77RS0021-02-2023-000577-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года

Мотивированное решение составлено 30 мая 2023 года

23 мая 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2371/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных издержек,

установил:

Истец, ФИО1, учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" и просил взыскать расходы на устранение выявленных недостатков в объекте долевого строительства в размере 709 605,88 руб.; неустойку за неудовлетворение требования потребителя за период с 01.07.2023 г. до фактического исполнения решения суда в размере 1 % от стоимости устранения выявленных дефектов; штраф; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; почтовые расходы 1 016,55 руб.; расходы на оказание экспертных услуг в размере 55 000, 00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 335,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 17.01.2021 г. между ФИО1 и ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-7(кв)-5/13/10(3) (АК). По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу жилое помещение. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 745, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 76,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 76,00 кв.м, количество комнат: 3, расположенный по строительному адресу: адрес. Цена по договору составила 10 761 600,00 руб.

28.08.2022 года был подписан передаточный акт к договору № ЛБП-7(кв)-5/13/10(3) (АК). В ходе осмотра специалиста в квартире были обнаружены недостатки. Согласно заключению от 28.08.2022 г. стоимость расходов на устранение недостатков составляет 1 266 856,04 руб.

04.10.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия безвозмездном устранении недостатков, которая была оставлена без удовлетворения.

11.11.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств, которая была оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, направил возражения, согласно которым просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не вилось, извещалось.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего:

В соответствие с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями

Как следует из материалов гражданского дела, 17.01.2021 г. между ФИО1 и ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-7(кв)-5/13/10(3) (АК). По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу жилое помещение. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 745, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 76,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 76,00 кв.м, количество комнат: 3, расположенный по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 4.1 Договора Цена по договору составила 10 761 600,00 руб. и была оплачена в полном объеме.

Пунктом 6.2 Договора участия в долевом строительстве установлен Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, который составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

28.08.2022 года был подписан Передаточный Акт к договору № ЛБП-7(кв)-5/13/10(3) (АК) участия в долевом строительстве от 17.01.2021 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого устроительства принял Объект долевого строительства.

Поскольку квартира не соответствует условиям договора ЛБП-7(кв)-5/13/10(3) (АК) участия в долевом строительстве от 17.01.2021 года, истцом была проведена независимая оценка.

Согласно заключению эксперта от 28.08.2022 г. стоимость расходов на устранение недостатков составляет 1 266 856,04 руб.

По ходатайству стороны ответчика, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ».

Согласно результатам экспертизы, в результате проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: адрес, установлен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно - монтажных и отделочных работ, что в свою очередь не соответствует условиям Договора ЛБП-7(кв)-5/13/10(3) (АК) участия в долевом строительстве от 17.01.2021 года. Фото выявленных дефектов с описанием представлены в Таблице 2 настоящего заключения. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в квартире истца № 745 по адресу: адрес, возникшие при производстве строительно-монтажных работ застройщиком, в соответствии со строительных и технических норм и правилам, условиями Договора ЛБП-7(кв)-5/13/10(3) (АК) участия в долевом строительстве от 17.01.2021 г. составляет 709 605,88 руб. В результате проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: адрес, все выявленные недостатки допущены при производстве строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком. Фото выявленных дефектов с описанием представлены в Таблице 2 настоящего заключения.

Оценив заключение судебной экспертизы ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ» по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счёт возмещения стоимости восстановительного ремонта сумму в размере 709 605,88 руб.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Так, не имеется оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства по момент фактического исполнения решения суда ответчиком, поскольку по 30.06.2023г. по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участи установлен мораторий по начислению неустойки, доказательств неисполнения решения суда после 30.06.2023г. суду не представлено.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" указано, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истца и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, размер компенсации морального вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 250 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 55 000 руб., почтовые расходы в размере 1 016,55 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 335 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 10 596 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счёт возмещения стоимости восстановительного ремонта 709 605,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 250 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 55 000,00 руб., почтовые расходы в размере 1 016,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 335,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 10 596 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Пресненский районный суд адрес, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е. Жребец