77RS0012-02-2024-020620-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2024 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11585/2024 по иску ФИО1 к АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Мосреалстрой» о призна-нии права собственности на машиноместо.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что заключил с ГУП «Мосреалстрой» правопреемником которого является АО «Мосреалстрой» - ответчик, договор купли-продажи № …. от 08 июля 2003 года, по которому купил машино-место № 52, расположенное по адресу: …., ЮВАО (строительный адрес: …., ЮВАО) площадью 22,40 кв.м. Все финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома окончено в 2003 году, машино-место № 52, реально существует и свободно от прав третьих лиц, однако ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Согласно Выписке из ЕГРН от 14.10.2024 г. № ….нежилое помещение с кадастровым номером …., пом. L м/место 52, расположено в Подвале № 0 по адресу …., имеет площадь 22,4 кв.м.
ФИО1 полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком.Фактически спорное машиноместо передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию.
Основываясь на изложенном, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером …., пом. L м/место 52, расположенное Подвал № 0 по адресу …., площадью 22,4 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надле-жащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставил, направил для участия в деле своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ(далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявивших- ся лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иско вые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ,право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Частями 14, 15 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.
Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законода-тельством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты иму- щества.
В соответствии со ст.32 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» прода-жа государственного или муниципального имущества оформляется договоромкупли-продажи.
Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязатель ства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Договор купли-продажи заключен согласно решению аукционной комиссии, от 03 июля 2003 года – Протокол №43/2. Стоимость машино-места № 52 определена в соответствии с решением аукционной комиссии и составляет 236 175 руб.
На основании п. 19 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002г. № 585, по результатам аукциона продавец и победитель аукциона (покупатель) заключают в соответствии с законодательством РФ договор купли-продажи имущества.
В соответствии с распоряжением Департамента имущества г. Москвы от 15.04.2010г. № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия города Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений» ГУП «Мосреалстрой» было реорганизовано в АО «Мосреалстрой»; ИФНС № 46 внесена запись в ЕГРЮЛ от 15.07.2010 г. о прекращении деятельности ГУП «Мосреалстрой».
Согласно договору продавец обязуется продать, а покупатель обязуется оплатить и принять после регистрации муниципальной собственности объект приватизации в сроки, определенные договором. Финансовые обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме
Объект – машино-место № 52 площадью 22,4 кв. метра, по адресу: г. …., принят в эксплуатацию в составе гаража-стоянки по Акту приемочной комиссии от 14 марта 2003 г. №5313, утвержденного Распоряжением префекта Юго-Восточного административного округа г. Москвы №574 от 25 марта 2003 г.
Истец представил платежные документы, подтверждающие оплату машино-места, эксплуатационных расходов за содержание машино-места, справку об отсутствии задолженности.
На момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время объект недвижимости не продан, не заложен, под арестом или запретом не состоит и не обременен правами третьих лиц.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку машино-место передано истцу во владение и пользование, что не оспаривается ответчиком, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, нежилое помещение с кадастровым номером …., пом. L м/место 52, расположенное Подвал № 0 по адресу …., имеет площадь 22,4 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект в реестре отсутствуют.
Как указывает истец, ответчик АО «Мосреалстрой» не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку в соответствии с заключенным договором купли-продажи истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате машино-места, истец фактически владеет, пользуется и несет бремя содержания машино-места.
Ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им помещения в связи с невозможностью зарегистрировать свое право собственности на него, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом..
В силу ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку суд удовлетворяет требования истца, судебные расходы подлежат взысканию с АО «Мосреалстрой» в соответствии с положениями статей 98, 100 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчика АО «Мосреалстрой» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 22 984 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ….) право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером …., пом. L м/место 52, расположенное подвал № 0 по адресу: …., площадью 22,40 кв.м.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025 года.