Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Жилиндустрия» о взыскании стоимости недостатков и неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «СК «Жилиндустрия» (далее – ответчик) о взыскании стоимости недостатков и неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов).

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СК «Жилиндустрия» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)-1/22/6(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать <адрес>, по адресу: Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, квартал №, <адрес>. Согласно условиям договора стоимость создания объекта долевого строительства определена в размере 6 950 160 рублей. В соответствии с условиями п. 5.1.2. договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ год, однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СК «Жилиндустрия» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кл)-1/-1/57(0), в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать нежилое помещение (кладовую) №К, по адресу: Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, квартал №, <адрес>. Согласно условиям договора стоимость создания объекта долевого строительства определена в размере 426 650 рублей. В соответствии с условиями п. 5.1.2. договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ год, однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате стоимости объектов истцом исполнено своевременно и в полном объеме, однако обязательства ответчика перед истцом не были выполнены в срок, квартира передана лишь 11.04.2022г., кладовая – 28.04.2022г.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28ДД.ММ.ГГГГ в размере 387 355,58 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 778,63 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 144,80 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1700 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Жилиндустрия» по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований просила применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер судебных расходов и размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, а в силу статьи 12 названного Кодекса защита нарушенных прав допускается только предусмотренными законом способами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «Жилиндустрия» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кв)-1/22/6(1) (АК).

В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался передать истцу <адрес>, по адресу: Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, квартал №, <адрес>.

Согласно условиям договора стоимость создания объекта долевого строительства определена в размере 6 950 160 рублей.

В соответствии с условиями п. 5.1.2. договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ год,

Обязательства по оплате стоимости объектов истцом исполнено своевременно и в полном объеме, однако обязательства по передаче объекта долевого строительства не были исполнены в срок, квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «Жилиндустрия» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1(кл)-1/-1/57(0).

В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался передать нежилое помещение (кладовую) №К, по адресу: Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, квартал №, <адрес>.

Согласно условиям договора стоимость создания объекта долевого строительства определена в размере 426 650 рублей.

В соответствии с условиями п. 5.1.2. договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ год, однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости объектов истцом исполнено своевременно и в полном объеме, однако обязательства по передаче объекта долевого строительства не были исполнены в срок, кладовая передана только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за просрочку передачи объектов долевого строительства составляет: по договору № Мякинино-2.1(кв)-1/22/6(1) (АК) 09.12.2020г. за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г. – 387 355,58 руб.; по договору № Мякинино-2.1(кл)-1/-1/57(0) 09.12.2020г. за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г. – 23 778,63 руб.

Суд, проверив расчет истцов, признает его арифметически верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки по договору № Мякинино-2.1(кв)-1/22/6(1) (АК) 09.12.2020г. за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г до 190 000 руб., по договору № Мякинино-2.1(кл)-1/-1/57(0) 09.12.2020г. за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г. – до 11 000 руб.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск заявил о применении как к неустойке, так и к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с их явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств.

При определении размера штрафа суд учитывает, что ответчиком меры к добровольному удовлетворению требований истца по выплате неустойки, в том числе в части, не предпринимались, размер неустойки судом уменьшен, в связи с чем, исходя из объема и характера допущенного ответчиком нарушения условий договоров, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 90 000 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя – 25 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 144,80 руб.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 000 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (нежилого помещения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 90000 рублей, почтовые расходы в размере 144,80 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, а всего взыскать 327 844,80 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере – отказать.

Предоставить отсрочку ООО «СК «Жилиндустрия» исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева