Дело №

УИД 05RS0№-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 апреля 2025 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием:

старшего помощника прокурора <адрес> Магомедова Ш.А.,

представителя третьего лица администрации городского округа «<адрес>» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению первого заместителя прокурора <адрес> Мирзоева М.О. к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и обязании её снести,

УСТАНОВИЛ:

Первый заместитель прокурора <адрес> Мирзоев М.О. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и обязании её снести. Требования мотивированы тем, что прокуратурой города на постоянной основе проводятся проверки соблюдения требований земельного и градостроительного законодательства при строительстве на территории городского округа многоэтажных жилых домов. Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, пер. Шамиля, уч. 14 «а», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, построен объект капитального строительства - 4-х этажный многоквартирный жилой дом, при этом разрешение на строительство у последнего не имеется, а согласно данным администрации городского округа «<адрес>» не выдавалось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке возведен четырехэтажный объект капитального строительства - многоквартирный дом, в котором оборудовано 20 структурно-обособленных помещений по 5 квартир на каждом этаже, из числа которых 8 однокомнатных квартир и 12 двухкомнатных квартир, в которых в настоящее время ведутся, в том числе внутренние работы. В связи с изложенным просит суд, признать 4-х этажный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шамиля, уч. 14 «а» на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой и обязать ФИО2 снести самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора <адрес> Магомедов Ш.А., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица администрации городского округа «<адрес>» - ФИО1, также просил суд удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шамиля, уч. 14 «а», с видом разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома.

Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка составленного специалистами отдела муниципального контроля администрации городского округа «<адрес>» следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, пер. Шамиля, уч. 14 «а», ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возведен четырехэтажный объект капитального строительства - многоквартирный дом, в котором оборудовано 20 структурно-обособленных помещений по 5 квартир на каждом этаже, из числа которых 8 однокомнатных квартир и 12 двухкомнатных квартир, в которых в настоящее время ведутся, в том числе внутренние работы, разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 названной нормы определено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, в силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 строение возводится в отсутствии разрешения на строительство, кроме того, земельный участок с кадастровым номером № используется не по целевому назначению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оснований не доверять представленным в суд документам, судом не установлено и каких либо доказательств опровергающих доводы истца в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, в суде было установлено, что ответчик своими действиями нарушает права неопределенного круга лиц и общественные интересы, что выражается в незаконном обременении ответчиком земельного участка, возведении на нем самовольной постройки без необходимых разрешительных документов и в нарушение целевого использования земельного участка.

В данном случае сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы неопределённого круга лиц на жизнь и здоровье, благоприятную среду обитания.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к мнению о том, что доводы истца находят объективное подтверждение в исследованных материалах дела, в связи с чем, исковые требования необходимо удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление первого заместителя прокурора <адрес> Мирзоева М.О. к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и обязании её снести удовлетворить.

Признать самовольной постройкой четырех этажный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шамиля № «а», на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2 снести самовольную постройку - четырех этажный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шамиля № «а» на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий И.<адрес>