 2003 года (дело № А02-2505/2003) за Главой КХ «Кызыл-Гак» ФИО5 признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 205,3 га, с кадастровым номером 04:05:000000:0016.

Основанием возникновения права собственности явилось постановление администрации Чемальского района от 6 августа 2001 года № 354 (землеустроительное дело КХ «Кызыл-Гак»). Земельный участок формировался из земель ТОО «Куюс» (75.5 га), ТОО «Эдиган» (98.6 га), земель запаса района -24.2 га. Согласно выкопировкам спорный участок не входил в состав земель, предоставляемых КХ.

Согласно сведениям землеустроительного дела КХ «Кызыл-Гак» 02.03.2005 года из единого землепользования с кадастровым номером 04:05:000000:16 на основании протокола общего собрания учредителей № 32А от 31.12.2004 года «О разделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер 04:05:000000:16)» образовались земельные участки с кадастровыми номерами 04:05:000000:16 площадью 124.1 га и 04:05:090101:104 площадью 81.2 га.

В перечисленных земельных участках нет обособленных земельных участков с кадастровыми номерами; 04:05:071008:0004 площадью 2.6 га, 04:05:071008:0005 площадью 1.4 га, 04:05:071007:0006 площадью 0.2 га, которые находятся в составе земельного участка с кадастровым номером 4:05:00000049 (единое землепользование) и расположены в иных кварталах (071008, 071007 соответственно).

В силу закона право собственности на указанные участки не могло возникнуть, так как решением Арбитражного суда РА право собственности КХ «Кызыл-Гак» на участок с кадастровым номером 04:05:000000:49 не признавалось, в состав земельного участка с кадастровым номером :0016 данный участок не входил. Землеустроительные дела КХ «Кызыл-Гак» указанное обстоятельство подтверждают, ибо в его составе отсутствовали обособленные участки.

Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «Сибирь-Алтай» от 31.12.2004 года № 32 участок с кадастровым номером 04:05:000000:0016 был разделен на два участка с кадастровыми номерами 04:05:000000:0016 площадью 124.1 га и участок с кадастровым номером 04:05:090101:0104 площадью 81.2 га. 01.02.2005 года ООО «Сибирь-Алтай» зарегистрировало право собственности на земельный участок кадастровый номер 04:05:000000:0016 площадью 124.1 га.

Актом передачи имущества (земельного участка) от 15 марта 2005 года на основании протокола № 36 от 04 марта 2005 года участок с кадастровым номером 04:05:000000:0016 площадью 124.1 га был передан ФИО3. Таким образом, участок с кадастровым номером 04:05:000000:49 первоначальному правообладателю ФИО3 от ООО «Сибирь-Алтай» не передавался, право собственности на спорный участок ООО «Сибирь-Алтай» не регистрировало.

По мнению истца, регистрация права собственности спорного участка проведена в отсутствие оснований для регистрации права собственности ввиду следующего. Участок с кадастровым номером 04:05:000000:0016 площадью 124.1 га ФИО3 не делила, последний поставлен на кадастровый учет 01.02.2005 года (в день регистрации права собственности на него ООО «Сибирь-Алтай»), снят с кадастрового учета 18.07.2005 года одновременно с регистрацией права собственности ФИО3 Причина снятия с учета не указана (выписка из ЕГРН на участок приобщена к материалам дела). Согласно свидетельству № 02 РА 008623 от 18.07.2005 года о государственной регистрации права собственности ФИО3 на участок с кадастровым номером 04:05:000000:0016 площадью 124.1 га основанием регистрации являлся протокол общего собрания Общества №36 от 04.03.2005 года (передан от ООО Сибирь-Алтай»).

Заявление на государственную регистрацию участка с кадастровым номером 04:05:000000:49 подано в Управление федеральной регистрационной службы 23 августа 2005 года. В качестве основания для регистрации права, в заявлении о регистрации права собственности на спорный участок указано свидетельство 02 РА 008623 от 18.07.2005 года (свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок с кадастровым номером 04:05:000000:0016 площадью 124.1 га 02 РА 008623 от 18.07.2005 года). Однако, в свидетельстве о праве собственности на спорный участок в качестве основания возникновения прав указан протокол общего собрания Общества № 36 от 04.03.2005 года, который в материалах регистрационного (кадастрового дела) отсутствует. Протоколом № 36 от 4 марта 2005 года ФИО3 передавался участок площадью 121.4 га. Отсутствуют сведения о том, что ФИО3 произвела выдел спорного участка из земельного участка с кадастровым номером 04:05:00000016.

Истец не согласен с доводом представителя ответчика, что ответчик ФИО3 вправе была зарегистрировать право собственности на основании протокола общего собрания Общества (ООО «Сибирь-Алтай» № 36 от 04.03.2005 года), поскольку в силу статьи 209 ГК РФ только собственник вправе был распорядиться своей собственностью, а собственником спорного участка с 18.07.2005 года являлась ФИО3, только она могла произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:0016 площадью 124.1 га, представить землеустроительное дело о разделе участка и на основании принятого решения о разделе земельного участка, на основании землеустроительного дела о выделе спорного участка зарегистрировать права собственности на участок с кадастровым номером 04:05:000000:0016 площадью 119.9 га (124.1 га - 4.2 =119.9 га) и зарегистрировать право собственности на спорный участок площадью 4.2 га. Однако основанием для регистрации явилось решение ООО «Сибирь-Алтай», которое собственником спорного участка не являлось, не передавало спорный участок ФИО3

Кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:49 содержит сведения о том, что спорный участок является ранее учтенным (до 1998 года). На основании чего истец просит признать невозникшим права собственности на участок, так как отсутствовали основания возникновения прав на участок.

ФИО3 на основании протокола общего собрания «Сибирь-Алтай» № 36 от 04.03.2005 года регистрирует право собственности на участок с кадастровым номером 04:05:000000:0049 площадью 4.2 га, который ей не передавался от ООО «Сибирь-Алтай» по акту приема передачи, решения на общем собрании ООО «Сибирь-Алтай» № 36 от 03.04.2005 года о передаче ФИО3 данного участка не принималось. Ей был передан только один участок с кадастровым номером 04:05:000000:0016 площадью 124.1 га.

Представив, по мнению истца, подложные документы, ФИО3 зарегистрировала 20 декабря 2005 года право собственности на участок площадью 42000 кв.м., кадастровый номер 04:05:000000:0049.

Истец считает, что право собственности не могло возникнуть в декабре 2005 года, т.к. данный участок, как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет позднее регистрации права собственности. Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» от 06.02.2023 года, спорный участок поставлен на кадастровый учет 05.04.2006 года.

Регистрация произведена на несуществующий объект недвижимости, при отсутствии оснований для регистрации ввиду следующего.

На государственную регистрацию права собственности ФИО3 на спорный участок был представлен кадастровый план спорного участка от 24 августа 2005 года, удостоверенный Чемальским филиалом, не имеющим

Согласно ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02 января 2001 года №28-ФЗ государственный кадастровый учет земельных участков проводится по единой методике, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков правообладатель обязан предоставить правоустанавливающие документы на участки и документы о межевании участков.

Как следует из анализа документов, имеющихся в материалах дела, раздел участка не производился, из него не выделялся спорный участок. В связи с чем довод ответчика о разделе участка с кадастровым номером :0016 площадью 124.1 га не подтверждается доказательствами по делу. Кроме того, согласно сведениям кадастрового дела спорный участок является ранее учтенным.

Основаниями для отказа в государственной регистрации прав являлись следующие обстоятельства:

«с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо» (подп. 2 п. 1 ст. 20 Закона 122-ФЗ). ФИО3 не передавался спорный участок, решение о разделе участка (кадастровый номер 04:05:000000:0016) ответчик ФИО3 не принимала.

«документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства» (подп. 3 п. 1 ст. 20 Закона 122-ФЗ). В кадастровом деле отсутствует документ, подтверждающий основания возникновения прав на спорный участок ФИО3.

«лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества» (подп. 3 п. 1 ст. 20 Закона 122-ФЗ). Основанием возникновения права послужил протокол № 36 от 10 марта 2005 года ООО «Сибирь-Алтай», которым спорный участок ФИО3 не передавался.

«правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества» (подп. 7 п. 1 ст. 20 Закона 122-ФЗ);

Таким образом, по мнению истца, ФИО3 не представила необходимые документы на государственную регистрацию права на спорный участок, что является основанием для признания невозникшим у нее данного права. В указанный период участок принадлежал и принадлежит на праве собственности истцу, последний владеет и пользуется участком, который в последующем необоснованно включили в участок с кадастровым номером 04:05:000000:0049. ФИО1 является владеющим собственником земельного участка площадью 0.6 га, владеет и пользуется участком по установленным границам в системе координатам МСК-04, определяющих положение границ на местности.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали по доводам, указанным в иске и в письменных прениях.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Логистик» по доверенности ФИО6 письменного отзыва на исковое заявление не представила, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что ссылка истца в обоснование своих исковых требований на решение Чемальского районного суда от 22 мая 2019 года является некорректной, т.к. в настоящее время решение обжалуется, в законную силу не вступило. Из ответа Роскадастра и Росреестра следует, что земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:0049 был образован из земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:16. Из выписки на ФИО3 видно, что в один день было зарегистрировано право собственности на четыре земельных участка, образованных из 04:05:000000:16. Основания возникновения права собственности у них одно и то же, что и 04:05:000000:16 – протокол 2005 г., что предусмотрено ст. 11 ЗК РФ, т.е. автоматически возникло право собственности, соответственно, участок с кадастровым номером 04:05:000000:0049 возник из земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:16, что стороной истца не оспаривается, исковые требования основаны на заблуждении истца.

Ответчики ФИО3, ООО «Профи», ООО «СТРОЙ-ТУР», ООО «Силена», ООО «Золотое кольцо Алтая», ООО «КТД-АГРО», ООО АТ «Девелопмент», ООО «Алтайлэнд», ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С юридического адреса ответчиков неоднократно вернулись конверты с отметкой об истечении срока хранения.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку ответчики зарегистрированы по адресам, указанным в ЕГРЮЛ, обозначили тем самым место своей регистрации в целях исполнения своих обязанностей перед гражданами, государством и обществом, то они несут риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения ими корреспонденции по месту регистрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Ожерелье Шамбалы», Управление Росреестра по Республике Алтай, ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, в судебное заседание представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Алтай от 09 декабря 2003 года по делу № А02-2505/2003 за Главой КХ «Кызыл-Гак» ФИО5 было признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 205,3 га, с кадастровым номером 04:05:000000:0016. Основанием возникновения права собственности явилось постановление администрации Чемальского района от 6 августа 2001 года № 354.

01.02.2005 года ООО «Сибирь-Алтай» зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:0016 площадью 124.1 га.

Актом передачи имущества (земельного участка) от 05.07.2006 указанный участок был передан в собственность ООО «Санаторий Беловодье» (впоследствии переименовано в ООО «База отдыха Катунь»)

Актом передачи имущества (земельного участка) от 20.01.2010 указанный участок был передан в собственность ООО «Силена»

Актом передачи имущества (земельного участка) от 26.07.2010 указанный участок был передан в собственность ООО «Золотое кольцо Алтая»;

Актом передачи имущества (земельного участка) от 08.04.2012 указанный участок был передан в собственность ООО «КТД-АГРО».

Актом передачи имущества (земельного участка) от 20.11.2013 указанный участок был передан в собственность ООО «АТ Девелопмент»

Актом передачи имущества (земельного участка) от 01.09.2015 указанный участок был передан в собственность ООО «Алтайлэнд».

На основании договора купли-продажи участков от 25.08.2017 право собственности на указанный участок приобрела ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:0049.

Актом передачи имущества (земельного участка) от учредителя ФИО4 право собственности на указанный участок перешло к ООО «Кедр-2» (переименовано в ООО «Партнер-Логистик»).

Все акты и договоры прошли государственную регистрацию в Росреестре.

Из анализа землеустроительного дела КХ «Кызыл-Гак» и реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:0049, а также ответов ППК «Роскадастр» по Республике Алтай следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) единое землепользование с кадастровым номером 04:05:000000:16 площадью - 205,3 га поставлено на государственный кадастровый учет в программном комплексе Единого Государственного Реестра Земель (далее - ЕГРЗ) на основании Постановления «О предоставлении земельного участка ФИО7 для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Кызыл-Гак» №354 от 06.08.2001.

По сведениям ЕГРН у единого землепользования с кадастровым номером 04:05.000000:16 отсутствуют обособленные земельные участки.

В ЕГРН отсутствует копия решения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:16.

Согласно сведениям ЕГРН, 02.03.2005 из единого землепользования с кадастровым номером 04:05:000000:16 на основании Протокола общего собрания учредителей №32А от 31.12.2004 «О разделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» (кадастровый номер 04:05:000000:16) образовались земельные участки с кадастровыми номерами 04:05:000000:16 площадью - 124,1 га и 04:05:090101:104 площадью - 81,2 га.

05.04.2006 года из земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:16 площадью 124,1 га образовался земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:49.

Дата снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:16 21.10.2006 год.

Согласно заключению специалиста ФИО8, являющегося заместителем руководителя Управления Росреестра по Республике Алтай, от 06.02.2023, в соответствии со сведениями ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:49 является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: 04:05:071007:6 (декларированная площадь 2000 кв. м, координатное описание местоположения границ отсутствует); 04:05:071008:4 (декларированная площадь 26000 кв. м, координатное описание местоположения границ отсутствует); 04:05:071008:5 (декларированная площадь 14000 кв. м, координатное описание местоположения границ отсутствует); входит в состав земель сельскохозяйственного назначения, предоставлен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), образован из земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:16, дата постановки на учет 05.04.2006, адресное описание: Республика Алтай, Чемальский район, юго-восточнее села Уожан.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 04:05:000000:16 в ФГИС ЕГРН отсутствуют. Материалы государственного фонда данных землеустройства, а также материалы инвентаризации земельных участков не содержат в своем составе сведений о кадастровых номерах земельных участков и их местоположении.

Таким образом, из вышеуказанных материалов следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:49 возник (образовался) 05.04.2006 года из земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:16 площадью 124,1 га. Несмотря на отсутствие материалов о выполненных кадастровых работах по его выделу, из имеющихся материалов и сведений можно сделать вывод, что его образование и дальнейшая передача ответчиками друг другу происходили на законных основаниях, документы проходили правовую экспертизу при государственной регистрации прав на него. Из владения собственников участка (ответчиков) данный земельный участок не выбывал, с ним совершались определенные действия (передача участниками обществ юридическим лицам, оценка, передача в доверительное управление, купля-продажа и др.), что опровергает довод истца о виртуальном происхождении участка, «из воздуха».

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктами 1 - 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих его право на спорный участок.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что государственная регистрация права была произведена с нарушением предъявляемых требований, судом не установлено.

Ссылка истца на решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 22.05.2019 по делу №2-3/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Чжао Чжаню, Администрации МО «Чемальский район» о признании сведений о координатах границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 04:05:071007:275 в ЕГРН недействительными, снятии с кадастрового учета границ указанного земельного участка, внесении в ЕГРН изменений; о признании права собственности истца на земельный участок площадью 0,6 га с условным номером 04:05:000000:49:ЗУ1, установлении границ указанного земельного участка по поворотным (характерным) точкам с координатами в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Рак М.Н. от 17.05.2019, как на основание своих прав на спорный участок, является необоснованной, поскольку данное решение обжалуется, в законную силу не вступило.

Ответчиком ООО «Партнер-Логистик» в Арбитражном суде РА оспаривается постановление администрации Чемальского района от 27.10.2017 №318-з «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и постановления №125-з от 22.06.2018 «Об установлении доступа» (дело №А02-600/2022).

Из сведений, содержащихся в картотеке арбитражных дел, следует, что в заявлении по делу №А02-600/2022 указано, что земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:49 (единое землепользование) площадью 4,2 га принадлежит на праве собственности ООО «Кедр-2» и был образован 24.08.2005 из земель земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:16, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

08.12.2017 ФИО4 передала земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:49 в счет оплаты 53,84% доли в уставном капитале ООО «Кедр-2».

ООО «Кедр-2» установлено, что сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:49, расположенного по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, юго-восточнее с. Уожан согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, изменились: вместо 4,2 га, стало 3,6 га.

Основанием изменения площади объекта явилось решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 22.05.2019 по делу № 2- 3/2019, которым суд признал право собственности ФИО1 на земельный участок с условным номером 04:05:000000:49:ЗУ1 площадью 0,6 га категории земель земли сельскохозяйственного назначения с местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское сельское поселение.

При рассмотрении дела № 2-3/2019 Чемальским районным судом ООО «Кедр -2», являлось ответчиком по делу, однако в дальнейшем было исключено из состава ответчиков в связи с его заменой на надлежащего ответчика арендатора смежного участка с участком ООО «Кедр-2».

При ознакомлении с материалами дела № 2-3/2019 ООО «Кедр-2» было установлено, что в материалы дела приобщено Постановление Администрации от 27.10.2017 № 318-3 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», в соответствии с которым была утверждена Схема расположения земельного участка площадью 6 000 кв.м, на кадастровом плане территории кадастрового квартала 04:05:071008. Земельный участок образуется путем раздела единого землепользования с кадастровым номером 04:05:000000:49 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, а также постановление Администрации от 22.06.2018 № 125-з «Об установлении доступа», в соответствии с которым к образуемому земельному участку 04:05:000000:49:ЗУ1 был установлен доступ через ЗУ 04:05:000000:49.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:49 находится в собственности ООО «Кедр-2», которое не производило мероприятий, направленных на раздел данного земельного участка, Администрация не имела законных оснований для принятия оспариваемых постановлений.

Арбитражный суд приостановил производство по делу №А02-600/2022 до рассмотрения апелляционной жалобы заявителя на решение Чемальского районного суда по делу №2-3/2019.

Судом по настоящему делу установлено, что ответчики своего согласия на вынесение Администрацией Чемальского района постановления от 27.10.2017 № 318-3 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», а также постановления Администрации от 22.06.2018 № 125-з «Об установлении доступа» не давали, а также отсутствуют сведения о согласии ответчиков для формирования образуемого земельного участка 04:05:000000:49:ЗУ1 из земель земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:49.

Таким образом, доказательств, опровергающих возникновение и передачу прав ответчиками на спорный участок, истцом суду не представлено, также не представлено доказательств недействительности оспариваемых сделок с данным участком, либо незаконности его формирования (выдела).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Партнер-Логистик», ФИО3, ООО «Профи», ООО «СТРОЙ-ТУР», ООО «Силена», ООО «Золотое кольцо Алтая», ООО «КТД-АГРО», ООО АТ «Девелопмент», ООО «Алтайлэнд», ФИО4 о признании невозникшим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:0049 площадью 42000 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского фермерского хозяйства с кадастровым номером 04:05:000000:0049, местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, юго- восточнее села Уожан; о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок; о признании недействительными актов приема передачи имущества (земельного участка) с кадастровым номером 04:05:000000:0049:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Н. Чорина

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 г.