Дело № 2-1268/2022

УИД: 68RS0003-01-2022-001589-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

с участием прокурора Макаровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого / им.Академика Вавилова .

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого на основании свидетельства о праве на наследство от .

Ответчик ФИО2 проживает в указанном доме и в добровольном порядке его освобождать отказывается. В связи с чем, просил суд устранить препятствий в пользовании имуществом и выселить ответчика из указанного жилого дома.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по тем же основаниям, дополнив, что изначально ответчик была вселена в указанный жилой дом как его опекун. По достижении им совершеннолетия ее опека прекратилась, она не является членом его семьи, добровольно покинуть жилое помещение отказывается. Вместе с тем, он готов после реализации данного жилого дома, приобрести ей жилое помещение.

В 2019 он выдавал ФИО2 нотариальную доверенность, чтобы последняя занималась оформлением права собственности на указанный дом за ним, однако ответчик никаких действий не производила, проживая в доме, не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Действительно в 2014г. он вынужденно, под влиянием угроз со стороны ответчика написал расписку о продаже доме, однако в том время право собственности на дом зарегистрировано не было, денежных средств он не получал. Намерений продать дом у него не было.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, считает, что в ФИО1 продал ей указанный дом за 800 000 рублей, о чем была составлена расписка. Однако, поскольку право собственности на нем в тот момент зарегистрировано не было, оформить сделку не удалось, договор купли-продажи между ними не составлялся, равно как и акт приема-передачи жилого помещения. Действительно, вселена в указанное жилое помещение она была в связи с тем, что являлась опекуном несовершеннолетнего ФИО1, поэтому проживает и зарегистрирована в указанном домовладении. В данном жилом помещении она производила замену отопительного котла, ремонт водопровода, устанавливала забор из профлиста, возвела гараж, стоимостью 200 000 рублей.

Считает, что истец вправе претендовать на указанный дом, если компенсирует ей денежные средства и затраты в общей сумме 1614 459 рублей. Иного жилого помещения в собственности не имеет, ежемесячный доход в виде пенсии составляет около 12 000 рублей.

Кроме того, ходатайствовала о применении срока исковой давности к данным правоотношениям, который, по ее мнению, составляет 3 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещение вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу частей 1, 4, 5 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Аналогичные положения содержатся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» согласно которому по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от , право собственности в установленном порядке было .

С 02.12.2006г. по настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО2, которая была вселена в данное жилое помещение как опекун несовершеннолетнего ФИО1 Данное обстоятельство сторонами не отрицалось.

В настоящее время истец намерен реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, при отсутствии соглашения между ним и ответчиком по поводу пользование спорным жильем, однако ответчик создает препятствия в реализации данного право истца, отказываясь в добровольном порядке покинуть жилое помещение.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российский Федерации ( далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании вышеназванным жилым помещением и выселении ФИО2 из него подлежат удовлетворению, поскольку, по мнению суда, ответчиком не представлено доказательств перехода права собственности на данный жилой дом к ней по сделке купли-продажи.

Так, договор купли -продажи в письменной форме составлен не был, акт приема -передачи имущества не оформлялся, переход права собственности, в силу ст. 131 ГК РФ, не производился

По мнению суда, представленная расписка, которую оспаривает истец, не может свидетельствовать о состоявшейся сделке купли-продажи домовладения, право собственности на которое 2014г. в установленном порядке зарегистрировано за истцом не было.

Выражая свое несогласие с заявленными требованиями, ответчиком ФИО2 не было заявлено встречных требований, направленных на защиту ее прав и законных интересов, хотя судом такое право разъяснялось.

Кроме того, суд отклоняет ходатайство ответчика о применении к данным правоотношениям срока исковой давности, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), о чем заявлено в данном иске;

Вместе с тем, учитывая изложенные нормы права, а также пояснения ответчика об отсутствии у нее иного жилого помещения для проживания и возможности обеспечить себя иным жилым помещением, ее материальное положение и возраст, принимая во внимание установленный факт наличия между сторонами спора конфликтных взаимоотношений, суд, удовлетворяя иск о выселении, считает возможным сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением - жилым домом для решения ответчиком своего жилищного вопроса на определённый судом срок - 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Постановления Правительства РФ от «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта при отсутствии его волеизъявления возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, вступившее в законную силу решения является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия со стороны ФИО2 в пользовании имуществом: жилым домом .

Выселить ФИО2, г.р., уроженку из жилого дома .

Сохранить за ФИО2 г.р., уроженкой временное право пользования жилым домом по в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 августа 2022 года.

Судья: Елохова М.В.