Дело №2-210/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре Макаренко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Калиновское» к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Калиновское» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРН, в обоснование требований указав, что 03.11.1995 года между АОЗТ «Калиновское», правопреемником которого является ЗАО «Калиновское», и 11 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. Дом и земельный участок были предоставлены ответчику на праве пользования, а 14.12.2018 года ФИО2 необоснованно зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В настоявшее время истец не может оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., чем нарушаются его права.
Истец просит на основании ст.ст.11,12,1102 Гражданского кодекса Российской Федерации признать отсутствующим зарегистрированное право собственности у ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись №№ от 21.07.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскать в пользу ЗАО «Калиновское» с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 1 025 рублей и судебные расходы на представителя в размере 13 000 рублей.
Представитель истца ЗАО «Калиновское» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что жилое помещение предоставлялось истцу на период работы в ЗАО, в договоре найма было указано, что собственником является ЗАО «Калиновское», однако ответчик, зная, что дом принадлежит не ему, оформил на себя земельный участок. Именно в этом выражается незаконность и недобросовестность действий ответчика.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требовании не признал, суду пояснил, что он пришел в МФЦ за справками на внуков, а у него спросили, приватизировал ли он земельный участок. Он ответил отрицательно, а специалисты ему сказали, что может приватизировать. На земельном участке стоит дом, а оказалось, что на дом нет документов. Он получил дом от ЗАО «Калиновское», когда приехал работать в ЗАО «Калиновское», заключил договор найма. Ему известно, что дом принадлежит ЗАО. Иск не признает, так как не сам решил оформить земельный участок. В 1993 году он в с.Калиновка не проживал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.ч.1-3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно положениям п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 03.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от 03.11.1995 года АОЗТ «Калиновское» приобрело у 12 домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер № принадлежит ФИО2 на праве собственности. Из выписки из похозяйственной книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 04.07.2011 года, 13 и 14 с 21.10.2016 года, 15 с 05.12.2018 года, 16 с 04.09.2019 года.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «Калиновское», что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в органах БТИ в установленном на 1995 год порядке, техническим паспортом, согласно которому общая площадь составляет 36,9кв.м., жилая 28,2 кв.м., с данной площадью жилой дом учтен и в ЕГРН. Постановлением №15 от 30 марта 2020 года объекту недвижимости был присвоен адрес. Правопреепство АОЗТ «Калиновское» и ЗАО «Калиновское» подтверждаются постановлением №95 от 3 мая 2000 года. В связи с этим довод ответчика о том, что на жилой дом отсутствуют документы, опровергается имеющимися доказательствами.
Как следует из договора коммерческого найма от 17 ноября 2009 года ФИО2 был предоставлен ЗАО «Калиновское» жилой дом по адресу: <адрес> для проживания в связи с работой в ЗАО «Калиновское».
Таким образом, ответчик знал, что жилой дом принадлежит истцу, чего не отрицал и в судебном заседании.
Из материалов регистрационного дела следует, что основанием для регистрации за ФИО2 право собственности на земельный участок, послужило его обращение с предоставлением выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28 ноября 2018 года. При этом выписка выдана на основании похозяйственной книги за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2012 года, где сделана запись на основании постановления Администрации Калиновского сельсовета от 18 мая 1993 года №16. При этом судом установлено, что ФИО2 не проживал на территории с.Калиновка в 1993 году, то есть ему не мог предоставляться данный земельный участок.
Таким образом, ФИО2 без наличия законных оснований в 2018 году было зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ЗАО «Калиновское», чем нарушены права истца.
При этом доводы ответчика о том, что он не по своей инициативе регистрировал земельный участок, а по предложению сотрудников МФЦ, правового значения по делу не имеют, поскольку Глуходед был осведомлен об отсутствии у него оснований для приобретении земельного участка, от регистрации не отказался, а написал заявление и подал документы на регистрацию, то есть выразил свое волеизъявление на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен дом, принадлежащий истцу.
Действиями ответчика нарушены права истца, исковые требования подлежат удовлетворению, нарушенное право восстановлению.
Регистрационная запись №№ от 14 декабря 2018 года подлежит аннулированию.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с договором об оказании юридических услуг от 10.01.2022 года
заключенного между самозанятым ФИО1 (исполнитель) и ЗАО «Калиновское» в лице директора ФИО3 (доверитель) исполнитель оказывает доверителю юридические услуги: осуществляет правовой анализ документов, представленных «Доверителем» по факту регистрации ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который вместе с домом был предоставлен ему на праве пользования; подготавливает в интересах «Доверителя» в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, указанный в п.п.1.1.1., и направляет его в суд; осуществляет защиту прав и интересов «Доверителя» в Карасукским районном суде Новосибирской области в ходе рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению, указанному в п.п. 1.1.2 договора; устно консультирует «Доверителя» по вопросам, возникшим при рассмотрении гражданского дела, указанного в п.1.1.1. договора (п.1.1). Пунктом 3.1. договора стоимость работ, выполняемых «Исполнителем» в суде первой инстанции составляет 13 000 рублей. Чеком №200eb5zzab от 13.01.2022 ФИО1 осуществлена оплата за услуги в размере 13 000 рублей.
На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат расходы на представителя в сумме 13 000 рублей. Данные расходы суд находит разумными с учетом работы представителя.
Судебные расходы подлежат взысканию на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 1 025 рублей в полном объеме.
Итого судебные расходы составили 14 025 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Калиновское» удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данное право прекратить.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости о государственной регистрации права за №№ от 21.07.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Калиновское» судебные расходы в сумме 14 025 рублей (четырнадцать тысяч двадцать пять рублей).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 26 июля 2022 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-210/2022, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.