УИД 72RS0025-01-2025-010828-39

Дело № 2-1869/2026 (2-10986/2025;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 января 2026 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Никоновой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании задолженности отсутствующей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, в котором просит признать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующей, любых сумм, начисленных либо подлежащих начислению, в том числе договорных и/или законных неустоек, штрафов, процентов, пени, иных денежных начислений по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также расходы на оплату помощи адвоката в размере 100 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на здание, расположенное на вышесказанном земельном участке. Зданию присвоен кадастровый №. После этого ФИО1 неоднократно обращался в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность плату. На все обращения ФИО1 ответчик ответил отказами, которые были мотивированы тем, что характеристики строения, расположенного на земельном участке, не соответствуют требованиям санитарных норм и правил, установленных для жилых домов. Впоследствии, аналогичные доводы Департаментом имущественных отношений Тюменской области были изложены в исковом заявлении о признании отсутствующим за ФИО1 зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на объект недвижимости, исключении из ЕГРН записи о кадастровом учете объекта недвижимости. Однако, Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Департамента было отказано. При этом суд пришел к выводу, что спорный объект недвижимости отвечает признакам объекта недвижимости, отвечает признакам жилого дома, данный объект пригоден для проживания. Таким образом, департаментом не доказано, что строение не соответствует требования санитарных норм и правил, установленных для жилых домов. Следовательно, суд фактически установил, что отказы Департамента в предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность за плату были незаконные. Незаконность своих отказов фактически была признана самим Департаментом, который после вступления в силу апелляционного определения Тюменского областного суда по делу № заключил с ФИО1 договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество. Однако впоследствии Департаментом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, а ДД.ММ.ГГГГ копия искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды. Размер задолженности по мнению Департамента составляет 1 620 315,79 рублей. По мнению истца, действия Департамента по отказу в предоставлении земельного участка за плату последующее предъявление требований об оплате арендной платы являются злоупотреблением правом. Внесение арендной платы было приостановлено ФИО1 именно с того момента как Департамент обратился в суд с иском о признании права собственности ФИО1 отсутствующим, а Департамент обратился в суд с указанным иском сразу после отказа в предоставлении земельного участка за плату, причем аргументы отказа и искового заявления были абсолютно идентичными. Отказывая в удовлетворении исковых требований суд фактически признал необоснованность аргументов отказа в предоставлении земельного участка за плату. Таким образом, если бы Департамент вместо отказа заключил бы с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, то задолженность по арендной плате не образовалась. После подачи искового заявления о признании права собственности ФИО1 отсутствующим Департамент направил в адрес ФИО1 уведомление (№ от ДД.ММ.ГГГГ) об отказе от договора аренды, которым уведомил, что Департамент отказывается от исполнения договора аренды в течение 40 календарных дней с момента получения этого уведомления. Однако уже через 2 месяца (ДД.ММ.ГГГГ) направляет претензию об оплате задолженности по арендной плате. Внесение арендной платы было приостановлено ФИО1 именно с того момента как Департамент обратился в суд с иском о признании права собственности ФИО1 отсутствующим. А Департамент обратился в суд с указанным иском сразу после отказа в предоставлении земельного участка за плату, причем аргументы отказа и искового заявления были абсолютно идентичными. Отказывая в удовлетворении исковых требований суд фактически признал необоснованность аргументов отказа в предоставлении земельного участка за плату. Таким образом, если бы Департамент вместо отказа заключил бы с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка (что было сделано сразу после вступления в силу вышеуказанного судебного акта), то задолженность по арендной плате не образовалась бы в принципе. После подачи искового заявления о признании права собственности ФИО1 отсутствующим Департамент направил в адрес ФИО1 уведомление (№ от ДД.ММ.ГГГГ) об отказе от договора аренды, которым уведомил, что Департамент отказывается от исполнения договора аренды в течение 40 календарных дней с момента получения этого уведомления. Однако уже через 2 месяца (ДД.ММ.ГГГГ) направляет претензию об оплате задолженности по арендой плате. Кроме того, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент в очередной раз указывает, что отказ в предоставлении земельного участка за плату был обусловлен несоответствием характеристик строения, расположенного на земельном участке, требованиям санитарных норм и правил, установленных для жилых домов. То есть, отказавшись от исполнения договора аренды, Департамент продолжил начисление задолженности, а также продолжил ведение переписки с ФИО1 по поводу договора аренды.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департаменту имущественных отношений Тюменской области ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, является одним из принципов регулирования земельных отношений в Российской Федерации.

Данный принцип также нашел свое отражение в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609, пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, 1. Обоснованность начислений при прекращении договора аренды

ДД.ММ.ГГГГ Между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 2 договора аренды, ежегодный размер арендой платы определен по результатам аукциона и составляет 772 335, 95 руб. Перечисленный арендатором задаток в размере 68 335, 93 руб. засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору за первый год действия настоящего договора.

Срок действия договора 20 лет с даты подписания договора (пункт 7).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области отказано ФИО1 в предоставлении земельного участка в собственность за плату.

Апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, находящего по адресу: <адрес>, исключении записи из ЕГРН, исключении из ЕГРН записи о кадастровом учете объекта недвижимости, оставлены без удовлетворения.

Департамент направил в адрес ФИО1 уведомление (№ от ДД.ММ.ГГГГ) об отказе от договора аренды, которым уведомил, что Департамент отказывается от исполнения договора аренды в течение 40 календарных дней с момента получения этого уведомления.

В последующем, Департамент имущественных отношений Тюменской области обращался в адрес ФИО1 с претензиями об оплате задолженности по арендной плате (л.д. 62-66).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Между тем, доказательств того, что истцом были исполнены обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в период его действия, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем требования истца о признании задолженности по указанному кредитному договору отсутствующей не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка отсутствующей, любых сумм, начисленных, либо подлежащих начислению, в том числе договорных и/или законных неустоек, штрафов, процентов, пени, иных денежных начислений по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.

Судья Н.В. Мелякова