Производство № 2-8231/2022

УИД 28RS0004-01-2022-011282-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием представителя истца - ЕА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СВ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,

установил:

СВ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что обществу садоводов строительного управления-12 СМТ-2, решением горисполкома г. Благовещенска от 25.05.1966 года был выделен земельный участок под коллективные сады в садовом товариществе СУ-12 СМТ-2 г. Благовещенска. Она с февраля 1981 года использует данный участок по прямому назначению. В соответствии с требованиями к оформлению необходимых документов, был изготовлен межевой план земельного участка по состоянию на 24.06.2022 года по фактическому землепользованию площадью 729 кв.м.

На основании изложенного, просит: признать право собственности в силу приобретательной давности земельного участка расположенного в с/т СУ-12 СМТ-2 г. Благовещенска в границах и координатах установленных межевым планом от 24.06.2022 года, изготовленным ООО «БТИ», кадастровым инженером - АН за СВ

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения на заявленные требования. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд

определил:

рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных возражений представителя администрации г. Благовещенска следует, что сведения о формировании, а также документы о предоставлении спорного участка па каком - либо виде права СВ земельного участка в администрации города Благовещенска отсутствуют. Согласно материалов инвентаризации земель с/т СУ-12 СМТ - 2 границы спорного земельного участка совпадают с границами земельного участка № 108, где землепользователь отсутствует. Дополнительно указано, что в администрацию г. Благовещенска СВ за согласованием межевого плана не обращалась. На основании изложенного просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом, в обоснование иска СВ указала, что с 1981 года по настоящее время в ее владении и пользовании находится спорный земельный участок, общей площадью 729 кв. м, расположенный в с/т СУ-12 СМТ-2.

Согласно материалов инвентаризации земель с/т СУ-12 СМТ - 2 границы спорного земельного участка совпадают с границами земельного участка № 108, где землепользователь отсутствует.

Как следует из межевого плана от 24 июня 2022 года, составленного кадастровым инженером АН в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, земельный участок расположен в с/т «СУ-12 СМТ-2», дело 254, границы земельного участка отвечают требованиям законодательства.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости – земельный участок, адрес: Амурская область, г. Благовещенск, земельный участок расположен в с/т «СУ-12 СМТ-2».

Свидетель ФИО1 показала, что она является племянницей истца, ей известно, что во владении и пользовании истца имеется земельный участок, который расположен в районе ТЭЦ, на данном земельном участке расположен садовый домик, садовые насаждения, истец осуществляет уход за территорией всего участка, на участке также имеется забор, а по бокам граница определяется по меже, размер участка никогда не изменялся, другие пользователи данным земельным участком ей не известны.

Свидетель ФИО2 пояснила, что она является родной сестрой истца, ей известно, что во владении и пользовании истца имеется земельный участок, который расположен в районе ТЭЦ, на данном земельном участке расположен садовый домик, садовые насаждения (груша, облепиха, вишня, растут овощи), границы участка определены: слева – забором, а со смежными земельными участками по меже. Участок был приобретен родителями в 1981 году, по настоящее время истец использует его по назначению, третьи лица права на данный земельный участок не заявляли.

Суд принимает показания свидетелей, как допустимые, они были предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Правовая позиция истца основывается на том, что в пользование ее родителей был передан спорный земельный участок. В дальнейшем право на земельный участок, расположенный в с/т «СУ-12 СМТ-2», не регистрировалось. В связи со смертью родителей, земельным участком продолжила пользоваться она. Наследственное дело к имуществу родителей заведено не было.

Право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 Гражданского кодекса РФ как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник имущества неизвестен либо собственник отказался от права собственности на нее (статья 226 Гражданского кодекса РФ). При наличии права собственности на имущество у другого лица иное лицо одновременно не может приобрести на это же имущество право собственности, а положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Применительно к статье 225 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 Гражданского кодекса РФ как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник вещи (имущества) неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

Земельное законодательство не предполагает возникновение права на землю в силу приобретательной давности, что следует из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Свои права на земельный участок истец не доказала, сведений об иных правах на него не имеется. С заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию г. Благовещенска истец не обращалась.

Исходя из установленного подпунктом 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципа разграничение государственной собственности на землю и отнесения земли не находящейся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований к государственной собственности (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ), право частной собственности на спорный земельный участок не может быть признано по правилам гражданского законодательства о приобретательной давности, поскольку это не предусмотрено Земельным кодексом РФ в качестве основания для возникновения прав на землю.

Фактическое землепользование не является основанием для возникновения земельных прав.

Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СВ не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе и не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования СВ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 29 ноября 2022 года.