Решение по делу № 2-1390/2025 от 04.06.2025 | Ленинский районный суд (город Севастополь)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом увеличения), мотивируя его следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения. Представитель Ответчика в судебном заседание представил возражения на иск, в которых исковые требования признал частично, в размере

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом частично исходя и из следующего. Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО> о взыскании задатка по договору удовлетворить частично.

Дело №

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

22 мая 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего - судьи Кукурекина К.В.,

при секретаре судебного заседания– ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк», ООО «Сервис недвижимости «Эксклюзив» о взыскании задатка по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом увеличения), мотивируя его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке безномерное.

ДД.ММ.ГГГГ согласно п.1.1 настоящего соглашения истец передал ответчику задаток в размере 100 000 руб. в счет причитающихся с него денежных средств по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № стоимостью 1 890 000 руб., далее именуемый объект, а именно 100 000 руб. при подписании данного соглашения собственными наличными средствами, 300 000 руб. собственные наличные средства при подписании договора купли-продажи, 1 490 000 руб. средства ипотечного кредитования безналичным путем на счет продавца после регистрации права в течении 5 рабочих дней, в доказательство о намерениях заключения договора и в обеспечении его исполнении в соответствии со ст.383 ГК РФ.

Согласно п.2.1 Соглашения стороны договорились об основных условиях заключения сделки: договор купли-продажи объекта должен быть заключен между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Форма сделки простая письменная.

Согласно п.2.2 Соглашения ответчик гарантировал истцу об отсутствии обстоятельств, препятствующих заключению сделки.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик не подготовил пакет документов для выхода на сделку, в связи с чем в этот же день стороны продлили срок, в который будет заключен основной договор в подтверждение этому стороны заключили дополнительное соглашение, в котором обозначили крайний срок выхода на сделку ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о нарушении ответчиком своих обязательств по соглашению, а именно выяснилось, что объект недвижимости не проходит под залог, в виду отсутствия у ответчика документов подтверждающих право собственности на землю, на которой расположен объект недвижимости.

Согласно п.3.3 заключенного между сторонами Соглашения в случае невозможности приобретения объекта недвижимости по причине не прохождения объекта недвижимости под залог, задаток возвращается в полном объеме в одинарном размере 100 000 руб. ответчиком истцу в течении трех календарных дней.

В связи с невозможностью выхода на сделку ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично возместила задаток в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся часть задатка в сумме 50 000 руб., возвращать отказалась, мотивируя отказ отсутствием денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате оставшейся части задатка в сумме 50 000 руб., которую на текущую дату ответчик не удовлетворил.

Согласно п.3.2 Соглашения если за неисполнение обязательств взятых на себя по данному соглашению, будет ответственен продавец он обязан уплатить двойную сумму задатка в размере 200 000 руб. полностью в течении трех календарных дней.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 150 000 руб., внесенные в качестве задатка по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Представитель Ответчика в судебном заседание представил возражения на иск, в которых исковые требования признал частично, в размере 50000,00 руб..

Представитель третьего лица ООО «Сервис недвижимости «Эксклюзив» поддержала доводы представителя ответчика.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ, по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ч.1,2 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке безномерное.

Как следует из материалов дела истец в одностороннем порядке предъявил дополнительные требования к пакету документов и объекту в целом в связи с чем сделка не состоялась, дополнительное соглашение исключает взыскание задатка в двукратном размере.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из части 1 статьи 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку обязанность по возврату суммы задатка ответчиком надлежащим образом в полном объеме исполнена не была и не было представлено в материалы дела объективных доказательств обратному, суд приходит к выводу о необходимости взыскания ставшейся суммы задатка в размере 50 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ФМС № г., код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес>) в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В. Кукурекин