Дело № 2- 4956/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Красноярск 28 мая 2025 года
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Кравченко О.Е.
при секретаре Карканица Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А2 к ООО СЗ «Новый город» о защите прав потребителей ;
УСТАНОВИЛ:
А2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 30.01.2025г.) к ответчику о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что она и А3 являются собственниками квартиры № У в жилом доме № Х Красноярске. В процессе проживания в квартире ими обнаружены множественные недостатки строительных работ, стоимость устранения которых согласно заключения специалистов ООО «СтройЭксперт» составила 96413 рублей, при этом расходы на составление указанного заключения составили 25 000 рублей. В ходе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза, в ходе которой установлена стоимость устранения строительных недостатков в размере 119 029,62 рублей. В добровольном порядке спор не разрешен, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму для устранения строительных недостатков в размере 119029,62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., юридические расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 руб.
Истица в судебное заседание не явилась, была извещена о дне времени и месте рассмотрения дела судебным извещением направленным по почте, возвращенным в суд за истечением сроков хранения 10.05.2025г., доверила представление своих интересов А8, который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СЗ «Новый город» А7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признал частично, поддержал доводы, изложенные им ранее в письменном отзыве, указывая, что не оспаривает размер стоимости ремонтных работ для устранения выявленных недостатков, просит снизить при этом расходы истца на внесудебное исследования до разумных пределов, снизить компенсацию морального вреда, ввиду того, что истцом не представлено подтверждения факта каких-либо исключительных нравственных страданий, а также при вынесении решения просит учитывать положения п.1 Постановления Правительства № 326 от 18.04.2024г. неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.8,7, 3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», подлежащая уплате гражданину не начисляются за период с 22.03.2024г. до 30.06.2025г., также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части уплаты строительных недостатков до 30.06.2025г. включительно.
Представители третьих лиц ООО «Строй-Гарант», ООО «Парнас», АО УСК «Новый город», ООО «ИСК ССС», ООО СК «Ангара» АО «Фирма Культбытстрой», А3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств по делу и письменного отзыва не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст.7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как следует из положений ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей", недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.
В соответствии с ч.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей", продавец обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В силу ст. 29 того же Закона, потребитель, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), вправе, по своему выбору, потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно ст.31 Закона, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года А2, А3 и ООО СЗ «Новый город» заключили договор участия в долевом строительстве № СВ 1/132, согласно которого А2 и А3 приобрели однокомнатную квартиру условный У на 4 этаже, общей площадью – 45,70 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером У по строительному адресу: г. Красноярск, Х (л.д. 6-9).
Участники долевого строительства принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № СВ 1/132 от 15 февраля 2023 года исполнили надлежащим образом, что указано в акте приема-передачи квартиры от 12 марта 2024 года (л.д.10)
Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024г. собственниками квартиры по адресу: г. Красноярск, Х, являются А2 (истец) и А3 (третье лицо) принадлежащей им на праве общей совместной собственности.
При обращении с иском истцы представили суду строительно-техническое заключение с указанием на недостатки качества квартиры и стоимости по их устранению, выполненное ООО «Строй Эксперт». Стоимость устранения выявленных дефектов по заключению составила 96413 руб. (л.д.14-24).
По ходатайству представителя ответчика ООО СЗ «Новый город» (л.д.62) определением суда от 27.06.2024г. (л.д.103-105) назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Сигма» в отношении качества застройщиком работ, а также поставлен вопрос об определении стоимости устранения выявленных недостатков.
Как следует из экспертного заключения У, составленного ООО «Сигма» квартире по адресу г. Красноярск, Х при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Х в части строительства квартиры №У застройщиком допущены нарушения требований проектной документации, обязательных требований технических регламентов, условий договора долевого участия, стандартов предприятия, выявленные недостатки относятся к малозначительным дефектам, существенно не влияют на возможность ее использования, не делают ее непригодной для эксплуатации, выявленные недостатки на основании определения 41 ГОСТ 15467-79 не являются скрытыми, возможно было обнаружить при приемке квартиры, стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) строительных и отделочных работ, возникших в результате нарушения требований проектной, нормативно-технической документации (с учетом требований стандарта предприятия) составит 119029,62 руб., стоимость устранения эксплуатационных недостатков составит 4628,22 рубля.
В ходе рассмотрения дела по существу, после проведения судебной экспертизы и получения ее результатов, истцом в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ представлено ходатайство об уменьшении исковых требований (л.д.167).
При определении стоимости затрат по устранению выявленных недостатков объекта долевого участия в строительстве – квартиры по адресу: г. Красноярск, Х суд находит необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы проведенной ООО «Сигма».
Представленное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.
Указанное экспертное заключение, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено, ответчиком не оспорено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, экспертиза проведена при непосредственном обследовании объекта оценки, при этом в ходе судебного разбирательства, стороны согласились с данным заключением и локальным сметным расчетом, с учетом данных дополнительных письменных пояснений от 25.04.2025г. по ходатайству ответчика. Ходатайства о проведении повторной либо дополнительной экспертиз в порядке ст. 87 ГПК РФ не заявлено.
В силу положений ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Поскольку согласно договора стоимость объекта недвижимости составляет 4320 000 руб., с учетом вышеуказанных положений закона стоимость выявленных недостатков составляет 119029,62 рубля, что не превышает 3% от стоимости 4320 000 рублей (129600 рублей) в пользу истца подлежит взысканию 119029,62 руб. в счет стоимости устранения строительных недостатков, в полном объеме.
02 мая 2024 года истцов в адрес ответчика направлена была досудебная претензия, которая не была удовлетворена.
Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права истца как потребителя были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 10 000 рублей.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.
Претензия истца направлена 02.05.2024г. и получена ответчиком 06.05.2024г. - в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, таким образом, штраф в пользу потребителя взысканию не подлежит.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом А2 понесены расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей, что подтверждается копией договора от 10.04.2024г. (12) и квитанцией об оплате от 25.04.2024г. (л.д.13). Достоверность указанных документов и факт оплаты ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен, данные расходы суд признает вынужденными, вызванными необходимостью истца защищать нарушенное право в суде, относимыми к рассматриваемому делу и подлежащими компенсации истцу А2 со стороны ответчика.
Как следует из материалов дела, интересы истцов, на основании нотариально оформленной доверенности представлял А8 по договору на оказание юридических услуг от 06.04.2024 г. Стоимость услуг оплачена истцом в сумме 25 000 рублей и подтверждается договором, который является одновременно актом приёма-передачи.
Принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также объем оказанных услуг, включая составление искового заявления, уточнения к нему, а также участие представителя в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заявленный размер судебных расходов не является завышенным, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в связи с оплатой услуг представителя в сумме 25 000 рублей.
Как установлено Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении возмещения убытков требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
На основании изложенного суд считает необходимым предоставить ООО «СЗ «Новый город» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты стоимости устранения строительных недостатков до 30 июня 2025 года включительно.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3880, 59 рублей ( 3580,59 рублей (за требования имущественного характера) + 300 рублей (за требования неимущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А2 к ООО СЗ «Новый город» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Новый город» (ИНН <***>) в пользу А2 (паспорт У) сумму для устранения строительных недостатков в размере 119029,62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, услуг по проведению досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей.
Взыскать с ООО СЗ «Новый город» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3880, 59 рублей.
Предоставить ООО «СЗ «Новый город» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты стоимости устранения строительных недостатков до 30 июня 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года
Копия верна.
Судья: О.Е. Кравченко