Дело № 2-1579/2025

УИД 75RS0023-01-2025-002519-68

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Страмиловой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Он, истец, является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, который он приобрел у прежнего собственника ФИО2 в 2005 году за наличный расчет, при этом, договор купли-продажи не составлялся, расписка в получении последней денежных средств не сохранилась. После приобретения указанного земельного участка, истец обратился к председателю СНТ №96 «Эдельвейс» с заявлением о передаче спорного земельного участка ему в пользование, на заседании правления от ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение по данному вопросу. С этого времени он открыто и добросовестно владел и пользовался предоставленным ему земельным участком, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 В 2014 году он купил соседний участок №, на который было зарегистрировано право собственности. На участок № право собственности он оформить не имеет возможности, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о ранее возникшем праве собственности за ФИО2 Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Чита, СНТ № «Эдельвейс», участок 540, площадью 539 кв.м, кадастровый № в порядке приобретательной давности, в следующих границах:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, уполномочил доверенностью представлять свои интересы в суде ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что о судьбе ФИО2 ему ничего неизвестно. С момента приобретения земельного участка, никаких притязаний в отношении него со стороны третьих лиц не было, за пользование спорным земельным участком он добросовестно, в установленные сроки оплачивает взносы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, ходатайств, заявлений не представила.

Представитель третьего лица, председатель СНТ №96 «Эдельвейс» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежаще.

Третьи лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель администрации городского округа «Город Чита» ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0854 га на основании постановления Мэра города от 18 августа 1998 года № 2121 был предоставлен ФИО2 в частную собственность для ведения коллективного садоводства и огородничества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. )

Согласно выписке из ЕГРН от 06 мая 2024 года следует, что указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером: 75:32:040211:418, разрешенное использование – ведение коллективного садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (л.д. ).

Согласно выписке из протокола заседания Правления № 39 от 25 августа 2005 года, принято решение о передаче во временное пользование земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.

Из искового заявления следует, что истец в 2005 году приобрел указанный земельный участок у ФИО2, денежные средства передавал собственнику лично, договор купли-продажи между сторонами не заключался. До настоящего времени она открыто пользуется земельным участком. Данное владение является открытым и добросовестным. Претензий со стороны продавца и третьих лиц за весь период владения земельным участком не поступало.

Установлено, что ФИО2 длительное время не пользуется земельным участком, каких-либо намерений сохранить права на спорный земельный участок не выказывала, каких-либо действий для этого, а также действий по владению и пользованию не совершала, претензий либо притязаний на земельный участок не заявляла.

Председателем СНТ №96 «Эдельвейс» ФИО4 представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок №, кадастровый №, площадью 8,54 соток по адресу: <адрес>», находится в пользовании ФИО1 (л.д. )

Согласно представленному по запросу суда ответу председателем СНТ №96 «Эдельвейс» ФИО4, платежи за спорный земельный участок вносятся ФИО1 в соответствии с установленными сроками. По состоянию на 11 сентября 2025 года задолженности нет.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями фактически отказалась от каких-либо прав на земельный участок, и расценивает действия ответчика как устранение от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, следовательно, имеются основания для признания за права собственности на него за истцом ФИО1

Председателем СНТ №96 «Эдельвейс» ФИО4 представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок №, кадастровый №, площадью 8,54 соток по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО1 (л.д. )

В ответе на запрос суда председатель СНТ №96 «Эдельвейс» ФИО4 указывает, что платежи за спорный земельный участок вносятся ФИО1 в соответствии с установленными сроками.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку за ФИО1 признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 539 кв.м, кадастровый №, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года