50RS0№-48
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года
ФИО1 городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации "Православный приход Спасского храма д. Никулино г.о. Подольска ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат)» к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на нежилое здание дома причта, общей площадью 111,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Никулино, <адрес>.
Требования мотивирует тем, что Местной религиозной организации "Православный приход Спасского храма д. Никулино г.о. Подольска ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат)» принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 50:27:0030634:683, площадью 3818 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Никулино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: религиозное использование. На указанном участке истцом возведено двухэтажное нежилое здание- дома причта общей площадью 111,6 кв.м. без получения на то разрешительной документации. Поскольку в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано, вынужден обратиться с иском в суд.
Истец – представитель Местной религиозной организации "Православный приход Спасского храма д. Никулино г.о. Подольска ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат)» в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.
Ответчик – <адрес>, представитель в судебное заседание явился, против требований не возражал.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:27:0030634:683, площадью 3818 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Никулино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: религиозное использование, о чем представлена выписка ЕГРН (л.д. 46-48).
Из иска следует, что на указанном земельном участке истцом возведено двухэтажное нежилое здание дома причта общей площадью 111,6 кв.м. без получения на то разрешительной документации.
Истцом в материалы дела представлен Техническое описание на нежилое здание – дом причта, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Никулино, <адрес>, площадь 111,6 кв.м. (л.д. 50-59).
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по строительству и архитектуре <адрес> Подольск Решением № присвоил адрес объекту недвижимости - нежилому зданию дома причта: <адрес> Подольск, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет по строительству и архитектуре <адрес> Подольск по вопросу выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Комитет письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче Разрешения на ввод.
Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение № СТЭ-01-04-2023 по обследованию нежилого здания дома причта, по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, составленное независимым экспертом (л.д. 6-41).
Согласно выводам заключения эксперта, исследуемое нежилое здание Дома причта, расположенное на земельном участке с КН 50:27:0030634:683 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> является зданием общественного назначения. Несущие и ограждающие конструкции стен выполнены из бревна круглого сечения. Перекрытия в здании - деревянные.
По результатам произведённых измерений, экспертом установлены технические характеристики исследуемого нежилого здания Дома причта:
- Конструктивная схема: перекрёстно-стеновая с деревянными стенами из бревна круглого сечения;
- Этажность: 2 наземных этажа; подземные этажи - нет;
- <адрес>: 111,6 м2;
- Площадь застройки: 85,7 м2;
- Степень огнестойкости - V.
Исследовав технические характеристики объекта - нежилого здания Дома причта, общей площадью S=111,6 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 50,27:0030634:683, эксперт приходит к выводу, что исследуемое нежилое здание - является капитальным объектом, т.к. нежилое здание Дома причта имеет прочную связь с землёй, в виде заглубленного ленточного железобетонного фундамента.
Здание Дома причта, расположенное на земельном участке с КН 50:27:0030634:683 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>А, соответствует требованиям:
- градостроительных регламентов в части этажности, площади застройки, соответствию виду разрешённого использования. А также в части соблюдения параметров застройки, установленных для защитной зоны объекта ОКН Спасская церковь, нач. XVIII в);
- строительных норм и правил в части прочности и устойчивости строительных конструкций, объёмно-планировочного решения, энергоэффективности, оснащения здания инженерными коммуникациями;
- санитарных норм в части обеспечения требуемой температуры воздуха, естественного и искусственного освещения;
- противопожарных норм в части соблюдения противопожарных расстояний с соседними строениями, в части требуемых параметров эвакуационных выходов и в части обустройства здания системой пожарной сигнализации.
Выявлено несоответствие
- в части отступа здания от границы земельного участка с западной стороны (со стороны территории Спасского храма), которое составляет 1,2 м. (менее 3,0 м).
Эксперт поясняет, что отклонения от предельных параметров застройки в т.ч. по отступам от границ участка, возможны, согласно п. 2 ст. 40 ГрК РФ, при соблюдении технических регламентов: «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов».
Кроме того, согласно ст.15, п.1 «Правил землепользования и застройки гор. окр. Подольск» (ПЗЗ), отклонения от предельных параметров застройки - разрешаются для отдельного земельного участка, при соблюдении требований технических регламентов.
Эксперт поясняет, что требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 - соблюдены для нежилого здания Дома причта. Нарушение градостроительных регламентов по отступам исследуемого нежилого здания от границ земельного участка - не связано с угрозой жизни и здоровью граждан и нарушением прав третьих лиц.
Угроза жизни и здоровью граждан находящихся в исследуемом здании Дома причта, площадью 111,6 кв.м., расположенном на земельном участке с КН 50:27:0030634:683 по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>А - не создаётся с т.зр. механической и пожарной безопасности, т.к. при его возведении соблюдены нормативы прочности и пространственной жесткости здания. Угроза обрушения - отсутствует.
Требования пожарной безопасности ст. 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 соблюдены в части обеспечения) противопожарного расстояния с соседним нежилым зданием, обеспечения требуемого количества эвакуационных выходов с нормативными параметрами оснащения здания системой пожарной сигнализации.
Права смежных землепользователей не нарушены, т.к. исследуемое здание Дома причта расположено в границах земельного участка с КН :27:0030634:683.
Уменьшение отступа до границы участка с западной стороны - не ведёт к нарушению прав третьих лиц, т.к. расположено со стороны территории Спасского храма.
Представленное заключение сторонами не оспорено, суд принимает его в качестве допустимого доказательства.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями ст. 263 ГК РФ, согласно которой, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что указанная самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, суд удовлетворяет исковые требования и признает за Местной религиозной организацией "Православный приход Спасского храма д. Никулино г.о. Подольска ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на нежилое здание дома причта, общей площадью 111,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Никулино, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной религиозной организации "Православный приход Спасского храма д. Никулино г.о. Подольска ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат)» к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Местной религиозной организацией "Православный приход Спасского храма д. Никулино г.о. Подольска ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на нежилое здание дома причта, общей площадью 111,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Никулино, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО1 городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья Н.<адрес>