УИД: 77RS0027-02-2025-007278-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2726/2025 по иску фио, ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ» о взыскании денежных средств в счет расходов необходимых для устранения недостатков объекта недвижимого имущества в размере сумма, неустойки, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 16 февраля 2022 года между ними и ООО «Инград Недвижимость» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № ПДКП/ФЛ3-03-02-146/1, 06 апреля 2022 года заключен договор купли-продажи № ДКП/ФЛ3-03-02-146/1, по которому им 12 марта 2022 года передана квартира № 146 по адресу: адрес, вн.тер.пос. Московский, адрес. Цена договора составила сумма За время эксплуатации квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, стоимость устранения которых в соответствии с заключением ИП фио составляет сумма ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ», являясь застройщиком объекта недвижимого имущества в досудебном порядке отказался компенсировать стоимость устранения недостатков объекта недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представителем истцов в суд подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, ответчиком в материалы дела представлены возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 июня 2019 года между ООО «Бизнес Групп», правопреемником которого является ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ», и ПАО «ИНГРАД» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ3-0001, по которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 12-22-этажный многоквартирный дом с подземным этажом, по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1, к.3, который включал в себя объект долевого строительства – квартира условный номер №146, проектной общей площадью 35,13 кв.м., стоимостью сумма (п.14 Приложения № 3 к договору № ДДУ/ФЛ3-0001).

02 июля 2019 года между ПАО «ИНГРАД» и ООО «Инград Недвижимость» заключен договор № ДУПТ/ФЛ3-0001 уступки права требования и перевода долга по договору № ДДУ/ФЛ3-0001 от 27 июня 2019 года, по которому к ООО «Инград Недвижимость» перешло право требования надлежащего исполнения обязательств застройщиком, вытекающих из договора долевого участия в строительстве № ДДУ/ФЛ3-0001 от 27 июня 2019 года, в том числе и в части передачи объекта долевого строительства - квартира условный номер №146, проектной общей площадью 35,13 кв.м., стоимостью сумма (п.14 Приложения № 1 к договору № ДУПТ/ФЛ3-0001).

02 марта 2022 года между ООО «Бизнес Групп», правопреемником которого является ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ», и ООО «Инград Недвижимость» подписан передаточный акт, по которому объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора № ДДУ/ФЛ3-0001 от 27 июня 2019 года передан ООО «Инград Недвижимость».

06 апреля 2022 года между фио, фио и ООО «Инград Недвижимость» заключен договор купли-продажи квартиры № ДКП/ФЛ3-03-02-146/1.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение – квартира № 146 по адресу: адрес, вн.тер.пос. Московский, адрес, общей площадью 35,5 кв.м.

12 марта 2022 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому вышеуказанный объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи № ДКП/ФЛ3-03-02-146/1 передан истцам.

Из содержания искового заявления следует, что за время эксплуатации квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, стоимость устранения которых в соответствии с заключением ИП фио составляет сумма

06 апреля 2025 года в адрес ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ» истцами направлена претензия с просьбой оплатить стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимого имущества, оплате расходов на проведение оценки, которая оставлена ответчиком без ответа.

Из содержания заключению ИП фио № ОЭ-10/2024-19 от 05 ноября 2024 года следует, что недостатки/дефекты строительных работ, выявленных в ходе обследования квартиры относятся исключительно к качеству объекта долевого строительства, являющегося предметом договора № ДДУ/ФЛ3-0001 от 27 июня 2019 года, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Суд, оценивая заключение № ОЭ-10/2024-19 от 05 ноября 2024 года, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, является ясным и понятным, не оспоренным стороной ответчика.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п. 2 ст. 7 этого же федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства ненадлежащего качества) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

При таких обстоятельствах, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в редакции п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит удовлетворению в размере сумма (4479876,54 х 3%), поскольку при рассмотрении дела было установлено, что качество объекта долевого строительства, являющегося в том числе, предметом договора купли-продажи от 06 апреля 2022 года не в полной мере соответствовало строительным нормам и правилам.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что квартира приобретенная истцами для личных, семейных, домашних и иных нужд по договору купли-продажи от 06 апреля 2022 года передана с недостатками, допущенными при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ» в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере сумма полагая, что данная сумма является соразмерной тем нравственным страданиям истцов, которые они понесли в связи с тем, что качество объекта недвижимого имущества не соответствовало строительным нормам и правилам.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истцова в адрес застройщика направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, что исключает возможность удовлетворения требования о взыскании штрафа.

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки, суд не усматривает, принимая во внимание, что сумма взысканных судом денежных средств в размере сумма составляет максимально возможный предел ответственности застройщика согласно содержанию ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5, 8, 9 ст. 94 ГПК РФ относятся связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ» в пользу истцов, у четом частичного удовлетворения иска (19,7 %), подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма (50000 х 19,7%), при определении размера подлежащей взысканию суммы расходов на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание, в том числе, правовую сложность дела, объем проделанной работы, требования разумности и справедливости, также с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате досудебной оценки в размере сумма (50000 х 19,7%), нотариальные расходы в размере сумма (2700 х 19,7%), почтовые расходы в размере сумма (192 х 19,7%), оснований для взыскания почтовых расходов в большем размере суд не усматривает, поскольку в материалы дела представлены доказательства несения почтовых расходов лишь на сумму сумма (100,8 + 91,2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ» в пользу фио, ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта недвижимого имущества в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате досудебной оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований, отказать.

Предоставить ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИЛАТОВ ЛУГ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.10.2025.

Судья Утешев С.В.