УИД 50RS0001-01-2025-008928-92
Дело № 2-16696/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» ноября 2025 года город Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Антоновой Т.А.,
при секретаре Сидорчаке Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от 22.06.2023 года в размере 155 349,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 года по 28.07.2025 года в размере 8 269,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 909,00 руб.
В обоснование требований истец указывает, что между сторонами заключен договор 22.06.2023 г. между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: ??проектная общая площадь: 79,90 кв. м; ?проектная общая приведенная площадь: 82,80 кв. м; ??условный №; ??номер этажа: №.
В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительств: произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 82,80 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, Ответчик обязан оплатить 155 349,60 руб.
Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика № 02-1/1-3594, ответа на которую не последовало. Кроме того, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 083,15 руб. как мера: последующего восстановления нарушенных прав Истца, дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, датой прибытия письма с претензией является 25.03.2025, соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является 25.04.2025 – дата возврата письма.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти, правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма задолженности по ст. 395 ГК РФ составляет 8 269,70 руб. за период с 25.04.2025 по 28.07.2025.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, и истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.
Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из анализа содержания ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Как следует из материалов дела, между сторонами 22.06.2023 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: ??проектная общая площадь: 79,90 кв. м; ?проектная общая приведенная площадь: 82,80 кв. м; ??условный №; ??номер этажа: № расположенной по адресу: АДРЕС, согласно условиям которых истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его ответчику, а ответчик в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительств: произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 82,80 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов, что подтверждается техническим планом здания от 29.06.2023 (л.д. 22-24).
ФИО1 10.08.2023 принял помещение по договору участия в долевом строительстве № № по акту приема-передачи, истец передал квартиру ответчику. В данном акте, также указано на увеличение площади квартиры и обязанности ответчика оплаты увеличившейся цены по договору в размере 155 349,60 руб. (л.д. 18).
Исходящим письмом от 21.02.2025 (ШПИ №) истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответа со стороны ответчика на указанное требование истца не последовало.
Поскольку ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты указанной суммы представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с него суммы по оплате стоимости договоров в размере 155 349,60 руб.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 года по 28.07.2025 года в размере 8 269,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.
Истцом представлен расчёт проценты за пользование чужими денежными средствами, суд соглашается с представленным расчетом, полагая его правомерным и математически правильным, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 года по 20.11.2025 (дату вынесения решения суда), исходя из суммы задолженности 155 349,60 руб.:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
25.04.2025 – 08.06.2025
45
365
21
4 022,06
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
4 171,03
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
3 753,93
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
3 038,89
27.10.2025 – 20.11.2025
25
365
16,5
1 755,66
общая сумма процентов составляет 16 741,57 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует их материалов дела, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5 909,00 руб., с учетом того, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, с ответчика также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченная истцом при подаче иска в размере 5 909,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 233, 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН: <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от 22.06.2023 года в размере 155 349,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 года по 20.11.2025 года в размере 16 741,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 909,00 руб., а всего 178 000,17 руб.
Взыскивать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы задолженности (155 349,60 руб.) и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период времени.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено «28» ноября 2025 года.
Судья: Т.А. Антонова