Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025
Дело № 2-2041/2025
59RS0027-01-2025-003884-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермский край 02 сентября 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой И.А.,
при секретаре Ляхиной В.В.,
с участием прокурора Мустакимова И.И.,
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании выкупной стоимости, прекращении и переходе права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась с требованием к муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края взыскать выкупную стоимость за квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 45,4 кв.м. в размере 3163396 рублей в связи с изъятием путем выкупа, прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение, признать за Кунгурским муниципальным округом Пермского края право собственности на спорное жилое помещение, взыскать с ответчика судебные расходы за составление отчета независимым оценщиком в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес> общей площадью 45,4 кв.м. Постановлением администрации города Кунгура от 26.04.2019 жилой многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного дома должны быть отселены в срок до 01.01.2024, а сам дом снесен до 01.01.2025. Установленные постановлением администрации города Кунгура от 26.04.2019 сроки истекли, мер по сносу дома ответчик не предпринял. Согласно отчету об оценке ФИО5, выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3163396 рублей, в том числе, рыночная стоимость самой квартиры 2675157 рублей, услуги риэлтора и транспортные услуги по переезду 65000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 422639 рублей. За составление отчета независимого оценщика истцом уплачено 15000 рублей.
Истец в судебном заседании участия не принимала, доверила представлять свои интересы представителю ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласна по доводам, изложенным в отзыве.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что в судебном заседании установлены основания к удовлетворению иска, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Положениями статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).
Заключением Межведомственной комиссии администрации города Кунгура от 16.04.2019 при обследовании многоквартирного жилого дома выявлены основания для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, имеются признаки аварийности: наружные и внутренние стены имеют осадочные трещины, шириной раскрытия до 30 мм, установленные гипсовые маячки имеют положительную динамику - трещины увеличиваются, фундамент частично разрушен, имеются осадочные трещины (л.д.11,12).
Постановлением администрации города Кунгура Пермского края от 26.04.2019 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> В признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение к отселению из жилого многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
По данным ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ первая приватизация квартиры № в доме № по <адрес> учтена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75,82).
Сведениями о проведении капитального ремонта дома, расположенного по адресу: <адрес> МБУ «Архив КМО» не располагает (л.д.69).
На основании изложенного, суд считает установленным, что жилой дом в установленном законом порядке признан аварийным, подлежащим сносу.
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке №-ЧПО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО5, согласно которому выкупная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, а также доли на земельный участок пропорционально площади квартиры в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес> по состоянию на 15.07.2025 составляет 3163396 рублей, в том числе, выкупная стоимость жилого помещения и доля на земельный участок составляет 2675157 рублей, рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 422639 рублей, выкупная стоимость убытков 65600 рублей. (л.д.21-64).
Из пояснений представителя истца следует, что рыночная стоимость доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома в виде доли излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка по адресу: <адрес> в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ не определялась.
Данный отчет судом принимается в качестве доказательства размера возмещения выкупной стоимости за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.
Иного расчета рыночной стоимости ответчиком не представлено, ходатайство о назначении судебной строительно – технической экспертизы сторонами не заявлено.
Учитывая факт признания спорного жилого дома в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, истечение срока отселения и сноса дома, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает требования подпункта «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.
Поскольку судом определена выкупная стоимость изымаемого жилого помещения, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом понесены судебные расходы по оплате оценки в размере 15 000 рублей (л.д.14). Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком.
Истец ФИО3 при подаче иска в суд уплатила государственную пошлину в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком от 07.07.2025 (л.д.9). Суд считает, что расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН<***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) выкупную стоимость изымаемого жилого помещения площадью 45,4 кв.м. по адресу: <адрес> в размере 3163396 (Три миллиона сто шестьдесят три тысячи триста девяносто шесть) рублей, судебные расходы за составление отчета оценщиком в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) рублей,
прекратить право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на квартиру площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в связи с изъятием путем выкупа,
признать право собственности за муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ Пермского края на квартиру площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в связи с изъятием путем выкупа.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: И.А.Зыкова