68RS0002-01-2021-003746-36
Дело №2-291/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 г. г. Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Киреевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Есиковой Е.В.,
в присутствии истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элитстрой» о замене стороны в договоре долевого участия
УСТАНОВИЛ:
В суд обратились ФИО1 и ФИО3 с иском о замене стороны в договоре долевого участия.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 12 августа 2015 года между ЗАО «Элитстрой» и ФИО4, *** года рождения был заключен Договор № 44 участия в долевой строительстве жилого дома по адресу: ***.
Строительство указанного дома не завершено до настоящего времени и обязательства застройщиком не выполнены. Вместе с тем, олязанности участника долевого строительства, предусмотренные договоров, исполнены ФИО5 в полном объеме. *** ФИО4 умерла. Истцы, ФИО6 и ФИО3, являются наследниками по закону первой очереди, и в установленный законом срок в равных долях приняли наследство, открывшееся после ее смерти. В августе 2021 года истцы обратились к застройщику с просьбой произвести замену стороны ( участника долевого строительства) в Договоре *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, с ФИО4 на ФИО1 и ФИО3 в равных долях ( по 1/2).
Однако, на данное обращение ответ не получили ответ до настоящего времени. Вместе с тем, истцам было известно, что в настоящее время по факту допущенных нарушений при строительстве дома возбуждено два уголовных дела, документация у застройщика изъята, а строительные работы не ведутся. С учетом изложенного, истцы не могли оформить переход прав по указанному договору во внесудебном порядке и обратились с иском в суд с исковыми требованиями о признании в порядке наследования за ФИО1 и ФИО3 в равных долях ( по 1/2) право требования по Договору № 44 от 12.08.2015 года участия в долевой строительстве жилого дома по адресу: ***.
Определением Лениного районного суда г. Тамбова от 17 марта 2022 года производство по делу было приостановлено в связи со смертью истца ФИО3
Определением Ленинского районного суда г. Тамбова от 11 октября 2022 года производство по делу возобновлено.
В судебном заседании ФИО7 пояснила, что является единственной наследницей после смерти ФИО3, в связи с чем, заявленные исковые требования уточнила, просила признать в порядке наследования за ФИО1 право требования по Договору № 44 от 12.08.2015 года участия в долевой строительстве жилого дома по адресу: ***.
Истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержала с учетом их уточнения.
Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. (ст.1110 ГК РФ)
В судебном заседании установлено, что 12 августа 2015 года между ЗАО «Элитстрой» и ФИО4, *** года рождения был заключен Договор *** участия в долевой строительстве жилого дома по адресу: ***. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 20
*** ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от *** (л.д.4).
Наследниками по закону, принявшими наследство ФИО4 являлись ФИО3 и ФИО1.
*** умер ФИО3, *** года рождения.
Согласно сведениям нотариуса ФИО11 единственной наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО3 является ФИО1.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО1 приняв наследство после ФИО5, приняли, в том числе имущественные права ФИО5 по вышеназванному договору о долевом участии в строительстве № 44.
Поскольку истец ФИО1 является наследником ФИО3, приняла наследство в установленном законом порядке, то к ней в порядке универсального правопреемства перешли также все имущественные права ФИО3 по вышеназванному договору о долевом участии в строительстве № 44, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Элитстрой» о замене стороны в договоре долевого участия удовлетворить.
Признать в порядке наследования за ФИО1 право требования по Договору № 44 от 12.08.2015 года участия в долевой строительстве жилого дома по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Н.В. Киреева
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 октября 2022 года.
Судья Н.В. Киреева