Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025
50RS0035-01-2025-005142-45
№2-5961/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.07.2025 года
Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г.о. Подольск Московской ФИО7, конкурсному управляющему "ПЖИ-Строй" ФИО4 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил: признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, пол: мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт серии №, выдан ГУ МВД РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, проживающий по адресу: Московская ФИО7, <адрес>) право собственности на <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 40,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, пол: мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт серии №, выдан ГУ МВД РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, проживающий по адресу: Московская ФИО7, <адрес>) и обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания Московской ФИО7» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в лице коммерческого директора ФИО2, действовавшего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действующее от имени и по поручению ООО «ПЖИ - Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
В результате исполнения обязательств по данному договору в собственность ФИО5 должна быть передана <адрес>, расположенная в доме, в подъезде №, на этаже №, общей площадью по проекту (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3), 43,13 кв.м. Указанная квартира расположена по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ипотечная компания Московской ФИО7» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) прекратила свою деятельность, ликвидатором был ФИО3 (ИНН: <***>).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОРЕС ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) подало в Арбитражный суд Московской ФИО7 заявление о признании ООО «ПЖИ -Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) банкротом. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Московской ФИО7 в лице судьи ФИО9 было вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом по делу №. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Московской ФИО7 в лице судьи ФИО9 по делу №№ было вынесено определение о признании требований заявителя обоснованными и введения процедуры наблюдения. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Московской ФИО7 в лице судьи ФИО9 по делу №№ было вынесено решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Московской ФИО7 в лице судьи ФИО9 по делу №№ было вынесено определение о завершении конкурсного производства и ликвидации компании ООО «ПЖИ - Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>). Согласно выписке из ЕГРЮЛ окончательно свою деятельность компания ООО «ПЖИ -Строй» прекратила ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира <данные изъяты>, находящаяся в доме, в подъезде №, на этаже №, общей площадью 40,6 кв м, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес> была куплена самостоятельно, за собственные денежные средства, при покупке данной квартиры не использовались заемные средства, залоговые обязательства и кредитование. Таким образом, заявление о регистрации залога, а также ипотечный договор с банком отсутствует. Однако при покупке данной квартиры настоящий собственник данной квартиры, ФИО5, не получил акт приема-передачи квартиры, что в данный момент документально препятствует регистрации права собственности. В Росреестре за ФИО5 не числится данный объект недвижимого имущества (квартира). Кроме договора № участия в долевом строительстве нет документов, которые каким-либо образом прямо подтверждали информацию о том, что ФИО5 является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО5 проживает в данной квартире с 2008 года, оплачивает все расходы, которые непосредственно связаны с квартирой, делает ремонты, оплачивает общие затраты, а также оплачивает все коммунальный услуги. В настоящее время кадастровая стоимость жилого помещения (квартиры) составляет: 4 359 170 (четыре миллиона триста пятьдесят девять тысяч сто семьдесят) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращался в МБУ <адрес> Подольск «МФЦ», расположенному по адресу: <адрес>, с целью подачи заявления на регистрацию права собственности на квартиру. Однако ДД.ММ.ГГГГ пришел ответ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исх. №1, где было отказано в регистрации права собственности на квартиру.
Так как ФИО5 не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от него причинам, то он решил обратиться в суд.
Истец: ФИО5 - в судебное заседание явился, требования поддержал. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал.
В ходе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация г.о. Подольск Московской ФИО7, конкурсный управляющий "ПЖИ-Строй" ФИО4.
Ответчик: Администрация г.о. Подольск Московской ФИО7, - представитель по доверенности в судебное заседание явилась, требования не признала.
Ответчик: конкурсный управляющий "ПЖИ-Строй" ФИО4, - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо: Управление Росреестра по Московской ФИО7, - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, пол: мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по Московской ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, проживающий по адресу: <адрес>) и обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания Московской ФИО7» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в лице коммерческого директора ФИО2, действовавшего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действующее от имени и по поручению ООО «ПЖИ - Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> Цена договора составляет 2 372 150 руб.
Оплата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО «Ипотечная компания Московской ФИО7», являющегося агентом ООО «ПЖИ-Строй» - п. 3.4 (л.д. 9-14).
В результате исполнения обязательств по данному договору в собственность ФИО5 должна быть передана <адрес>, расположенная в доме, в подъезде №, на этаже №, общей площадью по проекту (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3), 43,13 кв.м. Указанная квартира расположена по адресу: <адрес>
Решением Арбитражного суда Московской ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «ПЖИ-Строй» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (л.д. 23-24)
Определением Арбитражного суда Московской ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «ПЖИ-Строй» (л.д. 26-27).
Как пояснил истец, платежных документов об оплате стоимости квартиры по договору у него не сохранилось, бак не смог предоставить соответствующие документы в связи с истечением 5-летнего срока их хранения, представлена справка (лд 164).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращался в МБУ <адрес> Подольск «МФЦ», расположенному по адресу: <адрес>, с целью подачи заявления на регистрацию права собственности на квартиру. Однако ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исх. № об отказе в регистрации права собственности на квартиру. (л.д. 16-17)
В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 36-37)
Арбитражным управляющим ООО «ПЖИ-Строй» ФИО4 представлен ответ на судебный запрос, в котором он сообщает, что не имеет возможности представить сведения о выплате ФИО5 денежных средств в рамках договора № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, заключенного между ФИО5 и ООО «ПЖИ-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, а также о заключении с ФИО5 акта приема-передачи жилого помещения по вышеуказанному договору (л.д. 42)
Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО5 на объект долевого строительства: 1-комнатная <адрес>, этаж 5, 43,13 кв.м. был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86)
В материалы дела в качестве ответа на судебный запрос представлена копия регистрационного дела на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с копией договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО5 и с выпиской из ЕГРН о регистрации договора в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-115).
Указанные запись о регистрации, также как и сам договор, никем не оспорены и никем не отменены.
Задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, проживающего по адресу: <адрес> отсутствует. (л.д. 18)
В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован (л.д. 133)
На момент заключения Договора на технического обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с управляющей организацией ООО «Всегда с нами», а именно с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № был уже открыт на ФИО5 Точной даты открытия лицевого счета на ФИО5 ООО «Всегда с нами» не располагает. (л.д. 134)
Исходя из отчета об исполнении поручения по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Вероника» сумма, полученная Принципалом по договору участия в долевом строительстве на привлечение денежных средств от ФИО5, составляет 2 372 150 руб. (л.д. 165)
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен свидетель ФИО6, который показал, что ФИО11 покупал квартиру через их агентство недвижимости ООО «Вероника». Сделка происходила в офисе на <адрес>. Деньги передавались при нем, были родители истца. Изначально документы начали оформлять с отчимом. На сделку приехал сам ФИО11. Документы на регистрации сдавал ПЖИ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (абзац 1 ч.1) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч.2)
Исходя из ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (ст. 309 ГК РФ)
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. 310 ГК РФ)
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, пол: мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт серии №, выдан ГУ МВД РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, проживающий по адресу: <адрес>) право собственности на <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 40,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.