Решение по делу № 2-5496/2023 от 25.12.2023

Дело № – №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска

в составе председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Моисеенковой Т.О.

с участием представителя Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, департамент от имени города заключает договоры аренды, безвозмездного пользования, иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования муниципального имущества, находящегося в казне города, а также проводит аукцион либо конкурс на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования муниципального имущества, находящегося в казне города.

Между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – ДМС) с одной стороны, и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 959 кв.м., расположенного в <адрес> для строительства объекта дошкольного, начального и среднего общего образования.

По договору установлен годовой размер арендной платы в размере 2 700 000 руб., ежемесячный арендная плата составляет 225 000 руб., внесенный ответчиком задаток в размере 1 350 000 руб. засчитан в счет годовой арендной платы.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

В связи с окончанием строительства и переходом права собственности на объект недвижимости к ООО «Паллада» с ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения с указанной даты с ФИО2 прекращены по соглашению сторон, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не начисляется.

Задолженность по арендной плате за период пользования участком с учетом внесенного задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 945 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере 16 425 руб.

Поскольку на момент прекращения договора у арендатора имелась задолженность по договору арендодатель после расторжения договора вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, размер указанных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 28 906,64 руб.

ДМС в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая осталась без удовлетворения.

Просит суд взыскать в пользу ДМС с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 945 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 425 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 906,64 руб.

В судебном заседании представитель ДМС ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2, уведомлялся судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, судебные извещения возвращены в суд почтовой службой с отметкой «истек срок хранения», тем самым суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции. Ходатайств, заявлений, возражений ФИО2 не представил.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определили рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя ДМС, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются земельным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между ДМС с одной стороны, и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020114:896 площадью 2 959 кв.м., расположенного в <адрес> для строительства объекта дошкольного, начального и среднего общего образования.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

ДМС в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая осталась без удовлетворения.

Каких-либо оснований сомневаться в достоверности представленного истцом расчета задолженности, у суда не имеется.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд принимает расчет задолженности истца.

Суд находит исковые требования ДМС основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 НК РФ, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственная пошлина в размере 13 103 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ подразделением №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 945 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 425 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 906,64 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ подразделением №) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 13 103 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года

Судья А.В. Руденко