25RS0009-01-2025-000004-02

№ 2-162/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх.хх.хххх Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Федотовой Н.П., при секретаре судебного заседания Палагиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ружинская управляющая компания» о взыскании задолженности, неустойки по арендным платежам, взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Ружинская управляющая компания» (далее – ООО «Ружинская управляющая компания») с иском о взыскании задолженности, неустойки по арендным платежам, взыскании ущерба. В обоснование иска сослалась на то, что между ней (истицей) как арендодателем и ответчиком как арендатором, заключен договор аренды от хх.хх.хххх имущества: помещения 1-3 по адресу: ххххххх, на срок 364 дня на условиях пролонгации. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Истица выполнила свои обязательства, предоставила ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от хх.хх.хххх. Пунктом 3.1 договора установлена плата за аренду имущества в размере 34 500,00 рублей в месяц. Пунктом 3.2 договора предусмотрен срок оплаты арендной платы - до 25 числа текущего месяца наличными денежными средствами. Арендные платежи выплачивались арендодателю наличными денежными средствами из кассы организации путем оформления расходных кассовых ордеров. В соответствии с п.6.2 договора, в случае просрочки арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки. Ответчик допустил просрочку платежей по договору за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Договор расторгнут с хх.хх.хххх.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед ним по арендной плате (сумма основного долга) составила 134 822 рубля 58 копеек, размер процентов с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составляет 60 355 рублей 98 копеек. Помимо этого, после оставления помещения ответчиком, истицей были обнаружены повреждения как самого помещения, так и предметов обстановки, а именно: кондиционер хххххххх в нерабочем состоянии; повреждены потолок в туалете, двери, дверная коробка, дверь в кладовую, входная дверь в помещение, рольставни дверные на входной двери, рольставни оконные. При этом, согласно акту приема-передачи помещения на дату заключения договора хх.хх.хххх, помещение находилось в нормальном состоянии, кондиционер находился в рабочем состоянии, стены, полы, потолки без повреждений. Для оценки причиненного вреда истица обратилась к оценщику ФИО1 В соответствии с Отчетом № хх от хх.хх.хххх определена рыночная стоимость работ и материалов для проведения восстановительного ремонта в размере 105 372 рубля 30 копеек. Оплата услуг оценщика составила 4 000,00 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ООО «Ружинская управляющая компания» в ее пользу задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 134 822,58 рублей; проценты на сумму долга за период с хх.хх.хххх по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, в размере 60 355,98 рублей; ущерб, причиненный имуществу, в размере 105 372,30 рублей; судебные издержки по оплате услуг оценщика в сумме 4 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 10 014 рублей.

Одновременно с подачей иска истица ФИО3 обратилась в суд с ходатайством об обеспечении иска. На основании определения от хх.хх.хххх в обеспечение иска наложен арест на денежные средства, принадлежащие ООО «Ружинская управляющая компания», находящиеся на расчетных счетах в банках, в пределах заявленных исковых требований – 300 500 руб. 86 коп.

В судебном заседании истица на заявленных требованиях настаивала, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика – ООО «Ружинская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № хх, хх.хх.хххх ответчику вручено извещение о судебном отправлении (извещении) на дату судебного заседания, назначенного на 14 часов 00 минут хх.хх.хххх. Кроме того, на дату судебного заседания, назначенного на 14 часов 00 минут хх.хх.хххх, ответчиком судебное извещение получено хх.хх.хххх (почтовое уведомление о вручении судебного извещения). Причин неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не просил. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчик о дне слушания извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истицу, приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Материалами дела установлено, что между ФИО3 и ООО «Ружинская управляющая компания» хх.хх.хххх заключен договор аренды, на основании которого арендодатель (истица) сдает, а арендатор (ответчик) принимает в арендное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, общей площадью 31,9 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного, многоквартирного дома и выплачивает арендные платежи (п. 1.1 раздела 1 Договора). Данный договор заключен сторонами на срок 364 дня (п. 1.4 раздел 1) и, если за 30 дней до окончания срока аренды, установленного п. 1.4 настоящего Договора, стороны не выразили намерения о прекращении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях (п. 7.5 раздел 7 Договора). Согласно п. 3.1 раздела 3 договора, арендная плата составляет 34 500 рублей ежемесячно. Стороны также договорились, что арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 25-го числа текущего месяца наличными денежными средствами (п. 3.2 раздел 3 Договора).

Из акта приема передачи от хх.хх.хххх, подписанный сторонами, следует, что арендодатель (истица) передал, а арендатор (ответчик) принял нежилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома по адресу: ххххххх. Общая площадь помещения – 31,9 кв.м., помещение состоит из одной комнаты, планировка и благоустройство помещения соответствуют санитарным нормам, материал стен – ИВЛ, облицованный с двух сторон, обои, материал полов – линолеум, материал потолков – амстерон, помещение оборудовано санузлом с унитазом, раковиной, смесителем, кондиционер Haier в рабочем состоянии. Особые условия: стены, полы, потолки в нормальном состоянии, без каких-либо повреждений.

Согласно уведомления о расторжении договора аренды от хх.хх.хххх следует, что по состоянию на хх.хх.хххх ООО «Ружинская управляющая компания» допускает систематические просрочки оплаты арендных платежей, а также у ООО «Ружинская управляющая компания» перед арендодателем имеется задолженность по оплате арендных платежей более чем за один месяц (имеется рукописная надпись: вход хх.хх.хххх № хх (подпись) ФИО2). Этим же уведомлением ответчик был уведомлен о расторжении договора аренды нежилого помещения от хх.хх.хххх с хх.хх.хххх.

хх.хх.хххх истица ФИО3 обратилась к ООО «Ружинская управляющая компания» с требованием о необходимости в срок до хх.хх.хххх произвести ремонт, замену либо оплату компенсации за поврежденные и выведенные из строя элементы конструкции нежилого помещения и оборудования, произвести оплату за потребленные коммунальные ресурсы согласно показаниям приборов учета, произвести оплату имеющейся задолженности по оплате арендных платежей в размере 134 822, 58 рублей. Согласно данному требованию, хх.хх.хххх установлено повреждение и вывод из строя: кондиционера хххххххх, потолка в туалете, двери в туалете, дверной коробки двери в туалете, двери в кладовую, входной двери, рольставен дверных на входной двери, рольставен оконных.

В отчете № хх от хх.хх.хххх определена рыночная стоимость работ и материалов для проведения восстановительного ремонта, которая составила 105 372 рубля 30 копеек.

Согласно представленному истицей детальному расчету задолженности, задолженность ООО «Ружинская управляющая компания» по договору аренды от хх.хх.хххх на дату подачи иска составила 314 564,86 рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – 134 822,58 рублей; проценты на сумму долга за период с хх.хх.хххх по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки – 60 355,98 рублей; ущерб, причиненный имуществу – 105 372,30 рублей; судебные издержки по оплате услуг оценщика – 4 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 014 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности. Каких - либо доказательств внесения ответчиком платежей в счет исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, общей площадью 31,9 кв. м, на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, и погашению сумм задолженности, суду не представлено. Ответчиком сумма задолженности, правильность представленных расчетов не оспорена. Доказательств полного или частичного погашения задолженности по договору аренды после обращения истицы в суд ответчиком на дату рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, требования истицы ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. С ответчицы подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 10224,00рублей.

Руководствуясь ст.ст.307, 309-310, 604, 610, 614, 1964 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «Ружинская управляющая компания» о взыскании задолженности, неустойки по арендным платежам, взыскании ущерба - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ружинская управляющая компания» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3, хх.хх.хххх года рождения (хххххххх) задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 134 822,58 рублей; проценты на сумму долга за период с хх.хх.хххх по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, в размере 60 355,98 рублей; ущерб, причиненный имуществу, в размере 105 372,30 рублей; судебные издержки по оплате услуг оценщика в сумме 4 000 рублей, а всего 304 550,86 рублей.

Взыскать с ООО «Ружинская управляющая компания» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3, хх.хх.хххх года рождения (хххххххх) оплату государственной пошлины в размере 10 014 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено хх.хх.хххх.

Судья Н.П. Федотова