Дело № 2-305/2023

УИД 55RS0004-01-2022-006186-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Давыдовой А.В., с участием прокурора Позыгун Е.С., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Казариной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

30 января 2023 года

гражданское дело по иску ФИО8 в лице законных представителей ФИО9 и ФИО10 к ФИО14, ФИО15, ФИО16 в лице законного представителя ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице законных представителей ФИО9 и ФИО10 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указав следующее. Является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Ответчики отказываются освободить жилое помещение. Просит выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании законные представители несовершеннолетнего истца ФИО8 – родители ФИО9 и ФИО10, поддержали исковые требования ФИО8 Полагают, что в связи со сменой собственника жилого помещения, ответчики утратили право пользования им, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик ФИО15, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, исковые требования не признала, считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку она приобрела право пользования жилым помещением на законных основаниях, ее выезд из квартиры носил вынужденный характер, выехала из квартиры по требованию ФИО10 в конце <данные изъяты> года. Решением суда признано ее право бессрочного пользования указанным жилым помещением. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании исковые требования также не признала. Пояснила, что какого-либо жилья в собственности не имеет, спорное жилое помещение является для нее единственным жильем. При приватизации квартиры она подписала согласие на то, что квартира будет приватизирована на мать ФИО10, но от права пользования этой квартирой не отказывалась. После прекращения брака с ФИО10 вместе с дочерью осталась проживать в квартире, проживали в ней до конца <данные изъяты> года, пока ФИО10 не потребовал выехать из нее. Решением суда за нею признано право пользования этой квартирой. Просит в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, а также дела №, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанная квартира принадлежала отцу ФИО8 - ФИО10 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого мать ФИО2 – ФИО11, подарила квартиру ФИО2

Право собственности ФИО11 на данную квартиру возникло в порядке приватизации на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Омским городским бюро технической инвентаризации.

Из адресных справок УМВД России по <адрес> следует, что по указанному адресу (<адрес>) зарегистрированы ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении (<адрес>) состав проживающих <данные изъяты>: ФИО2 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в лице своих законных представителей претендует на выселение ответчиков, ссылаясь на то, что их проживание в принадлежащей ему квартире, наличие регистрации по месту жительства нарушает его права собственника, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Право частной собственности охраняется законом (статья 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В статье 304 Гражданского кодекса РФ закреплено правомочие собственника на устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

К спорным правоотношениям следует применять положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из правовой позиции, содержащейся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В пунктах 24 - 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Таким образом, указанная выше норма Вводного закона призвана защитить лиц, которые на момент заключения договора о приватизации не реализовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения или его доли в порядке приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО14, ФИО15 признано право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО14, ФИО15, ФИО5 вселены в указанное жилое помещение, на ФИО10 возложена обязанность передать ФИО14 и ФИО15 ключи от жилого помещения по указанному адресу, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста указанного заочного решения по делу № следует, что для предоставления квартиры по адресу: <адрес>, в порядке приватизации на имя ФИО11 последняя представила в Омское городское бюро технической инвентаризации заявление, в котором указала на проживающий в данной квартире состав семьи – 1 человек (в лице ФИО11), при этом из копии представленной копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что на дату предъявления указанного заявления ФИО11 о приватизации квартиры в данном жилом помещении были зарегистрированы члены семьи нанимателя ФИО11 – сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, сноха ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО12 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласие ФИО10, ФИО14, ФИО17 на приватизацию данной квартиры на имя ФИО11 в материалах дела о приватизации квартиры отсутствует.

Этим же судебным решением установлено, что ФИО14 и Митряшкина (после заключения брака – ФИО19) О.Ю. с даты вселения в данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> постоянно проживали в этой квартире, несли бремя ее содержания, с регистрационного учета в этой квартире не снимались, добровольно из данной квартиры на постоянной основе не выселялись (со стороны истца ФИО4 имел место временный выезд из квартиры по месту жительства мужа, после расторжения брака с которым она с 2017 года по март 2022 года также проживала в данном жилом помещении), в данном жилом помещении находились их личные вещи. Впоследствии после рождения у истца ФИО15 сына ФИО7 он был вселен ею в данное жилое помещение с регистрацией его по месту жительства.

По данным ЦКО, ЕГРН, в собственности ФИО14, ФИО15, несовершеннолетнего ФИО5 или на ином праве владения жилые помещения отсутствуют.

Судом также было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру после длительного (с <данные изъяты> года) отсутствия вернулся ответчик ФИО10, который потребовал от ФИО14 и ФИО15 освободить жилое помещение и забрать свои вещи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с собственником этого жилого помещения ФИО13, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах судом был сделан вывод о вынужденном выселении ФИО14, ФИО15 и несовершеннолетнего ФИО16 из указанного жилого помещения в конце <данные изъяты>

Кроме того, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные судебные акты носят преюдициальное значение.

Таким образом, учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО14 и ФИО20 имели равные права пользования этим помещением с ФИО11, ФИО10, и, давая согласие на приватизацию в пользу ФИО11 занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, то их право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, поскольку иное толкование нарушало было положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Ввиду наличия у ответчиков права бессрочного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

К позиции ФИО10 о наличии у ФИО14 иного жилого помещения, пригодного для проживания, суд относится критически, поскольку она какими-либо доказательствами не подтверждена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в лице законных представителей ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, выд. ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) и ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), в удовлетворении исковых требований к ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>а <адрес>, паспорт №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в ОАО <адрес>), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. р.<адрес>, паспорт №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в ОАО <адрес>), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в лице законного представителя - ФИО15, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова