Решение по делу № 2-173/2025 от 21.01.2025

УИД 61RS0№....-37

Дело №.... (2-2450/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Грушевской Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Новошахтинска к ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество за собственником и признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

21.11.2024 истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 (умерла ....), собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №...., общей площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности ФИО3, собственника - наследника (ФИО1 - умерла ....) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №.... общей площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №...., общей площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Город Новошахтинск».

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на территории муниципального образования находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был признан ветхим, непригодным для проживания. Согласно сведениям муниципального казенного учреждения «Бюро технической инвентаризации» г. Новошахтинска домовладение №.... по <адрес>, по праву собственности принадлежит в 1/2 доле в праве общей долевой собственности ФИО1, в 1/2 доле в праве общей долевой собственности ФИО2. Право собственности в органах Росреестра не зарегистрировано.

Собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, .... года рождения, умерла ..... Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Ростовской области Новошахтинского нотариального округа ФИО5 от 08.10.2024 № 1701, наследником, принявшим наследство, является: ФИО3, .... г.р. Семья ФИО2 переселена в 2008 г., вопрос передачи будет решен в другом судебном процессе.

В силу законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений, и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков» ФИО3, член ее семьи ФИО4 приняли участие, в. программе переселения из ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных раоот на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданин, проживающий в жилом ветхом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему (либо им) социальной выплаты.

В рамках предусмотренной программы 10.09.2009 между ФИО3, членом ее семьи ФИО4 и Администрацией города Новошахтинска был заключен договор № 15 на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. Согласно заключенному договору (п. 1.2.2) гражданин обязуется безвозмездно передать Администрации в срок не позднее двух лет после заключения договора участия в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>, и оформить должным образом необходимые документы на эту передачу.

В связи с тем, что ФИО3, член ее семьи участвовали в программе переселения из ветхого жилья, им было предоставлено жилое помещение, а именно квартира №...., расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - 46,15 кв.м., за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости шахтерских городов и поселков, гражданину подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, что подтверждается договором № 12-1 об участии в долевом строительстве жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, от 30.10.2009, заявкой на кассовый расход № 2043 от 24.11.2009, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 30.07.2024.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Ответчиком ФИО3 принято наследство, но свидетельство о праве собственности на ветхое жилье наследником не оформлялось.

Таким образом, в силу принятых обязательств ответчик ФИО3 как собственник (наследник) жилого помещения обязана передать ветхое жилое помещение муниципальному образованию «Город Новошахтинск» по договору безвозмездной передачи и переход права собственности по договору на основании ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, однако до настоящего времени обязательство по передаче не исполнила.

В соответствии с подпунктом 3.5. раздела 3 решения Новошахтинской городской Думы от 05.02.2013 № 403 «Об утверждении Положения о порядке оказания содействия переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого», в случае уклонения граждан, реализовавших право на переселение из ветхого жилья, от сдачи (безвозмездной передачи) ветхого жилья в муниципальную собственность вопросы об обязании граждан расторгнуть договор социального найма, сдаче (безвозмездной передачи) ветхого жилья в муниципальную собственность, заключить договор безвозмездной передачи ветхого жилья в муниципальную собственность рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с подпунктом 2.11. раздела 2 положения Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 202, Комитет принимает участие в решении вопросов передачи в установленном порядке объектов из федеральной, областной и частной собственности в муниципальную и из муниципальной в федеральную, областную и частную собственность.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 14 вышеназванного закона вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, истец вынужден обращаться в судебные органы для признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием.

Представитель истца - Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, однако судебное извещение о явке в суд возвращено с отметкой об истечении срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ее уведомленной надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309–310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 8, 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428, содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого, а также выезжающим гражданам - в приобретении (строительстве) жилья по новому месту жительства осуществляется в форме предоставления социальных выплат. Социальные выплаты предоставляются на основании составленных на день принятия решения о ликвидации организации угольной промышленности и ежегодно уточняемых списков граждан, подлежащих переселению, утвержденных органами местного самоуправления шахтерских городов и поселков и согласованных с Министерством энергетики Российской Федерации, а также в соответствии с ежегодно уточняемыми списками жильцов сносимых домов.

Социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

В силу п.п. 12, 13 вышеуказанных Правил орган местного самоуправления шахтерского города или поселка заключает с гражданином договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, по форме, устанавливаемой Министерством энергетики Российской Федерации.

Гражданин в пределах срока действия договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, либо использовать социальную выплату на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Приобретенное (построенное) за счет средств социальной выплаты жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2024 № КУВИ-001/2024-282409856 право собственности на жилой <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справке муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» г. Новошахтинска № 2103/12 от 06.09.2024 домовладение №.... по <адрес> числится на праве общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/2 доли на основании регистрационного удостоверения № 1005 от 15.04.1993, выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации № 110 от 04.03.1993; за ФИО2. на основании регистрационного удостоверения № 2184 от 16.02.1994, выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации № 697 от 23.12.1993.

Собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № А-02121 от 19.09.2024.

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Ростовской области Новошахтинского нотариального округа ФИО5 от 08.10.2024 № 1701, наследником, принявшим наследство ФИО1, является ФИО3, .... г.р.

В силу законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений, и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков» ФИО3, член ее семьи ФИО4 приняли участие, в программе переселения из ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных раоот на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности.

В связи с тем, что ФИО3 и член ее семьи участвовали в программе переселения из ветхого жилья, им было предоставлено жилое помещение, а именно, квартира №...., расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - 46,15 кв.м., за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, что подтверждается договором № 12-1 от 30.10.2009 об участии в долевом строительстве жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, заявкой на кассовый расход № 2043 от 24.11.2009, выпиской из ЕГРН от 30.07.2024 № КУВИ-001/2024-194088377 о переходе прав на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах требования истца - Администрации г. Новошахтинска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Новошахтинска к ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество за собственником и признании права собственности за муниципальным образованием, удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО1 (умерла ....), собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №...., общей площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, собственника - наследника (ФИО1 - умерла ....) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №.... общей площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №.... общей площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Город Новошахтинск».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян