Решение по делу № 2-22/2025 от 29.01.2025 - о признании переустройства жилого помещения незаконным и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние и встречному иску <ФИО> к администрации ..., <ФИО> и <ФИО> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

УИД 68RS0...-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 29 января 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителей истца-ответчика ФИО1 ФИО2 и ФИО3, третьего лица – ответчика ФИО1, представителя ответчика-истца ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к ФИО4 о признании переустройства жилого помещения незаконным и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние и встречному иску ФИО4 к администрации ..., ФИО1 и ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

... ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании переустройства жилого помещения незаконным и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, указав в обоснование иска, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из трёх квартир. Квартира ... площадью 83,1 кв.м., расположенная на первом этаже, принадлежит ФИО1, ... площадью 47,6 кв.м., расположенная на втором этаже, – ФИО4, ... площадью 45,6 кв.м., расположенная на втором этаже, – ФИО1

Ответчиком как собственником жилого помещения ... выполнено его переустройство с установкой санитарно-технического оборудования, изменением целевого назначения комнат, в результате чего бывшее помещение кухни переустроено в ванную комнату и санузел.

За получением разрешительных документов на переустройство и перепланировку указанной квартиры ответчик в администрацию ... не обращался.

Отсутствие разрешительных документов означает и отсутствие у ответчика проекта перепланировки (переустройства) квартиры.

Действия ответчика являются самовольными и влекущими или могущими повлечь нарушение законных прав граждан на благоприятные условия проживания в многоквартирном доме.

Непосредственно под самовольно устроенной ответчиком на втором этаже «мокрой зоной» согласно поэтажному плану на первом этаже в принадлежащей истцу ... расположены жилые помещения 4 (столовая) и 3 (жилая комната), что является недопустимым.

Наличие запахов и звуков эксплуатации санузла при использовании истцом жилых помещений в своей квартире, в том числе и в столовой, безусловно нарушают законные права истца на жилище.

Просила признать переустройство ..., расположенной по адресу: ..., незаконным и недопустимым и возложить на ФИО4 обязанность привести вышеуказанное жилое помещение в первоначальное состояние до незаконного переустройства.

Определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация ....

После проведённой на основании определения Мичуринского городского суда ... от ... судебной строительно-технической экспертизы ... ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, указав, что выпиской из ЕГРН от ... подтверждается, что общая площадь квартиры ответчика должна составлять 47,6 кв.м. и состоять из 6 помещений и балкона. При этом санузел отсутствует, коридор, отражённый в выписке из ЕГРН на поэтажном плане как помещение ... (за пределами квартиры ответчика), относится к месту общего пользования всех собственников многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ... ..., общей площадью 226,8 кв.м. является двухэтажным и состоит из трёх квартир, в том числе квартиры ответчика ... площадью 47,6 кв.м., в которую не входит коридор общего пользования.

Выпиской из ЕГРН от ... подтверждается, что площадь принадлежащей истцу ... составляет 83,1 кв.м. и изменения в объекте недвижимости после объединения двух квартир первого этажа истец зарегистрировала в надлежащем порядке.

Выпиской из ЕГРН от ... подтверждается, что площадь принадлежащей третьему лицу ФИО1 ... составляет 45,6 кв.м. и проведённая реконструкция данной квартиры зарегистрирована в надлежащем порядке.

Ранее ... принадлежала истцу, ввиду чего разрешения/согласия от соседей – собственников ... ... Г.М., ... Н.П. и ... С.В., действующих за себя и как законные представители ... ... Н.С., на реконструкцию жилого дома согласно проектной документации 191118/2-П от 2018 г. выдавались на её имя. Истец и третье лицо являются родственниками (мать и сын).

Согласно экспликации помещений второго этажа (до реконструкции) ... состоит из 6 помещений, общей площадью 47,2 кв.м., помещение ... (номер согласно проектной документации) коридор площадью 7,4 кв.м. является помещением общего пользования, разрешение на присоединение части данного коридора к ... ни одним из собственников иных квартир многоквартирного дома не выдавалось, общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось.

ФИО1 администрацией ... выдавалось разрешение на строительство №RU ... от ....

По окончании работ ... истец обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

... администрация города выдала истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU ....

Истцом был подготовлен общий технический план здания. Согласно заключению кадастрового инженера произошло объединение квартир ... и ... с увеличением их площади, ... осталась без изменений. На учёт изменений ... на объединение квартир ... и ... подготовлены также отдельные технические планы.

Согласно техническому паспорту ..., составленному ..., и акту ТОГБУ «ЦОКСОН» выявлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведена перепланировка с возведением перегородок без разрешительной документации.

Ответчик незаконно присоединил к своей квартире место общего пользования – коридор (помещение ... площадью 7,1 кв.м. согласно техпаспорту от ...), а также возвёл перегородку и образовал санузел (помещение ... площадью 5,5 кв.м. согласно техпаспорту от ...) над помещениями 4 и 3 ..., а именно над кухней и жилым помещением.

При этом из технического паспорта от ... видно, что до незаконных изменений на указанном месте в ... существовало одно помещение ... площадью 11,3 кв.м. назначением коридор; помещение ... на втором этаже (за пределами ...) является местом общего пользования площадью 7,4 кв.м. Об этом же свидетельствует выкопировка из поэтажного плана дома – план ....

Как следует из письма администрации ... от ..., решение о согласовании переустройства и перепланировки ... не выдавалось.

После незаконной перепланировки и переустройства ... ответчик обращалась в администрацию ... с заявлением о согласовании таких изменений, однако ... ей было отказано в согласовании сохранения помещений в МКД в переустроенном и перепланированном состоянии.

С учётом заключения эксперта просила признать незаконными перепланировку и переоборудование ..., заключающиеся в присоединении части помещения общего пользования (коридора: помещение ... на поэтажном плане технического паспорта от ..., помещение ... на плане 2 этажа в техническом плане от ..., помещение ... выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...) и в установке сантехнического оборудования в помещении ... указанной квартиры (номер помещения указан в соответствии с техническим паспортом ... от ...); обязать ФИО4 привести жилое помещение – ... первоначальное состояние в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в силу путём выполнения следующих работ: 1) демонтаж полотна дверного проёма, расположенного в перегородке между помещением лестничной клетки и коридора (помещение ... на поэтажном плане технического паспорта от ..., помещение ... на плане 2 этажа в техническом плане от ..., помещение ... выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...) или демонтаж существующих запирающих приборов (замка, установленного на дверном полотне); 2) демонтаж санитарно-технического оборудования, трубопроводов водоснабжения и канализации в помещении совмещённого санузла ... (номер на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...); 3) демонтаж перегородки, расположенной между помещениями ... и совмещённого санузла ... (номер на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...).

... ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, указав, что для соблюдения санитарных норм и правил необходимо убрать лишь те части коммуникационных сетей (водопроводов и канализации), которые проходят над жилыми помещениями ..., расположенной на 1 этаже. При этом сами стояки убирать не обязательно для оставления ответчику возможности использовать их для помещения кухни в её квартире и для исключения нарушения прав третьего лица на пользование сетью коммуникаций (холодного и горячего водоснабжения и канализации). Просила признать незаконными перепланировку и переоборудование ..., заключающиеся в присоединении части помещения общего пользования (коридора: помещение ... на поэтажном плане технического паспорта от ..., помещение ... на плане 2 этажа в техническом плане от ..., помещение ... выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...) и в установке сантехнического оборудования в помещении ... указанной квартиры (номер помещения указан в соответствии с техническим паспортом ... от ...) и в прокладке трубопроводов над полом и под полом помещения ... указанной квартиры (номер помещения указан в соответствии с техническим паспортом ... от ...); обязать ФИО4 привести жилое помещение – ... первоначальное состояние в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в силу путём выполнения следующих работ: 1) демонтаж полотна дверного проёма, расположенного в перегородке между помещением лестничной клетки и коридора (помещение ... на поэтажном плане технического паспорта от ..., помещение ... на плане 2 этажа в техническом плане от ..., помещение ... выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...), 2) демонтаж санитарно-технического оборудования, трубопроводов, проложенных над помещениями ... и ... ... первого этажа (нумерация данных помещений соответствует нумерации на техническом плане от ...): а) холодного водоснабжения от тройника после счётчика водоснабжения, расположенного в помещении ... в направлении помещения санузла – помещения ... и в самом помещении ... (нумерация соответствует нумерации на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...), б) горячего водоснабжения от выхода из стены между помещениями ... (кухни) и ... (коридор) в направлении помещения ... и в самом помещении ... (санузла) (номера соответствуют выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...), в) канализационной трубы, проходящей под полом помещения ..., от стояка в помещении ... в направлении помещения ... (санузел) и в самом помещении ... (номера помещений соответствуют выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...); обязать ФИО4 после демонтажа канализационной трубы закрыть герметичной заглушкой отверстие в канализационном стояке; 3) демонтаж перегородки, расположенной между помещениями ... и совмещённого санузла ... (номер на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...).

... ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации ..., ФИО1, ФИО1 о сохранении помещения в переустроенном состоянии, указав, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО1 требуют от суда оставить её жилое помещение без водопровода и канализации, что нарушает её права и противоречит принципам разумности осуществления гражданских прав и равенства участников гражданских правоотношений.

Согласно представленным в материалы дела документам присоединение части помещения общего пользования – коридора (помещение ... на поэтажном плане технического паспорта от ..., помещение ... на плане второго этажа в техническом паспорте от ..., помещение ... выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...) осуществлено в соответствии с проектом ...-П от 2018 г., который был согласован всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждается расписками собственников и проведением работ в квартирах №..., 2 и 4, которые введены в эксплуатацию и зарегистрированы надлежащим образом.

Разрешение на реконструкцию дома оформлялось ФИО1 в соответствии с проектом ...-П от 2018 г.

Данным проектом предусмотрены работы в ..., принадлежащей на момент согласования её (... Е.П.) наследодателю, а именно: снос печи, присоединение коридора общего пользования.

Из заключения эксперта и заключения специалиста следует, что обустройство совмещённого санузла возможно в присоединённом помещении с обустройством на земельном участке канализационной ямы.

... она в соответствии с разрешением на реконструкцию дома обратилась в администрацию ... с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как проведённые в ... работы полностью соответствуют проектной документации ...-П от 2018 г.; ... она получила отказ.

Просила признать за ней право собственности на квартиру в перепланированном виде в соответствии с проектной документацией ...-П от 2018 г., выполненной ООО «МичуринскАрхитектура», (присоединение помещения общего пользования), и в соответствии с проектной документаций ...-П от 2024 г., выполненной ООО «МичуринскАрхитектура» (размещение совмещённого санузла).

... ФИО4 уточнила встречные исковые требования в связи с внесением дополнений от ... в проектную документацию ...-П от 2024 г., выполненную ООО «МичуринскАрхитектура». Указала, что центральная труба холодного водоснабжения входит в её квартиру через жилое помещение ... (в соответствии с техническим паспортом ... от ...). Ранее собственником ... расположенной под ней ... был произведён демонтаж печи, находящейся в ограниченно работоспособном состоянии. Работы были проведены в соответствии с проектом на реконструкцию жилого дома на основании разрешения администрации ... № RU ... от ..., которым также был предусмотрен раздел и присоединение частей коридора общего пользования к квартирам ... и .... Собственником ... присоединение части коридора общего пользования было оформлено. Предусмотренная перепланировка ... присоединением коридора общего пользования исключает вход из данного помещения в другие квартиры. Согласно разработанному ООО «МичуринскАрхитектура» проекту ...-П от 2024 г. при присоединении коридора общего пользования предусматривается проведение следующих видов работ: закладка оконного проёма, демонтаж перегородок, монтаж перегородок, устройство гидроизоляции пола в санузле, установка сантехнического оборудования в присоединённом помещении, устройство линии канализации в санузле с выведением самостоятельного канализационного стока и спуска на первый этаж в помещение общего пользования – лестничную клетку в проектируемую выгребную яму на территории земельного участка жилого дома, определённого в её пользование на основании схемы порядка пользования земельным участком с КН .... При этом проведение канализационной линии от проектируемого санузла в существующий стояк канализации невозможно из-за расстояния от точки подключения до точки врезки, нормируемого уклона труды и деревянных конструкций пола.

С учётом уточнения встречных исковых требований от ... ФИО4 просила сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии в виде присоединения части помещения общего пользования – коридора (помещение ... согласно техническому паспорту ... от ...); признать за ней право собственности на указанную квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., перепланированную и переустроенную в соответствии с проектной документацией ...-П от 2024 г., выполненной ООО «МичуринскАрхитектура», с осуществлением следующего вида работ: присоединение части коридора общего пользования, обозначенного в техническом паспорта от ... ..., закладка оконного проёма, демонтаж перегородок/монтаж перегородок, устройство гидроизоляции пола в санузле, установка сантехнического оборудования в присоединённом помещении, устройство линии канализации в санузле с выведением самостоятельного канализационного стока и спуска на первый этаж в помещение общего пользования – лестничную клетку в проектируемую выгребную яму на территории земельного участка жилого дома, определённого ей на основании схемы порядка пользования земельным участком с КН ... с установленными точками координат Х 450690, Y 1184911 согласно ситуационному плану, являющемуся неотъемлемой частью проекта.

... ФИО4 уточнила встречные исковые требования в связи с внесением дополнений от ... в проектную документацию ...-П от 2024 г., выполненную ООО «МичуринскАрхитектура». Указала, что по требованию ФИО1 ею были произведены следующие виды работ: 1) демонтировано санитарно-техническое оборудование (душевая кабина), трубопровод холодного и горячего водоснабжения, проложенный над помещениями ... и ... ... первого этажа (нумерация данных помещений соответствует нумерации на техническом плане от ...): а) демонтировано холодное водоснабжение от тройника после счётчика водоснабжения, расположенного в помещении ... в направлении помещения ... и в самом помещении ... (нумерация соответствует нумерации на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...), б) демонтировано горячее водоснабжение от выхода из стены между помещениями ... (кухни) и ... (коридор) в направлении помещения ... и в самом помещении ... (номера соответствуют выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...), в) демонтирована канализационная труба в помещении ..., во всех направлениях установлены герметичные заглушки на отверстия в канализационном стояке в помещении ...; 2) демонтирована перегородка, расположенная между помещениями ... и ... (номер на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...).

В проект ...-П от 2024 г. ООО «МичуринскАрхитектура» были внесены изменения: предусмотрена установка раковины в помещении кухни (помещение ... лист 4 проекта) с выводом канализации в присоединённое помещение коридора, которое будет переоборудовано в совмещённый санузел с выведением самостоятельного канализационного стока и спуском на первый этаж в помещение общего пользования – лестничную клетку в проектируемую выгребную яму на территории земельного участка жилого дома, определённого ей в пользование на основании схемы порядка пользования земельным участком с КН .... У проектируемой выгребной ямы определены точки координат для ориентира. Сособственники жилых помещений в многоквартирном доме неоднократно высказывали позицию, что она не имеет права присоединять помещение общего пользования и переоборудовать его в совмещённый санузел. Данная позиция противоречит проектной документации ...-П от 2018 г. и выводам экспертизы, произведённой в рамках настоящего дела. с установленными точками координат Х 450690, Y 1184911 согласно ситуационному плану, являющемуся неотъемлемой частью проекта.

С учётом уточнения встречных исковых требований от ..., а также от ... ФИО4 просила признать за ней право собственности на ..., общей площадью 53,7 кв.м. в перепланированном виде в соответствии с проектной документацией ...-П от 2018 г., выполненной ООО «МичуринскАрхитектура» (присоединение помещения общего пользования); определить место размещения совмещённого санузла в присоединённой части коридора, обозначенного в техническом паспорте от ... ... с осуществлением следующего вида работ: присоединение части коридора общего пользования, обозначенного в техническом паспорта от ... ..., закладка оконного проёма, демонтаж перегородок/монтаж перегородок, устройство гидроизоляции пола в санузле, установка сантехнического оборудования в присоединённом помещении, установка сантехнического оборудования (раковины) с устройством линии водоотведения в помещении ... (кухни), устройство линии канализации в санузле с выведением самостоятельного канализационного стока и спуска на первый этаж в помещение общего пользования – лестничную клетку в проектируемую выгребную яму на территории земельного участка жилого дома, определённого ей в пользование на основании схемы порядка пользования земельным участком с КН 68:26:0000074:48, для ориентира расположения которой были определены точки координат Х 450690, Y 1184911 в границах земельного участка с точками координат Х 450691, Y 1184910, Х 450689, Y 1184910, Х 450690, Y 1184912, Х 450691, Y 1184912 согласно ситуационному плану, являющемуся неотъемлемой частью проекта в соответствии с проектной документацией ...-П от 2024, выполненной ООО «МичуринскАрхитектура», с дополнениями от ..., ....

... протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному иску, привлечён собственник смежного домовладения по адресу: ..., ФИО6

Истец-ответчик ФИО1, ответчик-истец ФИО4, третье лицо ФИО6 и представитель третьего лица-ответчика администрации ..., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились; истец-ответчик ФИО1 и представитель третьего лица-ответчика администрации ... просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании ... представитель истца-ответчика ФИО3 уточнила заявленные исковые требования в связи с частичным удовлетворением ответчиком требований истца, просила признать незаконными перепланировку, переустройство (переоборудование) ..., заключающиеся в присоединении части помещения общего пользования – коридора (помещение ... на поэтажном плане технического паспорта от ...; помещение ... на плане 2 этажа в техническом плане от ...; помещение ... выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...), в размещении канализационной трубы под полом помещения ... ... направлении помещения ... и в самом помещении ... (номера помещений соответствуют выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...; объединённое помещение ... согласно техническому плану ООО «Лучи») в период с ... по ..., и в размещении сантехнического оборудования в помещении ... и трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в помещении ... в направлении помещения ... и в самом помещении ... (нумерация соответствует нумерации на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...), расположенных над помещениями ... и ... ... первого этажа (нумерация данных помещений соответствует нумерации на техническом плане от ...) в период с ... по ..., и обязать ФИО4 привести жилое помещение – ... в первоначальное состояние в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в силу путём демонтажа полотна дверного проёма, расположенного в перегородке между помещением лестничной клетки и помещением общего пользования – коридора (помещение ... на поэтажном плане технического паспорта от ...; помещение ... на плане 2 этажа в техническом плане от ...; помещение ... выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...). Указала, что ФИО1 возражает против присоединения ответчиком места общего пользования – коридора к ..., поскольку согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества ответчиком не получено, просила в удовлетворении встречных исковых требований с учётом уменьшения ответчику отказать.

Представитель истца-ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учётом точнения от ... поддержал, встречные исковые требования не признал, поскольку согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества ответчиком не получено, просил исковые требования ФИО1 с учётом уточнения удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований с учётом уменьшения ФИО4 отказать.

Третье лицо – ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4, поскольку согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества ответчиком не получено, просил в удовлетворении встречных исковых требований с учётом уменьшения ФИО4 отказать. Исковые требования ФИО1 с учётом уточнения полагал подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика-истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учётом уточнения не признала, встречные исковые требования уменьшила, поскольку в проектной документации, приложенной ко встречному иску, были выявлены недочёты, которые к дате судебного заседания устранить не представляется возможным, просила сохранить жилое помещение – ..., общей площадью 53,7 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения, выполненному ООО «Лучи», и признать за ФИО4 право собственности на ... общей площадью 53,7 кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела .../А/330, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьёй 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).

Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, установлено, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В соответствии с пунктом 7.20 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.05.2022 № 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещённого санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещённого санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась собственником квартир №..., 2, расположенных на первом этаже ..., и ..., расположенной на втором этаже указанного дома; собственниками ... площадью 47,6 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, являлись ... Г.М. (1/2 доля) и ... Н.С. (1/2 доля).

... ФИО1, проживающий в ...жилого ... разрешил ... Г.М., проживающей в ... указанного дома, прокладку внутреннего водопровода и канализации под полом его квартиры без права подключения других квартир (Т.1 л.д.90).

... администрацией ... ФИО1 выдано разрешение на строительство № RU ... на реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома с устройством жилой пристройки к ... сроком действия до ... с учётом продления. В разрешении указаны основные технические характеристики объекта после реконструкции: строительный объём здания 1024,0 куб.м., площадь застройки 138,81 кв.м. (Т.1 л.д.147-149).

Проектом ...-П от 2018 года предусматривалось объединение двух квартир, расположенных на первом этаже (... и ...) в одну с присоединением помещений общего назначения; реконструкция многоквартирного дома, заключающаяся в строительстве двухэтажной пристройки со скатной кровлей.

Из проекта ...-П от 2018 года следует, что проектируемая пристройка представляет собой двухэтажное строение, назначение первого этажа – тамбур объединённой квартиры, назначение второго этажа, который надстраивается над тамбуром – жилое помещение (коридор и ванная), относятся к .... Пристройка с двух сторон ограждается существующими стенами жилого дома и с одной стороны примыкает собственной стеной к холодной пристройке. Для присоединения к ... части коридора общего пользования с образованием помещения «туалет» устанавливается перегородка в коридоре ... на втором этаже. Оставшаяся часть помещений общего пользования (... коридор) присоединяется к ....

В результате реконструкции увеличивается общая площадь жилого дома за счёт увеличения площади объединённой квартиры на первом этаже, площади ... ... на втором этаже. Помещениями общего пользования остаётся лестничная клетка (№I сени) и чулан (№II). ... жилого дома после реконструкции составляет 195 кв.м.

Согласно плану первого этажа жилого дома после реконструкции площадь объединённой квартиры на первом этаже после реконструкции составляет 83,9 кв.м. в составе помещении: ... – жилая площадью 11,5 кв.м., ... – жилая площадью 18,8 кв.м., ... – коридор площадью 10,00 кв.м., ... – кухня площадью 6,6 кв.м., ... – жилая площадью 8,7 кв.м., ... – жилая площадью 7,8 кв.м., ... – коридор площадью 7,7 кв.м., ... – коридор площадью 5,00 кв.м., ... – санузел площадью 4,2 кв.м., ... – шкаф площадью 3,6 кв.м. Также на первом этаже располагается помещение общего пользования №I сени площадью 7,00 кв.м.

Площадь ... на втором этаже после реконструкции составляет 51,8 кв.м. в составе помещений: ... – кухня площадью 8,4 кв.м., ... – жилая площадью 6,00 кв.м., ... – жилая площадью 4,00 кв.м., ... – жилая площадью 15,2 кв.м., ... – коридор площадью 11,7 кв.м., ... – кладовая площадью 0,6 кв.м., ... – коридор площадью 5,9 кв.м.

Площадь ... на втором этаже после реконструкции составляет 45,7 кв.м. в составе помещений: ... – жилая площадью 16,8 кв.м., ... – жилая площадью 5,4 кв.м., ... – кухня площадью 15,8 кв.м., ... – санузел площадью 1,5 кв.м., ... – душевая площадью 2,5 кв.м., ... – коридор площадью 3,7 кв.м.

Помимо квартир ... и ... на втором этаже жилого дома располагаются помещения общего назначения №I – сени площадью 4,00 кв.м., №II – чулан площадью 2,6 кв.м. (Т.2 л.д.234-267).

В письменных заявлениях от ... ... Г.М. и законные представители несовершеннолетней ... Н.С. ... С.В. и ... Н.П. не возражали против реконструкции жилого дома по адресу: ..., согласно проектной документации ...-П от 2018 года собственнику квартир №..., 2, 4 ФИО1 (Т.1 л.д.150, Т.2 л.д.136, 137).

... ФИО1 обратилась в администрацию ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Т.1 л.д.145-146).

Согласно техническому плану здания, подготовленному ... ООО «АвАрх» по заказу ФИО1 в связи с изменением сведений о местоположении на земельном участке и площади здания с кадастровым номером ..., площадь жилого дома после реконструкции составляет 226,8 кв.м. При реконструкции многоквартирного дома изменилось местоположение в здании и площадь ... КН ..., а также произошло объединение квартир ... с КН ... и ... с КН ... с увеличением их площади. Квартира ... с КН ... осталась без изменений. На учёт изменений ... на объединение квартир ... и ... подготовлены отдельные технические планы (Т.1 л.д.114-130).

... администрацией ... ФИО7, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU ... на реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома с устройством жилой пристройки к ..., согласно которому площадь двухэтажного многоквартирного жилого дома по проекту 226,8 кв.м., фактически 226,8 кв.м.; общая площадь ... после реконструкции многоквартирного дома – 45,6 кв.м., общая площадь объединённых квартир ... и ... после реконструкции многоквартирного дома – 83,1 кв.м. (Т.1 л.д.151-152).

С ... ФИО1 является собственником ... (объединена с квартирой ...) с КН ... площадью 83,1 кв.м., расположенной на первом этаже жилого ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (Т.1 л.д.10-14).

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ... и договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ... ФИО4 является собственником ... КН 68:26:0000074:449 площадью 47,6 кв.м., расположенной на 2 этаже указанного жилого дома (Т.1 л.д.15-18, 98-105).

С ... собственником ... ... с КН ... площадью 45,6 кв.м., также расположенной на 2 этаже указанного жилого дома, на основании договора дарения квартиры и 456/1763 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ... является ФИО1 (Т.2 л.д.131-135, 201-202).

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ... под вышеуказанным жилым домом определён ФИО1, ФИО4 и ФИО1 согласно схеме порядка пользования земельным участком, подготовленной ООО «Землемер-М» ... (Т.1 л.д.94-97, Т.3 л.д.27).

... ФИО1 обратилась в администрацию ... с заявлением о несогласии с действиями собственников ... в ... в связи с установкой ванной и туалета над жилыми комнатами ....

Как следует из сообщения администрации ... от ... ....01-08 на указанное заявление истца, собственники ... в ... за получением разрешительных документов на переустройство и перепланировку своей квартиры в администрацию ... не обращались. Решение о согласовании переустройства и перепланировки ... в ... не выдавалось. Согласно п.3.8 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ... ... «Об утверждении СанПиН 2....-10» в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Для защиты прав рекомендовано обратиться в суд (Т.1 л.д.40).

... ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании переустройства жилого помещения – ... незаконным и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

... ФИО4 обратилась в администрацию ... с заявлением о согласовании сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приёмке в эксплуатацию помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ... (Т.1 л.д.153 об.).

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения-..., составленному ГУПТИ ... по состоянию на ..., общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м. и состоит из помещений: ... – коридор площадью 7,10 кв.м., ... – кухня площадью 9,3 кв.м., ... – жилая площадью 5,9 кв.м., ... – жилая площадью 3,9 кв.м., ... – жилая площадью 16,2 кв.м., ... – коридор площадью 5,5 кв.м., ... – санузел площадью 5,5 кв.м., в т.ч. балкон площадью 0,5 кв.м. Квартира оборудована системами водоснабжения, электроснабжения, канализации. При обследовании квартиры специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» установлено, что произведена перепланировка с возведением перегородок без соответствующей разрешительной документации (Т.1 л.д.87-89).

... ФИО4 администрацией ... выдано уведомление об отказе в согласовании сохранения помещений в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приёмки в эксплуатацию помещений в многоквартирном доме, поскольку согласно техническому заключению, выданному ООО «МичуринскАрхитектура», перепланировка затрагивает общее имущество в многоквартирном доме (часть общего коридора), протокол общего собрания отсутствует (Т.1 л.д.153).

Из представленного ФИО4 экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии/несоответствии санитарным правилам перепланировочных решений жилой квартиры по адресу: ..., от ... ....П.1 следует, что нарушений санитарных норм и правил для жилых зданий и помещений после проведённой перепланировки в указанной ... на момент проведения экспертизы не обнаружено. Результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировочных решений квартиры соответствуют требованиям СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (Т.1 л.д.85-86).

Определением Мичуринского городского суда ... от ... по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Тамбовская лаборатория судебных экспертиз» Минюста России.

Согласно выводам заключения эксперта ... о ... жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не соответствует данным поэтажного плана. Выявленное несоответствие заключается в изменении технико-экономических показателей объекта за счёт перепланировки (присоединение части помещения общего пользования, перенос дверного проёма, увеличение площади помещения за счёт демонтажа перегородки, устройство помещения совмещённого санузла за счёт возведения перегородки) и переоборудованию жилого помещения (переустройство системы отопления, установка сантехнического оборудования в помещении совмещённого санузла).

Жилое помещение – ... учётом выполненных работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Выявленные несоответствия (дефекты), характеристики дефектов, а также мероприятий по их устранению представлены в исследовательской части в таблице ....

Из таблицы ... следует, что выявленный дефект в виде несоответствия площадей жилых комнат ... площадью 5,9 кв.м. и ... площадью 3,9 кв.м. требуемой площади (не менее 8 кв.м.) противоречит пункту 5.11 СП 54.13330.2022, существовал до произведённой реконструкции жилого помещения, является малозначительным и неустранимым.

Выявленный дефект в виде несоответствия отношения площади световых проёмов к площади пола в кухне ... и в жилых комнатах ... и ... (1:5,19; 1:4,65; 1:3,17 соответственно) требуемому отношению (не больше 1:5,5) противоречит пункту 7.13 СП 54.13330.2022, существовал до произведённой реконструкции жилого помещения, не ухудшает условия эксплуатации, является малозначительным и устранимым. В целях устранения дефектов необходимо уменьшить площадь световых проёмов в помещениях кухни ..., жилых комнатах ... и ....

Выявленный дефект в виде устройства совмещённого санузла в жилой ..., расположенной на втором этаже, над жилым помещением ..., расположенной на первом этаже, противоречит пункту 7.20 СП 54.13330.2022; дефект в виде недостатка гидроизоляции деревянных перекрытий жилого дома при устройстве совмещённого санузла не соответствует пункту 19 постановления Правительства РФ от ... .... Указанные дефекты возникли в процессе реконструкции, являются значительными и устранимыми. Устранение данных дефектов возможно путём изменения существующего функционального назначения помещения (совмещённый санузел), сопровождающегося демонтажем сантехнического оборудования.

Кроме того, при произведённый перепланировке (присоединении коридора в жилой ...) сохранён оконный проём в межсекционной перегородке, что противоречит пункту 6.2.1.7 СП 54.13330.2022. Дефект является значительным, устранимым, возник в процессе реконструкции. Устранение данного дефекта возможно путём заделки оконного проёма в межсекционной перегородке (между коридором ... и лестничной клеткой).

По результатам исследования установлено, что в процессе проведённой перепланировки ... данной квартире была присоединена часть помещения коридора ... (на поэтажном плане), являющегося помещением общего пользования.

Констатация наличия и отсутствия угрозы жизни и (или) здоровью граждан не входит в компетенцию судебных экспертов-строителей. При этом выявленные несоответствия жилого помещения – ... противопожарным и санитарным требованиям, которые подробно были рассмотрены в исследовательской части заключения, семантически соответствуют понятию «наличие угрозы жизни и здоровью граждан».

Для приведения жилого помещения – ... первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки и переоборудования (переустройства), необходимо выполнить демонтажные и строительные работы, которые предусматривают:

1) демонтаж полотна дверного проёма, расположенного в перегородке между помещением лестничной клетки и коридора ... жилой ..., или существующих запирающих приборов (пробой и накладки под навесной замок), с целью обеспечения доступа в помещение;

2) демонтаж санитарно-технического оборудования, трубопроводов водоснабжения и канализации в помещении совмещённого санузла ...;

3) демонтаж перегородки, расположенной между помещениями коридора ... и совмещённого санузла ...;

4) демонтаж газового оборудования (газового котла), размещённого в помещении кухни ...;

5) установка печи в объединённом помещении ... и ... (требует также установки печи на первом этаже жилого дома с целью предотвращения возможности потери несущей способности конструктивных элементов, а именно деревянного межэтажного перекрытия).

Для приведения жилого помещения в первоначальное состояние необходимо возведение перегородки в помещении кухни ..., а также перенос дверного проёма, расположенного в перегородке между помещениями коридора ... и кухни .... Выполнить данные виды работ, исходя из существующей на момент проведения экспертного осмотра планировки жилого дома, невозможно по причине того, что часть помещения коридора общего пользования, в границах которой располагался дверной проём до перепланировки, была присоединена к жилой ..., расположенной также на втором этаже жилого дома.

Жилое помещение невозможно сохранить в переустроенном состоянии, поскольку расположение совмещённого санузла в указанной ... противоречит действующим санитарным нормам, что подробно было исследовано в ответе на второй вопрос.

В условиях существующей планировки и функционального назначения помещений первого этажа расположение совмещённого санузла в ... возможно только в границах помещения коридора ..., для реализации чего необходима разработка соответствующего проектного решения.

Выполненная истцом ФИО1 реконструкция, включающая мероприятия по перепланировке и переоборудованию принадлежащих ей жилых помещений первого этажа, не создаёт препятствий (не влияет) на возможность размещения совмещённого санузла в принадлежащей ответчику ФИО4 жилой квартире, расположенной на втором этаже (Т.2 л.д.9-26).

Из исследовательской части заключения эксперта ... о ... следует, что ... имеет признаки осуществлённой перепланировки, заключающейся в присоединении части помещения общего пользования ..., переносе дверного проёма в перегородке между помещениями ... и ..., увеличении площади помещения ... за счёт демонтажа перегородки между помещениями ... и ..., устройстве помещения совмещённого санузла в коридоре ... за счёт возведения перегородки, а также переоборудования, включающего в себя переустройство системы отопления (демонтаж печного оборудования, установка газового котла), установку сантехнического оборудования в помещении совмещённого санузла.

Из имеющегося оборудования в помещении кухни размещена мойка со смесителем, а в помещении совмещённого санузла душевая кабина, однако необходимо отметить, что внутренние помещения квартиры находятся на стадии проведения ремонтных и отделочных работ, что не исключает установку соответствующего оборудования в последующем.

Проектная и исполнительная документация по реконструкции жилого дома, а именно ..., экспертам предоставлена не была. В материалах, предоставленных для исследования, отсутствуют сведения о проведении расчётов несущей способности грунтов и конструкций с учётом дополнительной нагрузки при переоборудовании квартиры. Тем не менее, при натурном исследовании жилого помещения не зафиксировано каких-либо характерных дефектов и повреждений, свидетельствующих о недостаточности прочностных характеристик, возникших в результате проведённой реконструкции, следовательно, проведённая реконструкция жилой квартиры не привела к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций жилого дома.

В процессе реконструкции на втором этаже жилого дома в ... было организовано помещение совмещённого санузла. Под помещением санузла на первом этаже в жилой ... располагается жилая комната. К тому же наличие характерных следов от залива на отделочном покрытий потолка в нижерасположенном помещении указывают на отсутствие или недостаточность гидроизоляции конструкции перекрытия под оборудованным помещением санузла, что также противоречит нормативным требованиям.

Фактически при исследовании жилой квартиры факторов вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий не установлено.

В помещении ... (коридор) ... жилого дома, во внутренней перегородке, расположенной между помещением ... и лестничной клеткой, имеется оконный проём с заполнением деревянным оконным блоком, что противоречит требованиям пожарной безопасности.

Размещение помещения совмещённого санузла в границах жилых помещений ..., ... и ..., а также коридора ... невозможно ввиду того, что указанные помещения расположены над жилыми комнатами и кухней ..., расположенной на первом этаже, что противоречит вышеуказанным санитарным требованиям. Помещение ... жилой ... является газифицированной кухней площадью 9,3 кв.м. Поскольку согласно МП 54.13330.2022 площадь кухонь в квартирах с количеством жилых комнат более одной должна быть не менее 8 кв.м., в границах указанного помещения также отсутствует возможность размещения совмещённого санузла.

На первом этаже многоквартирного жилого ... расположены помещения объединённой ..., принадлежащей ФИО1 Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с проектной документацией и включает в себя работы по возведению пристройки, перепланировке внутренних помещений с присоединением помещений общего пользования, а также переоборудованию.

В процессе реконструкции дома в ... было организовано помещение совмещённого санузла с установкой соответствующего сантехнического оборудования (ванная, умывальник, унитаз) в границах бывшего помещения общего пользования.

В условиях, существовавших до реконструкции, санузел ... размещён над помещениями кухонь (кухня ... ...; кухня ... ...). После реконструкции функциональное назначение данных помещений изменилось: жилое помещение (бывшее помещение ... ...); коридор (бывшее помещение ... ...).

Согласно пункту 7.20 СП 54.13330.2022 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами, кухнями-столовыми) не допускается.

Следовательно, изменение функционального назначения помещений, над которыми расположен совмещённый санузел ..., не повлияло на возможность размещения совмещённого санузла в принадлежащем ФИО4 жилом помещении второго этажа.

Ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы стороны не заявляли.

Анализируя экспертное заключение Федерального бюджетного учреждения «Тамбовская лаборатория судебных экспертиз» Минюста России ... о ..., суд находит, что указанное экспертное заключение основано на действующей нормативной базе, полно и всесторонне отражает ответы на поставленные судом вопросы; эксперты ... С.Н и ... Е.Р. были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы судебной экспертизы согласуются с пояснениями сторон, материалами дела, в связи с чем суд принимает указанное заключение экспертов.

Представленное ФИО4 экспертное заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии/несоответствии санитарным правилам перепланировочных решений жилой квартиры по адресу: ..., от ... ....П.1 суд не может принять во внимание, поскольку оно противоречит заключению судебной строительно-технической экспертизы, требованиям закона, обстоятельствам дела.

Рецензию (заключение специалиста) ... от ... (Т.2 л.д.105-115) на заключение судебной экспертизы, представленную стороной ответчика ФИО4, суд также не принимает во внимание, учитывая фактическое устранение ответчиком в ходе рассмотрения дела выявленных при проведении судебной экспертизы нарушений, имевших место в период с ... по ..., заключавшихся в размещении канализационной трубы под полом помещения ... ... направлении помещения ... и в самом помещении ... (согласно выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...; объединённое помещение ... согласно техническому плану ООО «Лучи») и в размещении сантехнического оборудования в помещении ... и трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в помещении ... в направлении помещения ... и в самом помещении ... (согласно нумерации на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...), расположенных над помещениями ... и ... ... первого этажа (согласно нумерации на техническом плане от ...), и являющихся предметом заявленных истом исковых требований с учётом уточнения от ....

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что нарушения, заключающиеся в размещении ответчиком канализационной трубы под полом помещения ... ... направлении помещения ... и в самом помещении ... (согласно выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...; объединённое помещение ... согласно техническому плану ООО «Лучи») и в размещении сантехнического оборудования в помещении ... и трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в помещении ... в направлении помещения ... и в самом помещении ... (согласно нумерации на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...), расположенных над помещениями ... и ... ... первого этажа (согласно нумерации на техническом плане от ...), нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и были устранены ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании незаконным переустройства (переоборудования) ..., заключающегося в размещении ответчиком канализационной трубы под полом помещения ... ... направлении помещения ... и в самом помещении ... (номера помещений соответствуют выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...; объединённое помещение ... согласно техническому плану ООО «Лучи») в период с ... по ..., и в размещении ответчиком сантехнического оборудования в помещении ... и трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в помещении ... в направлении помещения ... и в самом помещении ... (нумерация соответствует нумерации на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...), расположенных над помещениями ... и ... ... первого этажа (нумерация данных помещений соответствует нумерации на техническом плане от ...) в период с ... по ....

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании незаконной перепланировки ..., заключающейся в присоединении части помещения общего пользования – коридора (помещение ... на поэтажном плане технического паспорта от ...; помещение ... на плане 2 этажа в техническом плане от ...; помещение ... выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...) и возложении на ФИО4 обязанности привести жилое помещение – ... первоначальное состояние в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в силу путём демонтажа полотна дверного проёма, расположенного в перегородке между помещением лестничной клетки и помещением общего пользования – коридора (помещение ... на поэтажном плане технического паспорта от ...; помещение ... на плане 2 этажа в техническом плане от ...; помещение ... выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...) и встречные исковые требования ФИО4 о сохранении ... переустроенном состоянии и признании права собственности на указанную квартиру площадью 53,7 кв.м., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведённых выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к перепланированному и (или) переустроенному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

На основании ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что проектной документацией ...-П, выполненной в 2018 году ООО «МичуринскАрхитектура» по заказу собственника квартир ..., ... и ... ФИО1, на реконструкцию жилого дома предусматривалась установка перегородки в коридоре, являющемся местом общего пользования, на втором этаже жилого дома с целью присоединения частей помещения спорного коридора к квартирам ... и ....

Согласие собственников ... на такую реконструкцию ФИО1 было получено.

Таким образом, вопреки доводам стороны истца вопрос о присоединении частей помещения спорного места общего пользования – коридора к квартирам ... и ... был согласован всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом суд учитывает, что заказчиком проекта выступала сама истец ФИО1, проект формировался исходя из её пожеланий и с её слов.

Присоединение части коридора к ... было взаимно обусловлено присоединением другой части этого коридора к ....

В ходе проведённой реконструкции помещение коридора общего пользования фактически было поделено между собственниками квартир ... и ..., расположенных на втором этаже жилого ..., так, что одна из частей помещения была присоединена к ..., а другая часть – к ....

Доводы стороны истца о том, что присоединение части помещения общего пользования – коридора к ... было произведено после истечения срока действия выданного истцу разрешения на строительство, суд отклоняет, поскольку спорная часть помещения общего пользования была закреплена за квартирой ... при жизни наследодателя ответчика, а невыполнение наследодателем условий согласованного всеми собственниками многоквартирного дома проекта не может являться основанием для отмены данного согласования. После смерти наследодателя и оформления ... собственность данное жилое помещение было приведено ФИО4 в соответствие с проектом от 2018 года.

Таким образом, ... может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Согласно данным технического плана помещения с кадастровым номером ..., выполненного ООО «Лучи» (Т.2 л.д.228-233), а также проектной документации ...-П с дополнениями от ... и ... (Т.3 л.д.8-12), площадь спорной ... после перепланировки, заключающейся в присоединении помещения коридора, составляет 53,7 кв.м.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании незаконной перепланировки ..., заключающейся в присоединении части помещения общего пользования – коридора, и возложении на ФИО4 обязанности привести указанную квартиру в первоначальное состояние в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в силу путём демонтажа полотна дверного проёма, расположенного в перегородке между помещением лестничной клетки и помещением общего пользования – коридора, и удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 о сохранении жилого помещения – ... перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения, выполненному ООО «Лучи», и признании за ней права собственности на данную квартиру общей площадью 53,7 кв.м.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) о признании переустройства жилого помещения незаконным и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Признать незаконными переустройство (переоборудование) ..., заключающееся в размещении канализационной трубы под полом помещения ... ... направлении помещения ... и в самом помещении ... (номера помещений соответствуют выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...; объединённое помещение ... согласно техническому плану ООО «Лучи») в период с ... по ..., и в размещении сантехнического оборудования в помещении ... и трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в помещении ... в направлении помещения ... и в самом помещении ... (нумерация соответствует нумерации на выкопировке из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...), расположенных над помещениями ... и ... ... первого этажа (нумерация данных помещений соответствует нумерации на техническом плане от ...) в период с ... по ....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании незаконной перепланировки ..., заключающейся в присоединении части помещения общего пользования – коридора (помещение ... на поэтажном плане технического паспорта от ...; помещение ... на плане 2 этажа в техническом плане от ...; помещение ... выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...) и возложении на ФИО4 обязанности привести жилое помещение – ... в первоначальное состояние в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в силу путём демонтажа полотна дверного проёма, расположенного в перегородке между помещением лестничной клетки и помещением общего пользования – коридора (помещение ... на поэтажном плане технического паспорта от ...; помещение ... на плане 2 этажа в техническом плане от ...; помещение ... выкопировки из поэтажного плана дома технического паспорта ... от ...) отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к администрации ... (ИНН ...), ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) о сохранении помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ..., общей площадью 53,7 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения, выполненному ООО «Лучи».

Признать за ФИО4 право собственности на ... общей площадью 53,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 25.02.2025.

Председательствующий Гребенникова И.В.