Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Лаптевой М.Н.
при секретаре ФИО3
с участием представителя истца ФИО4,
ответчика ФИО1,
помощника прокурора Западного административного
округа г. Краснодара ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об истребовании жилого помещения путем выселения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар (далее по тексту – администрация МО г. Краснодар) обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании жилого помещения путем выселения.
В обоснование иска указывая, что в собственности администрации МО г. Краснодар находится жилое помещение – общей площадью 36,3 кв. м., расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении однокомнатной , расположенной по адресу: г. Краснодар, , находящейся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договору социального найма жилого помещения» квартира предоставлена ФИО6
При этом члены семьи совместно с нанимателем в указанное жилое помещение не вселялись.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации управляющей компании ООО «ГУК – Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированных граждан нет.
Между тем, выходом на место ДД.ММ.ГГГГ специалистом управления по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар установлено, что в , расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , проживает ФИО1 без согласия собственника и документов, подтверждающих право на проживание.
В связи с отсутствием оснований для проживания в указанном жилом помещении, ФИО1 уведомлен о необходимости освободить квартиру и передать ключи в управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар.
Учитывая, что данные требования выполнены не были, администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с данным иском, в котором просит истребовать у ФИО1 жилое помещение – общей площадью 36,3 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , путем его выселения из данного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебном заседании требования иска не признал, просил отказать.
Представитель прокуратуры Западного административного округа г. Краснодара ФИО5 в судебном заседании требования иска нашла подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, в собственности администрации МО г. Краснодар находится жилое помещение – общей площадью 36,3 кв. м., расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении однокомнатной , расположенной по адресу: г. Краснодар, , находящейся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договору социального найма жилого помещения» квартира предоставлена ФИО6
При этом члены семьи совместно с нанимателем в указанное жилое помещение не вселялись.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Таким образом, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , был прекращен.
По информации управляющей компании ООО «ГУК – Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированных граждан нет.
Однако, выходом на место ДД.ММ.ГГГГ специалистом управления по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар установлено, что в , расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , проживает ФИО1 без согласия собственника и документов, подтверждающих право на проживание.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В разбираемом случае ответчик на учете по списку граждан муниципальной подведомственности не состоит, малоимущим, нуждающимся в жилом помещении не признавался, является собственником , расположенной по адресу: г. Краснодар, .
Письмом управления по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения – внутригородском округе г. Краснодара.
Материалами дела подтверждено, что в связи с отсутствием оснований для проживания в указанном жилом помещении ФИО1 уведомлен о необходимости освободить спорную квартиру и передать ключи в управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар, однако данные требования ответчиком выполнены не были.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
В силу ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
С учетом приведенных норм и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска публичного органа и считает законным истребовать у ФИО1 жилое помещение – общей площадью 36,3 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , путем его выселения из данного жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об истребовании жилого помещения путем выселения – удовлетворить.
Истребовать у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение – общей площадью 36,3 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , путем его выселения из данного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: