Решение по делу № 2-2953/2024 от 08.10.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом.

№ 2-48/2025

УИД 30RS0004-01-2024-004743-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 24 сентября 2025 года

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Вергуновой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баймухановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, указав, что зарегистрирован и постоянно проживает с 1989 года по адресу: <адрес> домовладении, которое изначально принадлежало его прабабушке ФИО1.

Также собственниками указанного жилого дома каждый по 1/5 доле были ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Жилой дом не реконструировался и не изменял своей конфигурации. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО16 в наследство не вступал, но проживал в данном доме всю жизнь вместе с супругой и умер ДД.ММ.ГГГГ в этом доме. Его сын и отец истца ФИО6 после смерти родственников в наследство не вступал, но фактически принял его, так как проживал с семьей в этом доме, нес расходы по его содержанию, занимался ремонтом, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Мать истца и супруга ФИО6, умерла до смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ.

Никто из наследников 3, 4, 5 и последующей очереди к нотариусу не обращался. Он является единственным членом семьи умерших, кто продолжает нести бремя расходов за жилой дом, поддерживает его в надлежащем состоянии и проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи.

Обращаясь в суд, с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой реконструированный дом в целом, кадастровый №, по адресу: <адрес> площадью 42,4 кв.м в порядке наследования

В судебном заседании истец ФИО9 и его представитель ФИО10, третье лицо ФИО14 не участвовали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань надлежащим образом извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором возражали относительно исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители ответчика Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, третьего лица управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица нотариальной палаты Астраханской области в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из требований статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Внуки наследодателя и их потомки в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п.36).

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> располагается жилой дом, площадью 40,8 кв.м, кадастровый № право собственности на который в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строения, помещение ГБУ АО «Астраханский фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» № от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за каждым по 1/5 доле.

ФИО1 согласно справке Специализированного отдела службы ЗАГС <адрес> №А-05168 от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ

Наследственные дела к имуществу умерших ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по сообщению нотариальной палаты Астраханской области нотариусами не заводились, в реестре наследственных дел информация о наличии таких дел не значится.

ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО4, который проживал в указанном домовладении при жизни.

Истец ФИО7 является внуком собственника 1/5 доли ФИО4 и сыном ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем с рождения и до настоящего времени.

Еще один сын ФИО6 и родной брат истца ФИО14 права на наследственное имущество не заявляет, согласен с исковыми требованиями ФИО15

Согласно данным технического паспорта, составленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 42,4 кв.м, в нем произведена реконструкция без получения разрешения в установленном законом порядке.

Таким образом истец ФИО9 является единственным наследником первой очереди по праву представления на принадлежащее наследователям имущество.

Как усматривается из материалов дела после смерти деда ФИО9 постоянно проживает по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, содержит его в надлежащем состоянии, несет все расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается многочисленными квитанциями оплаты.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Из разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищных условий еще при жизни наследодателей в жилом доме была произведена реконструкция, демонтирована старая печь, за счет чего увеличена площадь на 1,20 м. Данные конструктивные изменения не повлияли на несущие способности жилого дома, в настоящее время согласно техническому паспорту по состоянию на 30 июля 2024 года площадь составляет 42,4 кв.м

Указанная реконструкция жилого дома произведена жильцами дома самовольно, без получения соответствующего разрешения на производство реконструкции.

В целях установления технического состояния реконструированного объекта по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструированное жилое помещение соответствует требованиям нормативно-технической документации, в частности градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, в том числе «Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в части вида разрешенного использования, высоты здания, соблюдения предельного количества этажей, расположения на нормативном расстоянии от фасадной, левой и тыльной границ участка.

Экспертом выявлены несоответствия объекта экспертизы требованиям строительных норм и правил, в том числе «Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в части расположения на ненормативном расстоянии от правой границы участка. При этом установлено, что до произведенных строительных изменений объект также располагался на ненормативном расстоянии, его расположение после произведенных работ не изменилось; п. 5.3.4 СП 30-102-99, п. 7.1 СП 42.13330.2016 в части расположения на ненормативном расстоянии от фактически установленного ограждения по правой границе. При этом до произведенных строительных изменений объект также располагался на минимальном расстоянии от правой границы, его расположение после произведенных работ не изменилось; п.п. 8.2, 8.3 СП 55.13330.2016 в части разновеликой высоты ступеней крыльца, а также отсутствия ограждения и поручня крыльца; п. 4.3 СП 4.13130.2013 в части расположения относительно строений за левой, тыльной и правой границами.

Объект исследования после произведенных строительных работ не изменил своего расположения относительно границ участка.

Техническое состояние объекта удовлетворительное, необходимая несущая способность и механическая безопасность обеспечиваются, наличие подъезда для пожарной техники и его параметров, путей эвакуации и эвакуационных выходов обеспечены, что соответствует части требований <...> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При этом экспертом определены несоответствия требованиям противопожарных норм и правил в части противопожарных разрывов между объектом исследования и строениями на соседних участках за левой, тыльной и правой границами. С позиции механической безопасности объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с позиции пожарной безопасности требуются расчеты пожарных рисков.

При этом собственники жилых домов ФИО11, ФИО12, ФИО13, расположенных по соседству с домом истца, возражений относительно заявленных требований не имеют, о чем указали в письменных заявлениях, адресованных суду.

Таким образом, в совокупности представленных доказательств, оцененных судом в порядке ст.67 ГПК РФ, установлено, что после смерти всех собственников жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 наследником фактически принявшим наследство является истец ФИО9, который после смерти наследодателей фактически принял наследственное имущество, принадлежащее умершим в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку постоянно с рождения и до настоящего времени проживает в нем. Родной брат истца ФИО14 от своих наследственных прав на спорный жилой дом отказался, указав в своем письменном заявлении, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Поскольку материалами дела с достоверностью подтверждается принятие истцом наследства после смерти всех наследодателей, учитывая приведенные нормы права, а также фактические обстоятельства дела, отсутствие других наследников, претендующих на наследство, а также тот факт, что несоответствия установленные в ходе строительно-технической экспертизы не влияют на техническое состояние и несущую способность конструктивных элементов реконструированного дома, реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии и признания за истцом права собственности на реконструированный объект в порядке наследования в целом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», министерству имущественных и градостроительных отношений <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на реконструированный жилой дом, площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г.Астрахани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 октября 2025 года.

Судья О.П.Вергунова