Дело № 2-2107/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-002321-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 20 июня 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка площадью 577 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: адрес адресадрес. Земельный участок предоставляется под строительство автомойки на два поста, станции технического обслуживания на три поста.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г. Кемерово... » осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, находящиеся на вышеуказанном земельном участке перешло от ФИО1 к ФИО12

В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с учетом выше указанных норм к должнику, как к покупателю объектов недвижимого имущества, перешло право пользования земельным участком на условиях аренды. Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № перешли к ФИО2, а прежний собственник объекта недвижимости выбыл из договора.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной плате устанавливается на основании протокола о результатах торгов в размере 41 750,00 руб. в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п. 3.2 Договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с невнесением арендной платы за пользование земельным участком, Комитет ранее обращался в суд за взысканием задолженности по договору. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с должника была взыскана задолженность по арендной плате за период по ДД.ММ.ГГГГ Однако данный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика, в связи с чем Комитет заявляет взыскание задолженности в исковом порядке.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 76 332,14 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 17 394,79 руб., итого 93 726,93 руб.

Представитель истца КУГИ Кузбасса ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений ответчик не был лишен права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, что им сделано не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчик имел возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 35, 36 ГПК РФ, реализовал их по своему усмотрению, уклонившись от явки в суд.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок площадью 577 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства автомойки на 2 поста и станции технического обслуживания на 3 поста, с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливаются с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2.3 договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 7.2 договора, в случае если по окончании срока действия договора, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по договору составляет 41750 руб. в квартал. Размер арендной платы устанавливается на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии пунктом 3.3. договора аренды арендатор обязался ежеквартально перечислять арендную плату до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета с ФИО2 взыскана арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 332 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 104 руб. 83 коп., а всего 91 436 руб. 97 коп. Судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании заявления ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства, с кадастровым № №, расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения №.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Суду также представлена выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка с кадастровым № №, площадью 577+/-8 кв.м., из которой следует, что участок имеет вид разрешенного использования: для строительства автомойки на 2 поста и станции технического обслуживания на 3 поста.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не осуществляет надлежащим образом, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд за взысканием с него задолженности по арендной плате и пени.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 332,14 руб., задолженность по пени (0,1%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 394,79 руб., которая до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом того факта, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды в части уплаты арендных платежей, в связи с чем имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Доказательств того, что задолженность по договору аренды была оплачена ответчиком либо того, что ее размер составляет иную сумму, материалы дела не содержат, таких данных ответчиком в нарушение требований ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО8 задолженность по арендным платежам в размере 76 332,14 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 394,79 руб.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ч.2 ст.332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В связи с тем, что допущена просрочка исполнения обязательств по внесению арендных платежей, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании пени является правомерным.

Суд признает расчет пени правильным.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п. 71, 73, 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником являетсякоммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению, следует, что суд вправе уменьшить сумму неустойки. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

Учитывая сумму основной задолженности, длительность не исполнения обязательства, принцип разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 10 000 руб.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования КУГИ Кузбасса подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2789,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>, ОГРН <***> дата регистрации 24.10.2002 года) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 332,14 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 789,96 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Председательствующий: С.И. Неганов

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-2107/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.