Дело № 2-1883/2022

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Матвеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

16.12.2020г между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого строения, назначение: нежилое здание, площадь 72,0 кв.м., КН ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка, площадью 400 кв.м. с КН ..., расположенного по этому же адресу.

Общая стоимость объектов недвижимого имущества по договору составила 3 300 000рублей. Во исполнение договорных обязательств покупатель передал продавцу 3000 000руб., обязавшись оставшуюся сумму передать не позднее ....

Однако, после выполнения продавцом условий, предусмотренных дополнительным соглашением к договору, ФИО2 задолженность по договору купли-продажи не погасила, на претензию истца, направленную в его адрес 28.04.2022г с предложением погасить долг, не отреагировала, что послужило основанием для обращения ФИО1 с иском в суд.

Обращаясь в суд с иском, истец просил взыскать в его пользу 300 000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 18595,89руб., расходы по оплате юридических услуг – 5000руб., оплаченную госпошлину при обращении в суд – 6439руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить иск по указанным в заявлении основаниям и представленным в деле доказательствам.

В судебное заседание ответчик не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой, которую ответчик принял лично.

С учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.12.2020г между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого строения, назначение: нежилое здание, площадь 72,0 кв.м., КН ..., и земельного участка, расположенных по адресу: ... ...

Из пункта 1.3 договора купли-продажи от 16.12.2020 следует, что окончательная цена объектов недвижимого имущества составляет 1000 000рублей. В соответствии с условиями дополнительного соглашения к указанному договору, стоимость улучшений, произведенных истцом, составила 2 300 000рублей.Во исполнение договора купли-продажи, ФИО2 передала истцу 3000000руб., а оставшуюся сумму в размере 300 000руб. она обязалась передать после выполнения продавцом обязательств по доофрмлению технической документации.

Выполняя действия по оформлению документации, истец действовал от имени ответчицы по доверенности в целях внесения изменений назначения помещения, для последующей регистрации по месту жительства ответчицы и её семьи. После чего, ФИО2 обязалась оплатить ФИО1 оставшуюся сумму в размере 300 000руб., однако свои обязательства не исполнила, на претензию истца в досудебном порядке урегулировать ситуацию должным образом не отреагировала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ФИО2 отказалась от оплаты 300000руб. они подлежат взысканию в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из приведенных положений закона следует, что займодавец имеет право требовать от заемщика возврата денежных средств, полученных по договорам займов, и уплаты проценты за неправомерное их удержание последним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, просрочка исполнения обязательств на день подачи иска составляет 174 дня. Согласно представленному истцом расчету, с учетом процентной ставки Центробанка, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021г по 23.05.2022г составляет 18 595,89руб.

В силу положений ст. 196 ГПК РФ, размер процентов взыскивается судом исходя из заявленных требований.

Расчет взыскиваемых процентов, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, а ответчик его не оспорил и новые расчеты суду не представил.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование суммой долга в размере 18 595,89руб.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 5000 руб., суд считает их подлежащими удовлетворению, исходя их требований с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В доказательство понесенных расходов по оплате юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических (представительских) услуг от 05.04.2022 на сумму 5000 рублей. Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 5000руб., которую находит разумной и справедливой.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6439 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи – 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 18 595 рублей 89 копеек, расходы по оплате юридических услуг – 5000 рублей, оплаченную при подаче иска в суд госпошлину – 6439 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022г.

Судья