РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/22 по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Ревизор ЖКХ» (РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ») в интересах ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес Хамовники» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Ревизор ЖКХ» (далее РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ») обратилась в суд в интересах ФИО1, фио с иском к ГБУ адрес Хамовники» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником 80 % доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, а ФИО2 является собственником 20 % доли в квартире, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес, является ГБУ адрес Хамовники». Истцы полагают, что 20 и 22 декабря 2021г. по вине ответчика, не обеспечившего исправность кровельного покрытия, произошли заливы вышеуказанной квартиры, в результате которого имуществу ФИО1, фио был причинен ущерб в размере сумма, а самим жильцам значительный моральный вред.

Истица ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба причиненного заливом сумма, начисленную неустойку в размере (142759,20 + 14000 + 30000) сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере (14000 + 30000) сумма и штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба причиненного заливом сумма, начисленную неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ» просит суд взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд иск отклонить, мотивируя тем, что никакой вины ГБУ адрес Хамовники» в причинении ущерба имуществу жильцов нет, размер начисленной истцом неустойки, штрафа завышен и не соответствует требованиям действующего законодательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относятся крыши.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г., определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки услуги. При разрешении требований потребителя бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе и за причинение вреда, лежит на исполнителе услуги (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17).

Судом установлено, что:

- ФИО1 является собственницей 80 % доли в квартире № 33, расположенной по адресу: адрес;

- ФИО2 является собственником 20 % доли в квартире № 33, расположенной по адресу: адрес;

- ГБУ адрес Хамовники» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно материалам дела 20 и 22 декабря 2021г. в результате неисправности кровельного покрытия дома (разгерметизации швов), расположенного по адресу адрес, произошел залив вышеуказанной квартиры, причинивший ущерб имуществу истцов.

Факт разгерметизации швов кровельного покрытия дома, расположенного по адресу: адрес, в судебном заседании ответчиком не оспаривался.

В силу подп. «б» п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно пп. 7 адрес перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включается проверка кровли на отсутствие протечек; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.

Поскольку в рассматриваемом случае ответственность за надлежащее состояние кровельного покрытия дома, расположенного по адресу: адрес, возлагается на ответчика, то в связи с отсутствием доказательств причинения вреда имуществу истцов по иным причинам суд считает возможным применить положения ст. ст. 15, 1064 ГК РФ к ГБУ адрес Хамовники», допустившего ненадлежащее содержание общего имущества - кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Из заключения от 09.03.2022г. № УН-38/22, составленного специалистом ООО «ХОНЕСТ», следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры № 33 составляет сумма.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно составлено независимым квалифицированным специалистом по результатам непосредственного осмотра квартиры № 33 с применением затратного подхода.

Нарушений ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при составлении специалистом ООО «ХОНЕСТ» заключения от 09.03.2022г. № УН-38/22 судом не установлено, данное заключение не допускает неоднозначного толкования, содержит стандарты оценки, подходы к оценке, сведения об оценщике, т.е. соответствует требованиям ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно материалам дела 06 апреля 2022г. истцы обратились к ГБУ адрес Хамовники» с заявлением о возмещении ущерба, которое ответчиком удовлетворено не было.

Поскольку на день вынесения решения сведений о возмещении истцам ущерба не представлено, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы ФИО1 в счет возмещения ущерба (178449 х 80 %) сумма, а в пользу истца фио в счет возмещения ущерба (178449 х 20 %) сумма.

Так как в рассматриваемом случае ответчик, являясь организацией управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес, не обеспечил надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома и безопасные условия его эксплуатации, а истцы являлись потребителями услуг, оказываемых ответчиком в рамках договора управления многоквартирным домом, то к правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применить положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которые помимо взыскания денежных средств в счет возмещения ущерба предусматривает возложение на ответчика обязанности по выплате неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В связи с тем, что согласно материалам дела ответчиком нарушены установленные законом сроки удовлетворения отдельных требований потребителей ФИО1, фио, допущено уклонение от удовлетворения поступившей в адрес ГБУ адрес Хамовники» обоснованной претензии, то взысканию с ответчика в пользу ФИО1, фио подлежит неустойка, предусмотренная ст. ст. 28, 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, не опровергнутому в судебном заседании, размер начисленной неустойки, предусмотренной ст. ст. 28, 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", составляет (142759,20 + 30000 + 14000) сумма в пользу ФИО1 и сумма в пользу фио

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку никаких доказательств наличия исключительных случаев для снижения начисленной неустойки суду представлено не было и в материалах дела нет, сведений о наличии у ответчика объективных препятствий для удовлетворения требований потребителя, в том числе для своевременного составления актов о заливе, в представленных суду документах не содержится.

В связи с нарушением прав истцов суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителям нравственных страданий считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика (142759,20 + 142759,20 + 5000)/2/2 = сумма в пользу потребителя ФИО1, (35689,80 + 35689,80 + 5000)/2/2 = сумма в пользу потребителя фио, (72629,60 + 19094,90) сумма в пользу РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ» в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1, понесенные ей расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма, подтвержденные материалами дела.

Итого с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере (142759,20 + 186759,20 + 5000 + 72629,60 + 30000 + 14000) сумма, в пользу фио подлежат взысканию денежные средства в размере (35689,80 + 35689,80 + 5000 + 19094,90) сумма, в пользу РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ» подлежат взысканию денежные средства в размере сумма.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в бюджет адрес подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать в пользу ФИО1 с ГБУ адрес Хамовники» денежные средства в размере сумма.

Взыскать в пользу ФИО2 с ГБУ адрес Хамовники» денежные средства в размере сумма.

Взыскать в пользу РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ» с ГБУ адрес Хамовники» денежные средства в размере сумма.

Взыскать с ГБУ адрес Хамовники» в бюджет адрес в счет уплаты госпошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья