Гражданское дело № 2-955/2022 (публиковать)
УИД: 18RS0002-01-2021-010479-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск 04 августа 2022 года
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Смирновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа. Требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью <данные скрыты> кв.м. В соответствии с п. 3.2 договора, фиксированная часть оплаты за арендованное ответчиком помещение составляет 57 000 рублей в месяц, включая НДС 20%, расходы на использование воды, водоотведения, отопления, электроснабжения. По условиям договора оплата ответчиком производится ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца. <дата> ответчик обратился к истцу с требованием об освобождении его от арендных платежей за <дата> года, а также о снижении арендных платежей на 50% на период <дата> года в связи с распространением короновирусной инфекции. Истец <дата> уведомил ответчика о том. Что действующим законодательством не предусмотрено освобождение арендатора от арендных платежей. <дата> ответчик повторно обратился к истцу с требованием о внесении изменений в договор аренды в части предоставления отсрочки платежей. <дата> в адрес ответчика направлен образец дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды. О том, что ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя и осуществляет свою деятельность по ОКВЭД 93.13 «деятельность фитнес центров» истцу стало известно из письма ответчика <дата>. Соглашение об изменении условий договора аренды ответчиком подписано не было. Уведомлением от <дата> ответчик сообщил истцу об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с <дата>. Согласно актам приема-передачи от <дата> арендованное помещение передано истцу. Согласно акту сверки взаимных расчетов за ответчиком числиться задолженность по оплате арендных платежей в сумме 228 000 рублей. <дата> в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Согласно п. 5.1 договора предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки составляет 113 658 рублей. Согласно п.5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий, предусмотренных разделами 2.2, 2.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере ? месячной аренды за каждый случай нарушения. Задолженность по аренде образовалась за период с <дата>, итого сумма штрафа составляет 114 000 рублей (57000*4/2). Просит взыскать с ответчика в пользу истца:
- задолженность по арендной плате за период с <дата> года в размере 228 000 рублей;
- неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 113 658 рублей;
- штраф за несвоевременную оплату арендной платы в размере 114 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании:
- представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, на удовлетворении исковых требований настаивают, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных отзывов на возражения ответчика.
- представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, ссылаясь на письменные возражения, приобщенные к материалам дела.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что <дата> между ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» (далее по тексту - истец, арендодатель, Общество) и ФИО6 (далее по тексту – ответчик, арендатор) заключен договор № на сдачу в аренду нежилого помещения (далее – по тексту договор), по условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование и владение за плату нежилые помещения с оборудованием и мебелью, расположенные по адресу: <адрес> – 2 этаж, помещения по экспликации №, общей площадью <данные скрыты> кв. м. в целях размещения фитнес-зала (п. 1.1 договора аренды).
Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что срок его действия составляет 11 месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещений.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата за нежилые помещения составляет 57 000 рублей в месяц, в том числе НДС и включает в себя расходы на воду, водоотведение, тепло и электроэнергию.
На основании п. 3.3 договора постоянная часть арендной платы должна перечисляться арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.
Неиспользование помещения (здания) после подписания акта приема-передачи помещения арендатору не может служить основанием невнесения арендной платы (п.3.5 договора).
Помещение, а также размещенное в нем оборудование (две душевых кабины) были переданы арендатору арендодателем на основании акта приема передачи нежилого помещения от <дата>, а также акта приема-передачи оборудования от <дата>.
<дата> были подписаны акты приема-передачи нежилого помещения и оборудования в связи с расторжением договора аренды.
Истцом ответчику начислена непогашенная задолженность по арендным платежам в общем размере 455 658 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с <дата> года в размере 228 000 рублей; неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 113 658 рублей; штраф за несвоевременную оплату арендной платы за период с <дата> в размере 114 000 рублей.
Из материалов дела также следует, что в период с <дата> по <дата> ФИО6 осуществляла деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №), основным видом деятельности ИП ФИО6 являлась деятельность фитнес-центров (ОКВЭД 93.13), отнесенная к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Судом установлено, что после заключения договора аренды ответчик сменила фамилию на Главатских, что подтверждается копией свидетельства о браке I-НИ №, выданной Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска УР <дата>. Кроме того ответчик сменила отчество на «ФИО2», что подтверждается копией свидетельства о перемене имени от I-НИ №, выданной Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска УР <дата>.
Не оспаривая приведенные выше обстоятельства, представитель ответчика пояснила, что арендная плата по договору аренды за период с <дата> по <дата> подлежит снижению в связи с невозможностью использования ответчиком арендуемого помещения на 70% и на 50% ограниченном режиме осуществления деятельности в период с <дата> по <дата>, то есть сумма неуплаченных арендных платежей по договору подлежит уменьшению до 102 048 рублей.
Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с <дата> в размере 228 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.
Так, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.
Таким образом, приведенным выше законом, установлен определенный порядок расторжения договора аренды.
Судом установлено, что <дата> ответчик обратилась к истцу с заявлением, в котором просила освободить ее от уплаты арендных платежей за <дата> года и снизить на 50% арендные платежи за период <дата>.
Письмом от <дата> № в адрес ответчика Общество отказало в уменьшении арендной платы, предложив рассмотреть вариант заключения дополнительного соглашения об отсрочке арендных платежей за период с <дата> года и указав на отсутствие оснований для снижения арендной платы за период с <дата>.
<дата> ответчик повторно обратилась к истцу с просьбой предоставить скидку по уплате арендных платежей за <дата> в размере 70% и снизить на 50% арендные платежи за период <дата>
Письмом от <дата> № Общество предложило ответчику рассмотреть возможность снижения арендной платы за <дата> до 50 000 рублей; за июнь – до 53 500 рублей. Указанный размер арендной платы было предложено зафиксировать путем подписания направленного с указанным письмом от <дата> дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды недвижимого имущества от <дата>.
Вместе с тем, ответчик, не имея возможности согласиться на указанное предложение, руководствуясь абз. 2 ч. 4 ст. 19 закона от 01.04.2020 №98-ФЗ направил в адрес Общества уведомление об отказе от договора аренды с <дата>, на основании которого договор аренды был прекращен, а помещение и размещенное в нем оборудование передано арендодателю <дата>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон по договору аренды прекращены <дата>.
Далее, Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» предусмотрено, что отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2).
В пункте 3 названного Постановления указано, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г.) согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).
Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).
Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).
Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434.
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).
Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.
Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Анализ приведенного выше дает основания для вывода о том, что в условиях распространения коронавирусной инфекции арендаторам предоставляется отсрочка от выплаты арендных платежей, а не полное освобождение от их уплаты.
Суд отмечает, что в судебном заседании представитель ответчика на отсрочке выплаты арендных платежей не настаивал.
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает следующее.
Согласно части 3 статьи 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., разъяснено, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
Как следует из материалов дела, <дата> ответчик обратилась к истцу с заявлением, в котором просила освободить ее от уплаты арендных платежей за апрель-июнь 2020 года и снизить на 50% арендные платежи за период июль-сентябрь 2020 года.
Письмом от <дата> № в адрес ответчика Общество отказало в уменьшении арендной платы, предложив рассмотреть вариант заключения дополнительного соглашения об отсрочке арендных платежей за период с апреля по июнь 2020 года и указав на отсутствие оснований для снижения арендной платы за период с <дата>
<дата> арендных платежей за <дата> в размере 70% и снизить на 50% арендные платежи за период <дата>
Письмом от <дата> № Общество предложило ответчику рассмотреть возможность снижения арендной платы за <дата> года до 50 000 рублей; за <дата> до 53 500 рублей.
Указанный размер арендной платы было предложено зафиксировать путем подписания направленного с указанным письмом от <дата> дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды недвижимого имущества от <дата>.
Распоряжением Главы Удмуртской Республики от 18.03.2020 №42-РГ «О введении режима повышенной готовности и об отдельных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (2019-NCOV) на территории Удмуртской Республики» (далее по тексту – «Распоряжение №42-РГ») с 18.03.2020 года на территории Удмуртской Республики введен режим функционирования «Повышенная готовность» для органов управления, сил и средств Удмуртской территориальной подсистемы Единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 Распоряжения №42-Г (в редакции Распоряжения Главы Удмуртской Республики от 27.03.2020 №49-РГ), подпунктом 9 п. 2 Распоряжения №42-Г (в редакции Распоряжения Главы Удмуртской Республики от 11.06.2020 №127-РГ) на территории Удмуртской Республики с 18.03.2020 года по 15.06.2020 года приостановлена деятельность организаций (независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей – фитнес-клубов.
Приведенные ограничения в части загрузки объектов были сняты с 13.07.2020 года Распоряжением №42-Г в редакции Распоряжения Главы Удмуртской Республики от 13.07.2020 №147-РГ (абз. 5 подпункта 2 п. 2).
В соответствии с Перечнем отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434, деятельность ответчика относится к отраслям, наиболее пострадавшим из-за пандемии (основной вид деятельности 93.13 входит в группу ОКВЭД 2 – 93.
Письмом Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 22 июля 2020 г. № СД-18-3/1218 разъяснено, что, если в Перечне или Правилах указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень или соответствуют критериям Правил.
При этом, в вопросе 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, разъяснено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
Учитывая приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для уменьшения размера арендной платы за период с 18.03.2020 года по 14.07.2020 года.
При определении размера уменьшения арендной платы, суд учитывает следующие обстоятельства.
Так, в период с <дата> в связи с установленными Распоряжением №4 2-РГ ограничениями ответчик не имела возможности использовать помещения для осуществления своей деятельности, а равно не имела возможности осуществлять такую деятельность;
В период с <дата> по <дата> ответчик имела возможность использовать помещения для осуществления своей деятельности только при условии их загрузки не более, чем на 50% от нормативной единовременной пропускной способности;
В связи с установленными ограничениями загрузка фитнес-зала, под размещение которого передано Помещение упала на 80%, что подтверждается распечаткой автоматизированных систем учета, приложенных ФИО6 к письму, направленному в адрес Общества от <дата>;
Смягчение ограничений, связанных с работой фитнес-клубов (с <дата>, с <дата>) совпало с периодом его минимальной посещаемости (снижения спроса), обусловленной сезонностью.
Учитывая приведенные выше положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды за период <дата> по <дата> (в период невозможности использования ответчиком арендуемого помещения) начисленной ответчику, подлежит уменьшению на 70% и на 50% за период с <дата> по <дата> (в период ограниченной возможности использования арендуемого помещения).
Доводы представителя истца о невозможности снижения арендной платы в связи с необходимостью несения им затрат на содержание переданного в аренду помещения, суд считает несостоятельными, в связи со следующим.
Представленные истцом сведения о понесенных им затратах являются необоснованным, не подкреплены соответствующими расчетами и не могут быть проверены, в связи с чем, исходя из положений ст. 56, 67, 71 ГПК РФ не могут быть положены в основу решения суда по настоящему гражданскому делу.
Кроме того, расходы применительно к помещению, переданному в аренду ответчику, истцом определяются исходя из понесенных Обществом расходов по осуществлению деятельности всего юридического лица.
Доказательств того, что указанные истцом расходы относятся к фактическим расходам, понесенным Обществом в отношении переданного ответчику по договору аренды помещения, истцом суду не представлено и судом не установлено, в связи с чем, не могут учитываться при расчете размера снижения арендной платы по договору.
Из положений частей 3, 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, а также последующих разъяснений Верховного Суда РФ не следует, что при рассмотрении вопроса о снижении арендной платы необходимо в качестве неснижаемой части рассматривать расходы арендодателя, связанные, в том числе, с содержанием арендуемого помещения.
При этом при заключении договора аренды сторонами согласована твердая ставка арендной платы, которая не содержит переменной части, зависящей от расходов арендодателя, связанных с передаваемым в аренду помещением.
Вместе с тем, как законодатель, так и правоприменитель исходят из необходимости соблюдения разумного баланса интересов сторон – арендатора, который в рассматриваемом случае не имел возможности в принципе извлекать никакой прибыли, но вынужден нести расходы по внесению арендной платы, и арендодателя – который стремился окупить свои расходы на содержание помещения, а также извлечь из него прибыль.
При этом в случае, если рассматривать в качестве неснижаемой части арендной платы расходы арендодателя, связанные, в том числе, с содержанием арендуемого помещения, такой баланс интересов будет невозможен, поскольку в этом случае все расходы, связанные с арендованным помещением, будут фактически возложены на арендатора, который в итоге понесет в дополнение к невозможности осуществлять им предпринимательскую деятельность убытки, а арендодатель (Истец) фактически окупит все свои расходы, и лишь не извлечет прибыли.
Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 102 048 (17100+17100+8550+14250+11951+33097) рублей, согласно следующего расчета:
период
сумма, подлежащая уплате по Договору(руб.)
сумма, подлежащая уплате с учетом уменьшения(руб.)
размер уменьшения
<дата> – <дата>
57 000
17 100
70%
<дата> – <дата>
57 000
17 100
70%
<дата> – <дата>
28 500
8 550
70%
<дата> – <дата>
28 500
14 250
50%
<дата> – <дата> (13 дней)
23 903
11 951
50%
<дата> – <дата> (18 дней)
33 097
33 097
0%
ИТОГО
228 000
102 048
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 113 658 рублей, а также штрафа за период с апреля <дата> года, в размере 114 000 рублей.
Согласно п. 5.1 договора при неуплате арендодателем платежей в установленный договором срок арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как следует из представленного истцом расчета, период просрочки исчисляется с <дата> (в отношении арендных платежей за <дата> года).
Вместе с тем, согласно п. 3.3. Договора аренды, арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно 5 числа текущего месяца.
По общему правилу просрочка начинается со дня, следующего за днем, когда истек срок исполнения обязанности по оплате, поскольку до этого момента обязательство не считается нарушенным.
Таким образом, неустойки и штрафы могут быть начислены ответчику не ранее <дата>.
<дата> в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием уплаты образовавшуюся задолженность по арендной плате, неустойку, штраф.
При определении размера неустойки, суд учитывает следующее.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в соответствии с п. 1 ст. 9.1. Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».
Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с <дата> по <дата>.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей основным видом деятельности ИП ФИО6 является деятельность фитнес-центров.
Указанный вид деятельности включен в Перечень наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434.
Таким образом, ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.
Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым п. 1 ст. 63 названного Закона – в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002).
Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1., абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1., абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
С учетом приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что начисленная в период действия указанного моратория (с <дата> по <дата>) неустойка, а также штраф (за период с <дата> года, в размере 114 000 рублей), взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата>, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий, предусмотренных разделом 2.2 и 2.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере ? половины месячной арендной платы за каждый случай нарушения.
Каждым случаем нарушения является несвоевременная ежемесячная оплата, то есть невыполнение обязательств, предусмотренных п.2.2.2 договора.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей, постольку с ответчика подлежит взысканию неустойка.
<дата> Обществом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, претензия ответчиком оставлена белы без удовлетворения.
В соответствии с пунктами 1-2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В соответствии с абз. 4 п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Согласно п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.
При определении размера неустойки суд учитывает его компенсационную природу, незначительность периода просрочки обязательства, а также тот факт, что Ответчик осуществляла деятельность в отрасли российской экономики, которая включена в Перечень наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Кроме того, нарушение Ответчиком сроков исполнения обязательства не привело к возникновению у Истца каких-либо убытков.
Также суд учитывает, что в настоящее время Ответчик предпринимательскую деятельность не осуществляет, не работает, на ее иждивении находится несовершеннолетний ребенок, а также нетрудоспособные родители.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки (пеней), а также штрафа подлежит уменьшению до размера, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, то есть до ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Соответственно, размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <дата> по <дата> составит 4 969,59 рублей согласно следующему расчету:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
102 048
<дата>
<дата>
86
4,25%
366
1 019,09
102 048
<дата>
<дата>
80
4,25%
365
950,58
102 048
<дата>
<дата>
35
4,50%
365
440,34
102 048
<дата>
<дата>
50
5%
365
698,96
102 048
<дата>
<дата>
41
5,50%
365
630,46
102 048
<дата>
<дата>
49
6,50%
365
890,47
102 048
<дата>
<дата>
18
6,75%
365
339,69
Итого:
359
4,95%
4 969,59
Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца судом апелляционной инстанции взыскана государственная пошлина в размере 2 360 (две тысячи триста шестьдесят) рублей 50 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, без учета снижения судом размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, выдан МВД по Удмуртской Республике <дата> (код подразделения №), в пользу ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства», ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору № от <дата>, за период с <дата> в размере 102 048 (сто две тысячи сорок восемь) рублей 00 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы, рассчитанную на <дата>, в размере 4 969 (восемьсот шестьдесят) рублей 59 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 360 (две тысячи триста шестьдесят) рублей 50 коп.
Во взыскании штрафа за несвоевременную оплату арендной платы, а также арендной платы и неустойки в ином размере, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена 21 ноября 2022 года.
Судья - ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА
Судья - А.А. Созонов