Дело № 2-280/2023 (2-4272/2022) К О П И Я

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Коровиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением кФИО1, по которому, с учетом уточнений, просит расторгнуть кредитный договор № от 24.12.2021 года, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 03.09.2022 года в размере 4 490 644 руб. 58 коп., из которой: просроченнаяссудная задолженность – 4 359 446 руб. 17 коп., просроченные проценты – 116 677 руб. 60 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 7 753 руб. 64 коп., неустойка на просроченную ссуду – 5 135 руб. 58 коп. и неустойка на просроченные проценты – 1 631 руб. 59 коп., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 12,84 % годовых, начисленных насумму остатка основного долга, с 04.09.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 04.09.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости: нежилое помещение, общая площадь: 86,4 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере4 742 400 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1,а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 42 653 руб. 22 коп.(л.д. 4-5).

В обоснование иска указано, что 24.12.2021 года между ПАО«Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 364 658 руб. под 12,84% годовых, сроком на 360месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.Согласно п. 1.12 договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м. В соответствии с п. 1.11. договора,обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Также, в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»нежилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом, покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.В период пользования кредитом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с п. 6.2. Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В соответствии с и. 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Также, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.В соответствии с п. 1.19. договора и п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость <адрес> 477 000 руб.Просроченная задолженность по ссуде у ответчика возникла 25.03.2022 года, на 03.09.2022 года суммарнаяпродолжительность просрочки составляет 107 дней.Просроченная задолженность по процентам возникла 25.03.2022 года, на 03.09.2022 г. суммарнаяпродолжительность просрочки составляет 107 дней.Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 268 941 руб.78 коп.Банкнаправил ответчикууведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчикне выполнил, до настоящего времени образовавшуюся задолженностьне погасил, чем продолжает нарушать условия договора.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 12.11.2018 года сроком на 10 лет (л.д. 56), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения относительно установления начальной продажной цены объекта недвижимости, поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседанииисковые требования признала частично, сумму задолженности не оспаривала, пояснила, что не согласна с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4 742 400 руб., полагает, что стоимость недвижимости составляет не менее 6 500 000 руб., однако ходатайство о назначении экспертизы заявлять не стала. Также пояснила, что намерена погасить просроченную задолженность и заключить с банком соглашение о порядке оплаты задолженности.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 29, ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, в которых должны быть указаны процентные ставки по кредитам, комиссионное вознаграждение по операциям, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В судебном заседании установлено, что 24.12.2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику ФИО1 ипотечный кредит на сумму 4 364 658 руб. на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита со сроком возврата 24.12.2051 г. (п. 2 индивидуальных условий) с процентной ставкой 12,84 % годовых (п. 4 индивидуальных условий) для приобретения в собственность недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью 86,4 кв.м., расположенного в <адрес>, а заемщик обязалась возвращать задолженность путем осуществления ежемесячных платежей в календарную дату, определенную в п.4.6 Общих условий, в размере ежемесячного платежа, определяемого по формуле в соответствии с п. 4.12 Общих условий.

Факт заключения кредитного договора не оспаривается ответчиком и подтверждается заявлением ФИО1 о предоставлении ипотечного кредита (л.д. 7), Индивидуальными условиями кредитного договора (л.д. 8-9), Общими условиями предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке (л.д. 10-15), а также выпиской по счету о зачислении денежных средств (л.д. 18).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2021 года следует (л.д.9 – оборот), что оплата по договору производилась с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк».

Как следует из выписки по счету (л.д. 18) и расчета задолженности (л.д. 19-20), ответчик принятые на себя обязательства исполняла не надлежащим образом, ежемесячную сумму платежа в счет погашения суммы основного долга и процентов вносила не в полном объеме и с нарушением предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 5.4.1. Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в частности, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок более чем 60 календарных дней

Из п.п. 4.4.3. кредитного договора следует, что кредитор имеет право в порядке, установленном действующим законодательством, потребовать расторжения Кредитного договора и возврата суммы кредита и начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при существенном нарушении заемщиком условий Кредитного договора.

20.07.2022 года истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии просроченной задолженности, сумма просроченной задолженности на 19.07.2022 года установлена в размере 4 467 036 руб. 05 коп. (л.д. 16-17), требование об уплате задолженности ответчиком до настоящего времени не выполнено.

Таким образом, требование истца о досрочном возврате суммы кредита и причитающихся процентов является законным и обоснованным.

Согласно выписки из лицевого счета (л.д. 18) и расчета задолженности (л.д. 19-20), по состоянию на 03.09.2022 года у ФИО1 имеется задолженность перед ПАО «Совкомбанк» в размере 4 490 644 руб. 58 коп, из которой: 4 359 446 руб. 17 коп. - просроченная ссудная задолженность, 116 677 руб. 60 коп. - просроченные проценты, 7 753 руб. 64 коп. - просроченные проценты на просроченную ссуду, 5 135 руб. 58 коп. - неустойка на просроченную ссуду, 1 631 руб. 59 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Судом проверен указанный расчет и признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.

Следовательно, имеются основания для досрочного взыскания с ответчика в пользу истца просроченной ссудной задолженности в размере 4 359 446 руб. 17 коп., просроченных процентов в размере 116 677 руб. 60 коп. и просроченных процентов на просроченную ссуду в размере 7 753 руб. 64 коп. по состоянию на 03.09.2022 года.

Что касается требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании неустойки на просроченную ссуду в размере 5 135 руб. 58 коп. и неустойки на просроченные проценты в размере 1 631 руб. 59 коп., то оснований для этого не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 с т. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Из п.п. 6.2. Общих условий кредитного договора следует что, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день календарной просрочки.

Как следует из расчета задолженности (л.д. 19-20), истцом начислена неустойка на просроченную ссуду в размере 5 135 руб. 58 коп. за период с 25.05.2022 года по 03.09.2022 года и неустойка на просроченные проценты в размере 1 631 руб. 59 коп. за период также за период с 25.05.2022 года по 03.09.2022 года.

Однако, на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" установлен мораторий на начисление неустойки на период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года, в связи с чем начисленная за указанный период неустойка взысканию не подлежит.

Вместе с тем, имеются основания для частичного удовлетворения требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании неустойки за просрочку уплаты задолженности по основному долгу и процентам в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная взыскания с 02.10.2022 года и по дату вступления решения суда в законную силу.

Имеются основания для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таком положении, суд, учитывая размер задолженности ответчика, а также длительный срок просрочки, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № от 14.12.2021 г.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Указанная правовая позиция нашла отражение в определении Верховного суда РФ от 09.02.2010 г. № 9-В09-23.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с чем, до вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 12,84 % годовых в соответствии с условиями договора.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования банка о взыскании процентов за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с 04.09.2022 г. по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Кроме того, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно п.п. 4.4.2. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на Объект недвижимости при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 настоящих Общих условий.

Предметом ипотеки является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Судом установлено, что задолженность по состоянию на 03.09.2022 года составляет 4 483 877 руб. 41 коп.

Стоимость нежилого помещения, которое является предметом залога, составляет 5 928 000 руб. (л.д. 42-43 – Заключение о стоимости имущества от 24.03.2022 года), 5 % от данной суммы составляет 296 400 руб., учитывая, что ежемесячные платежи заемщиком вносились не в полном объеме либо не вносились в соответствии с графиком платежей, сумма просроченной задолженности в размере суммы основного долга и процентов составляет более 5 % от стоимости нежилого помещения.

Поскольку просроченная задолженность составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки, а также учитывая, что заемщик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей, суд полагает, что имеется необходимость в судебной защите нарушенных прав истца путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора – самим судом.

Согласно заключению эксперта ООО КЦ «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости нежилого помещения, по адресу: <адрес> (кадастровый №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 5 928 000 руб. (л.д. 41-55)

Ответчиком данная стоимость не оспорена.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена определяется судом в размере 4 742 400 руб. (80 % от стоимости нежилого помещения, определенного заключением специалиста).

Таким образом, требования банка подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере в размере 42 619 руб. 38 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 24 декабря 2021 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 24 декабря 2021 года по состоянию на 03 сентября 2022 года в размере 4 483 877 рублей 41 копейка, из которой 4 359 446 рублей 17 копеек – просроченная ссудная задолженность, 116 677 рублей 60 копеек – просроченные проценты, 7 753 рубля 64 копейки – просроченные проценты на просроченную ссуду, также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 42 619 рублей 38 копеек, а всего взыскать 4 526 496 (четыре миллиона пятьсот двадцать шесть тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 12,84 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (на дату вынесения решения - 4 359 446 рублей 17 копеек), начиная с 04 сентября 2022 года и по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку за просрочку уплаты задолженности по основному долгу и процентам в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная взыскания с 02 октября 2022 года и по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 742 400 (четыре миллиона семьсот сорок две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, в целях погашения задолженности перед ПАО «Совкомбанк» в размере 5 533 297 рублей 80 копеек.

В остальной части в удовлетворении требований ПАО «Совкомбанк» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: «подпись» Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 февраля 2023 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № № Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу на дату «____»________________2023 г.

Судья: Аверина О.А.

Секретарь: Коровина О.Л.