Решение по делу № 2-1435/2022 от 12.01.2023 | Белгородский районный суд (Белгородская область)

31RS0002-01-2021-004442-37

№ 2-37/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 12 января 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудлай И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

05.03.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрела принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), общей стоимостью 3400 000 руб., из которых: цена продаваемого земельного участка составила 900 000 рублей, жилого дома 2500 000 рублей.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 05.03.2021 оплата объектов должна была быть произведена покупателем в течение 3-х банковских дней после получения покупателем документов с отметкой об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Поскольку оплата стоимости объектов недвижимости не произведена в срок, истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2021, заключённый между ним и ФИО2; прекратить зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок площадью 2506 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) и расположенный на нем жилой дом площадью 279,8 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), находящиеся по адресу: (адрес обезличен) истребовать из чужого незаконного владения указанные жилой дом и земельный участок; возложить обязанность передать в собственность истца данные земельный участок и жилой дом; взыскать с ответчика в пользу истца проценты по договору купли-продажи от 05.03.2021 за период с 16.03.2021 по 26.09.2022 в размере 459978,09 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 7 800 рублей.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов в суде представителям.

Представитель истца ФИО3 ранее в судебных заседаниях поддержал заявленные требования с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 ранее в судебных заседаниях исковые требования не признал, указав на их необоснованность.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи9Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи10Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "Оприменениисудами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье10Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативныепоследствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативныхпоследствийявляется материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно положениям ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 05.03.2021 ФИО2 (покупатель) приобрела у ФИО1 (продавец) объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) общей стоимостью 3400 000 руб., из которых цена продаваемого земельного участка составила 900 000 рублей, жилого дома 2500 000 рублей.

На основании данных выписки из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО2 с 10.03.2021.

Из выписки по счету (номер обезличен) за период 05.03.2021 по 19.08.2021, открытому в ПАО Сбербанк на имя ФИО1, в соответствии с реквизитами для оплаты, отражёнными в договоре купли-продажи, следует, что денежных средств от ФИО2 истцу перечислено не было.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает исполнять обязательство в срок, предусмотренный самим обязательством.

Согласно пункту 1 статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 487 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 487 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 487 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно частям 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 2 статьи 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу части 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Доказательств тому, что неоплаченная сумма по договору купли-продажи за земельный участок и жилой дом в размере 3400 000 рублей от покупателя ФИО2 была получена ФИО1, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, в материалы дела не представлено.

02.08.2021 в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу абз.2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применятся правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (Глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовым актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращение того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу имеется наличие необходимых для расторжения договора купли-продажи условий: в момент заключения договора стороны обоснованно рассчитывали, что денежные средства ответчиком ФИО2 будут переданы истцу ФИО1

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имуществ осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Истцом заявлена ко взысканию сумма процентов в размере 459 978,09 рублей из расчета ключевой ставки Банка России в размере установленной за период с 16.03.2021 по 26.09.2022, исходя из стоимости недвижимого имущества по договору в размере 3400000 рублей, которая не оспорена стороной ответчика, расчет проверен судом и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, истребовании из чужого незаконного владения, взыскании процентов и судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2506, с кадастровым номером (номер обезличен) и жилого дома, общей площадью 279,8 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенных по адресу: (адрес обезличен), заключённый 05.03.2021 между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 2506, с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом, общей площадью 279,8 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен) аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО2

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 2506, с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом, общей площадью 279,8 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Признать право собственности ФИО1 на: земельный участок, общей площадью 2506, с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом, общей площадью 279,8 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения ((информация скрыта)) в пользу ФИО1,(дата обезличена) года рождения ((информация скрыта)) проценты по договору купли-продажи от 05.03.2021 за период с 16.03.2021 по 26.09.2022 в размере 459978,09 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 7 800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Т.Н. Лозовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23.01.2023