Дело № 2-1939/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года Санкт-Петербург
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,
при ведении протокола помощником ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО1 о взыскании задолженности.
Просят обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, , общей площадью 81,9 кв, кадастровый №, установив начальную продажную цену 10 500 800 (Десять миллионов пятьсот тысяч восемьсот) рублей.
Взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ- 4 106 452,56 рублей, включающей в себя:
2 510 004,12 рублей - основной долг по кредиту;
443 145,50 рублей - проценты за пользование кредитом,
1 153 302,24 рублей - пени.
Взыскать с ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на проведение оценки стоимости предмета залога, в размере 4000 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины -34 732 рубля.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «ГЛОБЭКС» (с ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк») и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, срок кредитования 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита с уплатой за пользование кредитом 14,7% годовых, с целевым использованием: на приобретение квартиры по адресу: Санкт-Петербург, , общей площадью 81,9 кв, кадастровый № под ее залог.
Квартира приобретена ответчиком в собственность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на объект на основании ст.ст. 20, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная б/н от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей возникла задолженность в размере 4 106 452,56 рублей, которую просят взыскать и обратить взыскание на квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1 А.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Статьи 809 и 819 ГК РФ обязывают Заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.
Пункт 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Также в п.2 ст.З Закона об ипотеке указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно абзацу 2 части 1 статьи 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с абзацем 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 Закона об ипотеке).
На основании абзаца 2 пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3,4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.
Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Закона об ипотеке, если законом не установлен иной порядок.
Согласно п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной"восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «ГЛОБЭКС» (с ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк») и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей, срок кредитования 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита с уплатой за пользование кредитом 14,7% годовых, с целевым использованием: на приобретение квартиры по адресу: Санкт-Петербург, , общей площадью 81,9 кв, кадастровый № (далее - Квартира) под ее залог.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика в акционерном обществе коммерческий банк «ГЛОБЭКС», что подтверждается выпиской из банковского счета.
Квартира приобретена ответчиком в собственность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 78-78/034- Одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на Объект на основании ст.ст. 20, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО АКБ «Связь-Банк», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица за государственным регистрационным номером
ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17.12.2014, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись за государственным регистрационным номером
Согласно п. 4 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. (п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса).
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».
Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены статьей 4 Кредитного договора. Датой платежа является 24 число каждого календарного месяца в пределах срока кредита, за исключением первого и последнего платежа.
Начиная с декабря 2019 года, ответчик, в нарушении условий подп. 5.1.1 ст.5 Кредитного договора прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, что подтверждается выписками из банковского счета Ответчика, расчетом задолженности.
Вследствие чего, у Банка, согласно подп.5.4.3 ст.5 Кредитного договора, ст. 811 ГК РФ возникло право требовать досрочного погашения всей суммы кредита и процентов за время фактического пользования кредитом.
ДД.ММ.ГГГГ Банк воспользовался данным правом и направил Ответчику требование о досрочном погашении задолженности №, что подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным требованием, Ответчику было предложено погасить имеющуюся задолженность, однако указанное требование испилено не было.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности Ответчика по основному долгу по Кредитному договору составляет 2 510 004,12 (Два миллиона пятьсот десять тысяч четыре рубля 12 копеек) рублей.
Сумма просроченной задолженности по уплате процентов на ДД.ММ.ГГГГ
составляет 443 145,50 (Четыреста сорок три тысячи сто сорок пять рублей пятьдесят копеек) рублей.
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии со ст. 6 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Банка (включительно).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки, подлежащая уплате Ответчиком Банку, составляет 1 153 302,24 (Один миллион сто пятьдесят три тысячи триста два рубля 24 копейки) рублей.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору Ответчика перед Банком составляет 4 106 452,56 (Четыре миллиона сто шесть тысяч четыреста пятьдесят два рубля пятьдесят шесть копеек) рублей, в том числе:
2 510 004,12 рублей - основной долг по кредиту;
443 145,50 рублей - проценты за пользование кредитом,
1 153 302,24 рублей - пени.
В соответствии с подп. 5.4.4 ст.5 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на квартиру, в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 13 126 000 (Тринадцать миллионов сто двадцать шесть тысяч) рублей. В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, в том случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 80% от стоимости квартиры, т.е. 10 500 800 (Десять миллионов пятьсот тысяч восемьсот) рублей.
Независимая оценка стоимости предмета залога была произведена Обществом с ограниченной ответственностью «ЮРЦО-ВЕАКОН» за счет Банка, стоимость услуг по оценке составила 4000 рублей, что подтверждается договором на проведение оценки № № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, а именно копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; копией выписок из банковского счета; Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
копией требования о досрочном исполнении, с подтверждением отправления по кредитному договору.
Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Ответчик возражений на иск не представила.
При таких обстоятельствах, следует взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ- 4 106 452,56 рублей, включающей в себя:
2 510 004,12 рублей - основной долг по кредиту;
443 145,50 рублей - проценты за пользование кредитом,
1 153 302,24 рублей - пени.
Взыскать с ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на проведение оценки стоимости предмета залога, в размере 4000 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины -34 732 рубля.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, , общей площадью 81,9 кв, кадастровый №, установив начальную продажную цену 10 500 800 (Десять миллионов пятьсот тысяч восемьсот) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ- 4 106 452,56 рублей, включающей в себя:
2 510 004,12 рублей - основной долг по кредиту;
443 145,50 рублей - проценты за пользование кредитом,
1 153 302,24 рублей - пени.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» судебные расходы на проведение оценки стоимости предмета залога, в размере 4000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины -34 732 рубля.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, , общей площадью 81,9 кв, кадастровый №, установив начальную продажную цену 10 500 800 (Десять миллионов пятьсот тысяч восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Председательствующий: Е.Н. Бурыкина