Дело № 2-523/2025
УИД 74RS0024-01-2025-000643-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Голубева Е.П.,
гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт
установил:
некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (далее НКО «ФСКР г. Севастополь») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДАТА год по ДАТА в размере 59 776,74 руб., пеней за несвоевременную уплату взносов за период с ДАТА по ДАТА в размере 12 502,58 руб., расходов по уплате государственной пошлины, почтовым отправлениям.
Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое офисное помещение по адресу: АДРЕС. Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений возникла с ДАТА. Собственники помещений дома, расположенного по адресу: АДРЕС формируют фонд капитального ремонта истца. Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества ежегодно устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Севастополя. В 2016-2018 годах ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя составил 6,16 руб. за один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2019 год - 6,47 руб., на 2020 год - 7,02 руб., на 2021 год - 7,92 руб., на 2022 год - 9,65 руб., на 2023 год - 11,98 руб., на 2024 год - 15,38 руб., на 2025 год - 19,55 руб. Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность.
Представитель истца НКО «ФСКР г. Севастополь» в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.65).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимала (л.д.61).
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика.
Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Голубева Е.П., действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА (л.д.52), доверенности (л.д.64), в судебном заседании поддержала письменное возражение, согласно которому ответчик исковые требования не признает, истец рассчитал сумму долга за период с ДАТА, однако ответчик собственником нежилого помещения является с ДАТА. С момента приобретения нежилого помещения ФИО1 не приходили счета на оплату, она не была осведомлена о такой обязанности. Просит применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении требований, ответчиком была оплачена задолженность на сумму 29 185,86 руб. (л.д.70). Представитель ответчика дополнительно указал, что в случае если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований, просит снизить размер пеней.
Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В силу статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации также указывает на обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В судебном заседании установлено: согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС офисное помещение с ДАТА является ФИО1 (л.д. 23-27).
Согласно расчетам истца за период с ДАТА год по ДАТА у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 59 776,74 руб. (л.д. 12). Расчет судом проверен, выполнен арифметически верно, с учетом постановлений Правительства города Севастополя, и принимается в части.
Доводы представителя ответчика о возникновении обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение обоснованны. У ФИО1 такая обязанность возникла с ДАТА.
Доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям заслуживают внимания.
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 24 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В соответствии с пунктом 18 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст. 204 ГК РФ).
ДАТА НКО «ФСКР г. Севастополь» направила мировому судье заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (л.д. 41 оборот, 31-33). ДАТА мировым судьей судебного участка № 1 Кусинского района Челябинской области выдан судебный приказ НОМЕР о взыскании с ФИО1 в пользу НКО «ФСКР г. Севастополь» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 54 193,51 руб., пеней за период с ДАТА по ДАТА в размере 12 618,37 руб., государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего 68 811,88 руб.(л.д. 42). ДАТА определением мирового судьи судебного участка №2 Кусинского района Челябинской области судебный приказ НОМЕР отменен (л.д. 10).
НКО «ФСКР г. Севастополь» обратилась в суд с иском к ФИО1 ДАТА (л.д. 20) - в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.
С учетом изложенного трехлетний срок исковой давности полежит исчислению с ДАТА по ДАТА, задолженность ответчика за указанный период составит 32 325,37 руб., исходя из следующего расчета:
- ноябрь 2021 года, с ДАТА по ДАТА = 9 дней 518,76/30х9=155,63 руб.; далее, с декабря 2021 года по февраль 2025 года по расчетам истца 32 169,74 руб.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пеней за несвоевременную уплату взносов за период с ДАТА по ДАТА в размере 12 502,58 руб.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет пеней судом проверен, принимается в части (л.д. 13, 14-15).
Из расчета задолженности подлежит исключению период с ДАТА по ДАТА на задолженность 33 814,48 руб. в размере 9 026,78 руб., поскольку пени начислены на задолженность, образовавшуюся до введения моратория.
В пункта 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25 апреля 2025 года, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
С учетом применения срока исковой давности, расчет пеней необходимо произвести следующим образом: с ДАТА по ДАТА (155,63 руб.х30х0х9,50%) = 0 руб., с ДАТА по ДАТА (155,63 руб.х81х1/300х9,50%) = 4 руб., далее по расчетам истца с ДАТА по ДАТА = 2 853,90руб., всего 2 857,90 руб.
Представителем ответчика заявлено о снижении размера пеней
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая, что в рамках настоящего спора размер пеней, подлежащих взысканию, составляет 2 857,90 руб., указанная сумма является соразмерной сумме долга, на который она начислена, пени уменьшению не подлежат.
Всего задолженность ответчика составляет 35 183,27 руб. (32 325,37 руб. (взносы на капитальный ремонт) + 2 857,90 руб. (пени)).
С учетом оплаты ФИО1 взносов на капитальный ремонт в размере 29 185,86 руб. (л.д.71), с ответчика подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 3 139,51 руб. (32 325,37 руб. - 29 185,86 руб.).
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы подлежат присуждению истцу пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Исковые требования удовлетворены на 48,68 % (цена иска – 72 279,32 руб., подлежит удовлетворению (без учета добровольно уплаченной суммы после предъявления иска в суд - 35 183,27 руб.).
Государственная пошлина составит 1 947,20 руб. (4 000 руб. х 48,68%), почтовые расходы – 128,77 руб. (264,52 руб. х 48,68% ).
Всего в возмещение судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 075,97 руб. (1 947,20 руб. + 128,77 руб.).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР НОМЕР) в пользу некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА год по ДАТА в размере 3 139 (Три тысячи сто тридцать девять) руб. 51 коп., пени за несвоевременную уплату взносов за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 857 (Две тысячи восемьсот пятьдесят семь) руб. 90 коп., в возмещение судебных расходов 2 075 (Две тысячи семьдесят пять) руб. 97 коп., всего 8 073 (Восемь тысяч семьдесят три) руб. 38 коп., в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение суда в окончательной форме принято 04.07.25г. Н.В. Андреева