№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года <адрес>

Дудинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Лырминой Л.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, услуг ЖКХ и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по аренде жилого помещения, неустойки, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения, общей площадью 31,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности. Согласно п. 4 договора, арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, и производится не позднее <данные изъяты> каждого месяца. С момента заключения договора аренды ответчик неоднократно допускал просрочку арендных платежей, а также не оплатил услуги ЖКХ с ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушив пункты 4.1. – 4.2. договора аренды. На день подачи искового заявления между истцом и ответчиком не подписан акт приема - передачи помещения. Также, сообщение о досрочном расторжении договора аренды от ФИО1 не поступало, что также является нарушением договора аренды. Кроме того, в арендованном помещении находятся личные вещи и офисная мебель ответчика, что свидетельствует об использовании им данного помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец направила на электронный адрес ответчика претензию с просьбой решить спор в досудебном порядке путем исполнения всех обязательств по договору и передачи ключей от арендуемого помещения, на что ФИО1 в телефонном разговоре пообещал погасить долг частями, однако, свои обязательства не выполнил. Указанные обстоятельства препятствуют истцу заключить договор аренды с новым арендатором и тем самым получать доход. Общая сумма задолженности с учетом неустойки за просрочку внесения арендной платы и услуг ЖКХ, по расчету истца, составляет <данные изъяты> и складывается из следующего: <данные изъяты> (арендная плата) <данные изъяты>неустойка за 168 дней просрочки) <данные изъяты> (услуги ЖКХ) - <данные изъяты> (сумма внесенная ответчиком) = <данные изъяты> - общая сумма задолженности по договору. В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, одновременно с подачей искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что, действительно, им не были оплачены услуги ЖКХ в сумме <данные изъяты>, как было предусмотрено договором аренды. Однако, требования истца о взыскании <данные изъяты>, по мнению ответчика, являются необоснованными, так как все арендные платежи были им внесены в полном объеме. О наличии неустойки, предусмотренной договором аренды, ему неизвестно, так как при подписании договора он его невнимательно прочитал, полагаясь на доверие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (до замужества – ФИО6) В.В., является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 31,90 кв.м., в том числе жилой 18,70 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, срок аренды предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

Пунктом 3.3. вышеназванного договора предусмотрено, что, арендатор обязуется вносить арендные платежи в сроки, установленные п. 4.2. договора, а также своевременно оплачивать счета за ЖКХ помещения, сдать его арендодателю по акту приема-передачи, в исправном состоянии, с учетом нормального износа; письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении; сдать помещение по акту приема-передачи, свободным от имущества и оборудования арендатора и в исправном состоянии.

Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, а также, жилищно-коммунальные услуги согласно установленным тарифам (п. 4.1. договора). Первая оплата производится в порядке двухмесячной предоплаты. Далее оплата производится не позднее 5 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1. договора, на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом (п. 4.2 договора).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что, за просрочку арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящим договором, арендатору может начисляться неустойка в размере 5% с суммы арендной платы за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячно арендной платы, при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной арендной платы, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы. Выплата неустойки не освобождает арендатора от выполнения его основного обязательства.

Также, согласно п. 7.1. договора, датой освобождения объекта аренды арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Ответчик ФИО1 был ознакомлен и согласился с данными условиями договора, что подтверждается его личной подписью (л.д. 15).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленному истцом расчету, ФИО1, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в счет арендной платы за жилое помещение в сумме <данные изъяты> (л.д. 31), что не отрицается ответчиком. Переводы денежных средств подтверждаются представленными истцом: справкой по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; справкой по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; справкой по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.; справкой по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; справкой по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.; скриншотом экрана от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на сумму <данные изъяты> скриншотом экрана от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 23-29).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выполнил свои обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, то есть, на общую сумму <данные изъяты>, однако, как видно из материалов дела, некоторые платежи вносились ответчиком несвоевременно, в нарушение п. 4.2. договора аренды, в связи с чем, истец вправе требовать от ФИО1 выплату неустойки в размере 5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, что предусмотрено условиями договора аренды, в частности, пунктом 6.3. договора.

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемой денежной суммы, ДД.ММ.ГГГГ ответчик допустил 2 дня просрочки арендного платежа; ДД.ММ.ГГГГ – 1 день; ДД.ММ.ГГГГ года арендные платежи не вносились, в связи с чем допущено 28 дней просрочки; ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущено 18 дней просрочки; ДД.ММ.ГГГГ – 5 дней; ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносились, в связи с чем допущено 25 дней просрочки; ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносились, в связи с чем допущен 31 день просрочки; ДД.ММ.ГГГГ допущен 31 день просрочки; ДД.ММ.ГГГГ – 27 дней просрочки. Таким образом, по расчетам истца, размер неустойки составляет <данные изъяты> исходя из 168 дней просрочки и размера неустойки – ДД.ММ.ГГГГ рублей в день, что составляет 5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Судом проверен представленный истцом расчёт неустойки, суд признаёт данный расчет обоснованным, составленным в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих своевременность внесения арендных платежей не представлено, как и не представлено своего расчета, который свидетельствовал бы об уменьшении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о снижении договорной неустойки суду заявлено не было, доказательств исключительности случая нарушения взятых на себя обязательств также не представлено, в связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг ЖКХ в размере <данные изъяты>, поскольку, оплата счетов ЖКХ предусмотрена п. 3.3. договора аренды, а указанная взыскиваемая сумма подтверждается представленной в материалы дела квитанцией на оплату ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 30). Более того, ответчик ФИО1 в данной части исковые требования признал.

Довод ответчика о том, что он занимал арендуемое жилое помещение до середины ДД.ММ.ГГГГ, после чего сдал его арендодателю, судом не принимаются во внимание, поскольку, ответчиком не представлено подтверждающих доказательств (акт приема-передачи квартиры, дополнительных соглашений к договору аренды и т.п.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи, в пользу истца ФИО2 с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, уплаченная при подаче искового заявления, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, услуг ЖКХ и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей, задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере <данные изъяты>) рублей, а всего взыскать <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда <адрес>.

Судья А.В. Васильев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.