Дело № 2-738/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Абрамовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец ФИО2 через представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № об описании местоположения границ земельных участков, заменив сведения об уточненной площади на декларированную; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № об уточнении местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фактические границы данного земельного участка на местности закреплены забором, стеной капитального строения.

В результате проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4, пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадь наложения составила 4,8 кв.м. В результате исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка относительно сведений в ЕГРН с 421 кв.м. изменилась на 414 кв.м.

Также, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ определено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (собственник ФИО5), содержащиеся в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим границам, которые закреплены на местности забором. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 6,4 кв.м. и 1,9 кв.м. В результате исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка относительно сведений ЕГРН изменилась с 396 кв.м. на 416 кв.м.

Истец считает, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения об уточненном местоположении его границ и заменив сведения об уточненной площади на декларированную; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заключения судебной экспертизы; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании заключения судебной экспертизы. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита прав собственности и других вещных прав регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 421+-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 582+-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 396+-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены забором и стеной капитального строения. В результате проведения кадастровых работ определено, что границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, закрепленным на местности более 15 лет по капитальному забору и стене капитального строения. Границы по сведениям ЕГРН земельного участка № пересекают фактические границы земельного участка №, площадь наложения составила 4,8 кв.м. В результате исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка относительно сведений ЕГРН уменьшилась на 7 кв.м. (с 421 кв.м. на 414 кв.м.), но не более чем на предельный минимальный размер земельных участков в территориальной зоне ОД-2 (минимальный размер 300 кв.м., максимальный размер 50 000 кв.м. согласно Правил землепользования и застройки <адрес>). Земельный участок с кадастровым номером № по границе от н3 до 1 граничит с территориями общего пользования (согласование не требуется), по границе от 2 до н3 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ по границе от 1 до 2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого внесены в ЕГРН, однако уточненные ранее кадастровые границы не соответствуют фактическому расположению заборов, в целях устранения выявленного несоответствия необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о смежном земельном участке и уточнить смежную границу.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы» от №, площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес>, имеющего кадастровый №, сведениям ЕГРН соответствует. Границы указанного земельного участка сведениям ЕГРН не соответствуют. Площадь и границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>, имеющего кадастровый № сведениям ЕГРН не соответствуют. Площадь и границы земельного участка <адрес>, имеющего кадастровый №, сведениям ЕГРН не соответствуют.

Несоответствие геометрических параметров существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

С целью исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН предлагается внести сведения о местоположении их фактических (существующих на местности) границ, аннулировав имеющиеся в ЕГРН описание местоположения границ данных земельных участков. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предлагается исключить из ЕГРН сведения об уточненном местоположении его границ.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании заключения эксперта № была установлена реестровая ошибка, которая была допущена в связи с несоответствием сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактическому местоположению их границ на местности.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных ФИО2 требований в рамках указанного иска, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заменив сведения об уточненной площади на декларированную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023 г.