УИД 68RS0004-01-2023-001739-66
Дело №2-1580/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» августа 2023 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Дюльдиной А.И.,
при секретаре Петровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В заявлении указано, что ФИО1 является единственной дочерью умершего ФИО3 ча. Помимо истца наследником после смерти ФИО3 является его жена – ФИО2 03.09.2020 между ФИО1 и ее отцом был заключен договор дарения спорного жилого дома и земельного участка, однако договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области, в связи с чем жилой дом и земельный участок вошли в состав наследственной массы. Отказаться от части наследства ФИО2 в силу закона не имеет права. С момента заключения договора по настоящее время истец проживает в данном жилом доме.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме, пользуется спорным имуществом с момента заключения договора дарения. Фактически заявляет требования о признании такого договора дарения заключенным.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что не претендует на спорное имущество, и такое имущество не является наследственным, поскольку при жизни ФИО3 выразил волю на дарение спорного имущества своей дочери.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из ч.2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьями 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения жилого дома площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №91, расположенного по адресу: <адрес>
Договор дарения между ФИО3 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
В соответчики с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 1 марта 2013 г.
Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №.
По сведениям, представленным временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО4, в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3 Заявление о принятии наследства подала супруга ФИО2 Заявление об отказе от наследства подала дочь – ФИО1 ФИО2 были выданы свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, на 50 % в уставном капитале ООО.
Сведения о наличии иных наследников после смерти ФИО3 в ходе рассмотрения дела не установлены.
При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Согласно домовой книге № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1
Согласно представленным платежным документам ФИО1 осуществляет содержание спорного жилого помещения, производит ежемесячные оплаты ЖКУ, передает показания ИПУ.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Реальное исполнение такого договора не отрицалось ответчиком ФИО2 в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 августа 2023 г.
Судья А.И. Дюльдина