Решение по делу № 02-3722/2022~М-3456/2022 от 07.12.2022 | Басманный районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца адрес - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3722/22 по иску адрес к ...у Михаилу Ивановичу, ...ой Камилле Овиковне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ...у М.И., ...ой К.О.о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 16 октября 2019 года между адрес и ...ым М.И., ...ой К.О. заключен договор <***> о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком возврата не позднее 15 октября 2029 года под 16% годовых с увеличением процентов годовых при несоблюдении ответчиками условия своевременного возврата кредита. Денежные средства в сумме сумма выданы ...у М.И. через кассу банка 19 ноября 2019 года, что подтверждается расходным кассовым ордером. 19 октября 2020 года между адрес и ...ым М.И., ...ой К.О. заключен договор <***> о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком возврата не позднее 15 октября 2029 года под 15% годовых с увеличением до 19% годовых при несоблюдении ответчиками условия своевременного возврата кредита. Денежные средства в сумме сумма выданы ...у М.И. через кассу банка 02 ноября 2020 года, что подтверждается расходным кассовым ордером. Кредит по обоим кредитным договорам был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно, для капитального ремонта квартиры по адресу: адрес, адрес. В целях исполнения обеспечения обязательств по данным кредитным договорам ответчиками была предоставлена в залог истцу вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества №ДЗ-3611/1019 от 16 октября 2019 года и договором залога недвижимого имущества №ДЗ-3855/0920 от 09 октября 2020. В соответствии с отчетом об оценке №2928/0322 от 14 марта 2022 года, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Начиная с октября 2021 года ответчики не производили надлежащим образом уплату основного долга и процентов по обоим кредитам, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на 21 марта 2022 года, состоящую из невозвращенного кредита, неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки по договору № К-3611/1019 о предоставлении кредита от 16 октября 2019 года в размере сумма,

взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на 20 августа 2021 года, состоящую из невозвращенного кредита, неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки по договору № К-3855/0920 о предоставлении кредита от 09 октября 2020 года в размере сумма;

взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, составляющую сумма по состоянию на 21 марта 2022 года по ставке 19% годовых за период с 22 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита;

взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку за просрочку возврата кредита, начисленную на сумму основного долга ( сумма по состоянию на 21 марта 2022 года) по ставке 7% годовых за период с 22 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита;

взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку за просрочку возврата кредита, начисленную на сумму основного долга (сумма по состоянию на 21 марта 2022 года) по ставке 4,25 процентов годовых за период с 22 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита;

взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате услуг оценщика по оценке заложенного имущества в размере сумма;

расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, сумма

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 103,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0080105:10650, установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в размере сумма, установив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого их оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16 октября 2019 года между адрес и ...ым М.И., ...ой К.О. заключен договор <***>, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства на сумму сумма под 16% годовых.

При несоблюдении созаемщиками сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разово) на 3% годовых к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного Графиком погашения основного долга и процентов (п.3.1 договора).

Срок возврата кредита определен сторонами 15 октября 2029 года.

Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, в случае если созаемщики просрочат исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов будет начисляться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.

На дату заключения договора от 16 октября 2019 года ключевая ставка была установлена ЦБ РФ в размере 7% годовых.

09 октября 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № К-3611/1019.

В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ответчиком была предоставлена в залог вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества №ДЗ-3611/1019 от 16 октября 2019 года.

Государственная регистрация ипотеки в ЕГРН произведена 31 октября 2019 года за №50:21:0080105:10650-50/001/2019-3.

Денежные средства выданы адрес ...у Михаилу Ивановичу через кассу банка 19 ноября 2019 года в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером №15116 от 19 ноября 2019 года.

В нарушение условий данного кредитного договора ответчиками не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

27 января 2022 года истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору <***> от 16 октября 2019 года.Между тем, до настоящего времени задолженность по данному кредитному договору в полном объеме ответчиками не оплачена.

Кроме того, 09 октября 2020 года между адрес и ...ым М.И., ...ой К.О. заключен договор <***>, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства на сумму сумма под 16% годовых с увеличением до 19% годовых при несоблюдении ответчиком условия своевременного возврата кредита (п.3.1 договора).

Срок возврата кредита определен сторонами 17 сентября 2035года.

Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры, являющейся предметом залога.

В соответствии с п. 4 данного кредитного договор, При несоблюдении созаемщиками сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разово) на 4% годовых к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного Графиком погашения основного долга и процентов.

На дату заключения договора от 19 октября 2020 года ключевая ставка была установлена ЦБ РФ в размере 4,25% годовых.

Государственная регистрация указанного договора залога в ЕГРН произведена 23 октября 2020 года за № 50:21:0080105:10650-50/128/2020-6.

Денежные средства выданы адрес ...у Михаилу Ивановичу через кассу банка 02 ноября 2020 года в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером №5405 от 02 ноября 2020 года.

В нарушение условий данного кредитного договора ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

27 января 2022 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору <***> от 19 октября 2020 года.Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору К-3855/0920 от 19 октября 2020 года в полном объеме не оплачена.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательству.В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается ка на основания своих требований и возражений.В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчики должным образом не исполняли, в связи, образовалась задолженность.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитным договорам ответчиками не представлено.Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору <***> от 16 октября 2019 года по состоянию на 21 марта 2022 года составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы основного долга и размере сумма, основных процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки в размере сумма

Задолженность ответчиков по кредитному договору <***> от 19 октября 2020 года по состоянию на 21 марта 2022 года согласно расчету истца составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы основного долга и размере сумма, основных процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки в размере суммаСуд, проверив представленные истцом расчеты задолженности по данным кредитным договорам, находит их обоснованными и верными, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию по кредитному договору <***> от 16 октября 2019 года по состоянию на 21 марта 2022 года задолженность в размере сумма, по кредитному договору <***> от 19 октября 2020 года по состоянию на 21 марта 2022 года подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга, составляющую сумма по состоянию на 21 марта 2022 года по ставке 19% годовых за период с 22 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита;

процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга, составляющую сумма по состоянию на 21 марта 2022 года по ставке 19% годовых за период с 22 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита;

неустойки за просрочку возврата кредита, начисленную на сумму основного долга ( сумма по состоянию на 21 марта 2022 года) по ставке 7% годовых за период с 22 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита;

неустойки за просрочку возврата кредита, начисленную на сумму основного долга (сумма по состоянию на 21 марта 2022 года) по ставке 4,25 процентов годовых за период с 22 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.Согласно отчету №2928/0322 от 14 марта 2022 года, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет сумма

Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от сумма, что составит суммаСогласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается копией платежного поручения № 12896 от 11 мая 2022 года, в размере сумма, что подтверждается копией платежного поручения № 12895 от 11 мая 2022 года. Между тем, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма ( сумма + сумма), а также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате услуг по оценке в размере суммаНа основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ...а Михаила Ивановича, ...ой Камиллы Овиковны в пользу адрес задолженность по состоянию на 21 марта 2022 года, состоящую из невозвращенного кредита, неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки по договору № К-3611/1019 о предоставлении кредита от 16 октября 2019 года в размере сумма,

задолженность по состоянию на 20 августа 2021 года, состоящую из невозвращенного кредита, неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки по договору № К-3855/0920 о предоставлении кредита от 09 октября 2020 года в размере сумма;

проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, составляющую сумма по состоянию на 21 марта 2022 года по ставке 19% годовых за период с 22 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита;

неустойку за просрочку возврата кредита, начисленную на сумму основного долга ( сумма по состоянию на 21 марта 2022 года) по ставке 7% годовых за период с 22 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита;

неустойку за просрочку возврата кредита, начисленную на сумму основного долга (сумма по состоянию на 21 марта 2022 года) по ставке 4,25 процентов годовых за период с 22 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита;

взыскать с расходы по оплате услуг оценщика по оценке заложенного имущества в размере сумма;

расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 103,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ленинский муниципальный район, адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0080105:10650, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья фио