Дело №
УИД 42RS0№-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский <адрес> 28 октября 2022 г.
Крапивинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Прокудиной С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в Крапивинский районный суд к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в … году о вместе с родителями переехал из д…. на постоянное место жительства в с. …, где проживают его брат и сестра. Поселились в доме, расположенном по адресу: ул…., …. Кто был прежним собственником неизвестно.
В … году умерла мама, а в … году умер отец. После смерти родителей он стал искать документы на дом для оформления наследства, но ничего не нашел.
Согласно выписок из ЕГРН об объектах вышеуказанной недвижимости как на дом, так и на земельный участок сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Он владеет вышеуказанным домом и земельным участком как своими собственными, несет бремя содержания дома, все эти годы обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом.
Он владеет домом и земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется добросовестно и непрерывно, т.к. имущество из его владения никогда не выбывало.
Факт владения домом и земельным участком более … лет могут подтвердить свидетели.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.
Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо истцу для регистрации права собственности и последующего оформления прав на имущество. Получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке у истца возможности нет.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью … кв.м., кадастровый номер …. и земельный участок, площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенные по адресу: … область-…, …. р-н, с…., ул…., д. …. в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, по изложенным в исковом заявлении доводам, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера № … от … г., исковые требования ФИО5 поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации Крапивинского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности от … г., в судебном заседании не возражала против признания права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки о его отчуждении.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным более … лет приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе о сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истца знает с … г. как соседа по <...> д... . Знает, что ФИО5 с родителями заселился в жилой дом и по настоящее время проживает там и пользуется земельным участком. После смерти родителей в … г. и … г. ФИО5 проживает в доме. Споров по дому и земельному участку ни с кем не было. Истец обрабатывает участок, производит посадки.
В судебном заседании установлено, что согласно сведений технического паспорта, изготовленного по состоянию на … г., по адресу: … область … район <...> …, расположено тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, инвентарный номер …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. Согласно примечаний: общая площадь здания … кв., указанная в экспликации соответствует площадт, рассчитанной в соответствии с Приказом от …. года № … Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ. Площадь … кв.м., рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра Приложения № … от … г. № … (л.д. 7-9).
Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, по адресу … область … район <...> …, расположен индивидуальный жилой дом, … год завершения строительства, кадастровый номер …, дата присвоения кадастрового номера … г., площадь … кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: … область … район <...> …, имеет кадастровый номер …, площадью … кв.м., разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 11).
Истец проживает в спорном жилом доме, состоит в нем на регистрационном учете с … г., добросовестно, непрерывно и открыто им владеет.
Судом установлено, что истец пользуется, несет расходы по содержанию и открыто владеет указанным жилым домом, как собственным, то есть более … лет.
Данный факт, а также, то обстоятельство, что указанное жилое помещение с … г. не выбывало из фактического владения истца и не передавалось другим лицам, ответчиками не оспаривается и документально не опровергается.
Суд, исследовав вышеуказанные доказательства, установил, что истец более … лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: … область, … район, <...> …, как своим собственным, и в силу ст. 234 ГК РФ, приобрела право на вышеуказанный жилой дом.
Право собственности в ЕГРП на спорный жилой дом и земельный участок по адресу: … область … район, <...> …, не зарегистрировано.
Иной возможности зарегистрировать право собственности у истца нет, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО5 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: … область, … район, <...> …, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО5, … года рождения, право собственности тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, инвентарный номер …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., земельный участок, площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенные по адресу: …. область-Кузбасс, …. р-н, с…., ул…., д…. в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО5 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения мотивированной части решения, в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд.
Судья Прокудина С.А.