РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2023 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1108/2023 по иску ФИО1 к гаражному объединению потребителей «Гароп», ДГИ г.Москвы о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, обосновывая требования тем, что 23.12.2016 г. приобрел указанный гараж в собственность, с указанного времени владеет и пользуется им.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляла представитель ФИО2, которая иск поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, ТУ Росимущества в г.Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что потребительский кооператив «Гаражное объединение потребителей «Гароп» создан в 1997 г., объединены индивидуальные гаражи-боксы №№ ***.

В исковом заявлении истец указывает, что 28.12.2016 г. приобрел в собственность гараж № ***, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, гараж был продан ему ФИО3, который являлся членом кооператива и задолженностей перед кооперативом по платежам, предусмотренным Уставом, не имел, в обоснование чего в материалы дела представлена копия договора купли-продажи нежилого помещения.

Из справки, выданной 11.10.2022 г. ПК «Гаражное объединение потребителей «Гароп», следует, что ФИО1 является членом ПК «Гароп» с 2017 г., задолженностей перед кооперативном по эксплуатационным расходам и другим платежам, предусмотренным Уставом кооператива, не имеет; владеет гаражом, расположенным по адресу: ***.

Из протокола очередного общего собрания пайщиков ПК «Гароп» от 18.05.2017 г. следует, что ФИО3, владелец гаражного бокса № ***, исключен из членов ПК «Гароп» в связи с продажей гаража с 28.12.2016 г.; ФИО1 принят в члены ПК «Гароп», является собственником гаража, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 28.12.2016 г., заключенного с ФИО3, вступительный взнос оплачен 29.12.2016 г.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 16.05.2022 г. ФИО1 отказано в государственной регистрации права, указано, что при проведении правовой экспертизы было выявлено, что право собственности ФИО3 в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано, а в соответствии с ч.5,6 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Разрешительная документация на строительство данного гаража-бокса не сохранилась.

Однако в настоящее время на земельный участок оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.12.2013 г. № *** сроком до 01.10.2012 г.; из материалов дела следует, что ранее на данный земельный участок ПК «Гароп» был оформлен договор аренды от 16.02.2007 г. для эксплуатации гаражей боксового типа для некоммерческого использования жителями района, данный договор аренды расторгнут 31.12.2013 г.

В исковом заявлении истец указывает, что гаражи, расположенные по адресу: *** построены в 1959 году, представляют собой кирпичные строения, выполненные по единому проекту.

Распоряжением главы управы района Лефортово г.Москвы от 02.10.2000 г. № *** в связи с окончанием реконструкции гаража «Гароп» по адресу: *** предложено назначить приемочную комиссию, акт приемочной комиссии предоставить на утверждение в управу района.

Согласно акту ведомственной приемочной комиссии от 05.10.2000 г., подписанному комиссией в составе представителей управы района, председателя «Гароп», АПУ ЮВАО г.Москвы, АТИ ЮВАО г.Москвы, реконструированный объект по адресу: *** принят в эксплуатацию; комиссией установлено, что реконструкция кирпичных гаражей на *** машиномест осуществлялась на основании распоряжения Префекта ЮВАО г.Москвы от 03.04.2000 г. № ***, произведена в период с 30.04.2000 г. по 29.09.2000 г., дефектов не имеется.

31.05.2016 г. Лефортовским районным судом г.Москвы принято решение по гражданскому делу № 2-281/2016 г., которым исковые требования ФИО4, Головни В.А. и др. к ПК «Гароп», ДГИ г.Москвы, Управлению Росимущества по г.Москве о признании права собственности удовлетворены; за истцами признано право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: ***; решение суда вступило в законную силу.

Изучив материалы дела, суд исходит из того, что земельный участок выделялся каждому владельцу гаража в индивидуальном порядке, строительство гаражей согласовано и санкционировано Междуведомственными комиссиями при Исполкоме, в настоящее время гаражи приняты в эксплуатацию, учтены как объекты недвижимости, гаражам присвоен адресный ориентир, в отношении гаражей произведена техническая инвентаризация, в отношении части гаражей владельцами произведена государственная регистрация права собственности и оформлены земельно-правовые отношения, истец несет расходы по содержанию гаража путем оплаты взносов в ПК «Гароп», суд также учитывает, что согласно представленным документам гаражный комплекс возводился более 50 лет назад, что делает практически невозможным сохранение и предоставление суду всей разрешительной документации на проектирование возведение гаражей и на отводы земельных участков под гаражами, в настоящее время часть владельцев гаражей, расположенных по адресу: *** зарегистрировали право собственности и заключили договор аренды земельного участка с ДГИ г.Москвы, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о незаконности возведения гаражей и использования земельного участка под гаражами, а также оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек, с момента возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество, земельный участок, предоставленный под возмещение гаражей не изымался, ответчиками не представлено доказательств создания гаражей без разрешения, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан, при таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Е.В.Боронина