Дело № 2-1990/2023, УИД 42RS0002-01-2023-002366-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области-Кузбасса 24 октября 2023 г.

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Невзоровой М.Т.

при секретаре Пестеревой В.О.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Заявленные требования мотивированы тем, что родители ФИО4 умерли. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После их смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> – Кузбасс, <адрес>.

Истец и его семья открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным домом и земельным участком. Истец просит Признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 537 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО3 городского суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Истец, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела по представленным доказательствам, в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-<адрес> в письменных объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ просило суд рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав пояснения истца, его представителя, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства согласно свидетельству о смерти серии I-ЛО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ЛО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о рождении УЗ № указано, что у ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ родился сын – ФИО4.

Договором № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по адресу <адрес>

Представлен акт об отводе границ участка и красных линий в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исторической справке Филиала № БТИ <адрес> указано, что домовладение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежал ФИО1, ФИО2, ФИО4, документы к регистрации не предоставлены.

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№ на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, показывает отсутствие сведений о правообладателе.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ частный жилой дом по адресу <адрес>, имеет общую площадь 58 кв.м, жилую – 51.7 кв.м.

Истцом также представлены домовые книги, оформленные на дом по адресу <адрес>, на имя ФИО7 и ФИО8

Техническое заключение ООО «Сибсторойпроект»» шифр 14.09-23 категория технического состояния несущих строительных конструкций характеризуется как работоспособное состояние, не угрожают жизни и здоровью человека. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. К заключению приложен фотоматериал.

Технический паспорт на частный жилой дом по адресу <адрес>, показывает, что год постройки <адрес>, дом имеет общую площадь 44,1 кв.м, жилую – 33,6 кв.м.

Истцом представлены чеки об оплате коммунальных услуг по адресу <адрес>, в том числе ООО «Водоснабежние», чистый город, ПАО «Кузбассэнергосбыт».

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО2, ФИО1 наследственные дела не заведены.

Согласно домовой книге по адресу <адрес>, был также прописан ФИО9, истцом представлено свидетельство о смерти II-ЛО №, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

Показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, подтверждается, что ФИО4, а ранее его родители, проживает и проживали со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время истец проживает в указанном доме вместе с супругой. Ухаживает за домом и земельным участком. С соседями споров относительно объектов недвижимости не имеется.

Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, согласно п. 2,4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 1 статьи 1141 ГК РФ закреплено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, право собственности на наследуемое имущество возникает не с момента государственной регистрации такого права, а в силу п. 4 ст. 1152, ст.1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в момент открытия наследства, которым на основании п.1 ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Таким образом, представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным имуществом, домом, владение имуществом отцом и матерью истца осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорное имущество не выбывало из владения истца или его родителей, претензий по поводу владения ответчик или иные лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Суд приходит к выводу, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок истец приобрел в порядке наследования. Факт приобретения истцами права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по закону ответчиком и третьими лицами не оспорен.

На основании вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Беловского городского округа, ИНН №, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5, паспорт серия №, право собственности на здание, частный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Т. Невзорова

Мотивированное решение составлено 31 октября 2023 года.