УИД: 68RS0003-01-2025-000477-57

Дело № 2-756/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 20 июня 2024 года

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Шушлебиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тамбова, ФИО2, Министерству архитектуры и градостроительства Тамбовской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова и ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: , гараж , в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; на гараж, площадью 34,3 кв.м, расположенный по адресу: , в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В исковом заявлении ФИО1 указал, что на основании распоряжения Территориального управления мэрии по Советскому району города Тамбова № 286 от 02.07.2003 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Восход» организован ГСУ «Восход», утвержден список, зарегистрирован Устав. На основании постановления мэра города Тамбова Тамбовской области № 4648 от 04.08.2003 предварительно согласовано место размещения объекта – кирпичных гаражей на земельном участке примерной площадью 4748 кв.м. в районе 4 водозаборного узла по . В 2003 году ФИО2 на предоставленном земельном участке построил гараж площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: , и гараж площадью 34,3 кв.м, расположенный по адресу: .

На основании договора купли-продажи от ФИО1 приобрел у ФИО2 указанные гаражи ,67.

Гаражи соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Право на гаражи 63,67 ни за кем не зарегистрировано в ЕГРН. ГСК «Восход» не включен в ЕГРЮЛ.

Управление Росреестра по Тамбовской области отказало истцу в приеме документов для регистрации права собственности, поскольку бывший собственник не оформил должным образом свое право на гаражи. В связи с чем у истца отсутствует возможность оформить свои права на спорные гаражи во внесудебном порядке.

Определением суда от 22.04.2025, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле соответчиком привлечено Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области, третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены Комитет земельных отношений администрации г. Тамбова, ООО РКС – Тамбов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, его интересы представляет ФИО4 по доверенности, которая поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок предоставлялся всему кооперативу под строительство гаражей, а не лично ФИО2, в списках ГСК истец не значится, у ФИО2 отсутствуют членская книжка, справка о выплате пая, он не оформил право на гаражи надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства градостроительств и архитектуры Тамбовской области по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку первоначальный собственник не оформил право на гаражи надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что в 2003 году ему были выделены 2 места под строительство двух гаражей, так как в его семье были два транспортных средства. Один гараж он построил сразу, у второго – покрыл крышу и установил ворота чуть позже. Пользовался гаражами с 2003 года. В сентябре 2024 г. продал гаражи ФИО1 В связи с чем исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Комитета земельных отношений администрации г. Тамбова ФИО7, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «РКС-Тамбов» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Поскольку стороны извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, учитывая признание ФИО2 исковых требований, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на возведение гаража не требуется, если данный гараж не используется в коммерческих целях.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статьей 263 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом без нарушения норм закона и иных правовых актов; с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что распоряжением Территориального управления мэрии по от утвержден протокол собрания от об организации ГСК «Восход», зарегистрирован Устав ГСК, в управлении архитектуры и градостроительства мэрии запрошено выделить земельный участок на 80 машиномест (л.д.10).

Постановлением мэрии города Тамбова от ГСК «Восход» под строительство гаражей предварительно согласовано место размещения объекта-кирпичных гаражей на земельном участке примерной площадью 4748 кв.м в районе 4 водозаборного узла по (л.д.11).

Согласно приложению к указанному распоряжению Территориального управления мэрии по от членом ГСК «Восход» под номером 23 значится ФИО2, проживающий по адресу: (л.д.82).

Вместе с тем, в материалы дела представлены членские книжки ГСК «Восход» на гаражи , выданные на имя ФИО2. В связи с чем суд полагает, что в фамилии члена ГСК «Восход» в приложении допущена опечатка (л.д.85,86).

Указанные членские книжки, заведенные председателем кооператива ФИО8, содержат сведения о внесении ФИО2 членских взносов за два гаража за период с 2003 по 2007 годы, с 2020 по 2024 годы членские взносы принимал председатель ГСК «Западный» ФИО9

18.09.2024 ФИО2 и ФИО1 заключили два договора купли-продажи гаражей: площадью 33,6 кв.м, расположенного по адресу: , и площадью 34,3 кв.м, расположенного по адресу: . За что, согласно расписке от , ФИО2 получил от ФИО1 360 000 руб. (л.д.32,33, 34)

В настоящее время ГСК «Восход» как юридическое лицо не зарегистрировано, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности переоформить членские книжки на свое имя.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО10, который дал показания о том, что гаражи построены ФИО2 и находились в его собственности. Он некоторое время после ФИО8 неофициально осуществлял обязанности председателя ГСК «Восход» и также имеет гараж в этом ГСК. ФИО2 регулярно платил членские взносы за два гаража.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердил, что принимал от ФИО2 взносы за пользование электроэнергией и на другие нужды за два гаража в ГСК «Восход». Знает, что у ФИО2 в ГСК было два гаража. Официально ГСК «Восход» не существует, он как председатель соседнего ГСК «Западный» осуществляет некоторые функции председателя ГСК «Восход» с 2020 года, хотя официально на это не уполномочен.

Суд находит убедительными доводы стороны истца о том, что у ФИО2 имелось два гаража, построенных им в ГСК «Восход», но в список членов ГСК он был внесен только один раз, поскольку ГСК предоставлялся участок на 80 машиномест, однако в списках членов ГСК значатся только 45 членов ГСК. Свидетель ФИО10 подтвердил, что имелся еще список членов ГСК, однако принятые судом меры, направленные на поиск других списков, результатов не дали.

На ситуационном плане (генплан) ГСК «Восход» от 2004 года зафиксировано размещение гаражей в количестве значительно превышающем 45 гаражей (л.д.120).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 гараж общей площадью 33,6 кв.м., гараж общей площадью 34,3 кв.м. расположены в границах кадастрового квартала 68:29:0308035 на территории ГСК «Восход», указанное местоположение данных зданий также соответствует «Правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа » (л.д.163).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, как члену ГСК, предоставлено два земельных участка для строительства двух гаражей.

Согласно техническому плану от объект недвижимости представляет собой кирпичный гараж 2003 года постройки площадью 33,6 кв.м., расположен по адресу:

Согласно техническому плану от объект недвижимости представляет собой кирпичный гараж 2003 года постройки площадью 34,3 кв.м., расположен по адресу: .

Спорные гаражи построены на земельном участке, в установленном законом порядке предоставленном кооперативу, что подтверждается планом границ земельного участка.

Генплан расположения гаражей ГСК «Восход» согласован с филиалом ОАО «РКС».

Несмотря на то, что распоряжением от утверждался протокол собрания об организации ГСК «Восход», список членов кооператива и Устав кооператива, надлежащим образом в ФНС ГСК «Восход» зарегистрирован не был.

Согласно техническому заключению ООО «СОЮЗПРОЕКТ» «О соответствии построенного гаража требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм» общее состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное. Гараж соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. Гараж возможно и в дальнейшем эксплуатировать по своему назначению (назначение нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля).

Согласно техническому заключению ООО «СОЮЗПРОЕКТ» «О соответствии построенного гаража требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм» общее состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное. Гараж соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. Гараж возможно и в дальнейшем эксплуатировать по своему назначению (назначение нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля).

Право собственности на гаражи и ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

При таких обстоятельствах, ФИО2 полностью выплативший свой пай в виде строительства гаражей, вправе был продать гаражи ФИО1, договора купли- продажи содержат все существенные условия для договоров данной категории, условия договора сторонами выполнены, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, паспорт право собственности на гараж , общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 .

Признать за ФИО1, года рождения, паспорт право собственности на гараж , общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: », в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Моисеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 г.

Судья О.Е. Моисеева